Huispedia
125 m2 wonen
157 m2 perceel
5 kamers
B

Hofvijver 104

125 m²
157 m²
5 kamers
B
5346 KD Oss
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 465.000
€ 3.720/m²
Vraagprijs per m²
€ 442K – 488K
Huispedia Woningwaarde
87 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

60% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Dit is zonder twijfel een woning met een unieke ligging. Je woont hier in een rustig en besloten hofje, maar aan de voorzijde geniet je juist van een heerlijk vrij uitzicht. Geen directe overburen die naar binnen kijken, en geen auto's in de straat, wat direct zorgt voor privacy en een ruimtelijk gevoel. Dankzij de hoekligging komt datzelfde prettige gevoel ook terug in de zonnige achtertuin, waar je eveneens veel vrijheid ervaart.
Binnen merk je meteen dat de ligging ook hier een groot voordeel geeft. De extra ramen in de zijgevel zorgen voor veel daglicht en een open, lichte sfeer. De afwerking is fris en modern en sluit perfect aan bij het comfortabele karakter van deze gezinswoning. Met meerdere slaapkamers, twee badkamers en praktische extra ruimtes is dit een huis waar je zo in kunt.
Een fijne verrassing is de indeling met maar liefst twee badkamers en vier (slaap)kamers verdeeld over de verdiepingen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en een nette badkamer. Deze badkamer is recent (2025) deels gemoderniseerd en uitgevoerd met een modern wasmeubel en een douche, waardoor het geheel helemaal van deze tijd is.
De eerste verdieping is daarnaast duidelijk met aandacht afgewerkt. Er bevinden zich twee slaapkamers en de gehele verdieping is voorzien van een drempelloze pvc-vloer. De tweede slaapkamer beschikt over een praktische inbouwkast, ideaal voor extra bergruimte.
Op de tweede verdieping vind je nog eens een derde slaapkamer én een tweede badkamer. Ook is er op deze verdieping een ruime berging aanwezig met de aansluitingen voor een wasmachine en droger eventueel is deze ruimte ook anders te gebruiken (denk aan werkruimte, hobbykamer of extra slaapkamer). Hier hangt tevens de installatie: een Nefit HR-combiketel en de mechanische ventilatie.
De begane grond voelt direct warm en verzorgd aan. Hier ligt een drempelloze pvc visgraatvloer met comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een strak geheel en veel wooncomfort. In de woonkamer vormt de aluminium schuifpui een mooie verbinding met buiten en laat bovendien veel licht binnen. Daarnaast is de woning voorzien van elektrische zonwering.
De keuken is in 2021 vernieuwd en modern uitgevoerd. Je beschikt hier over een complete opstelling met een 4-pits inductiekookplaat met Bora-afzuiging, een oven, vaatwasser, koelkast en een kunststof werkblad. Een fijne plek voor wie graag kookt én houdt van een strakke uitstraling.
Buiten is het eveneens goed geregeld. Achter in de tuin staat een stenen garage en je kunt parkeren op eigen terrein. Er is bovendien een oprit en dankzij de afgesloten elektrische poort bereik je het achtergelegen terrein veilig en comfortabel. De afgesloten poort en het gezamenlijke beheer vallen onder de VvE, met een bijdrage van € 90,- per jaar.
Bijzonderheden
+ Nefit HR-combiketel (bouwjaar 2013).
+ Mechanische ventilatie.
+ Moderne meterkast
+ Glasvezelaansluiting.
+ Begane grond voorzien van pvc visgraatvloer met vloerverwarming.
+ Aluminium schuifpui en elektrische zonwering.
+ Keuken vernieuwd in 2021 met complete inbouwapparatuur.
+ Vier kamers op de verdiepingen + twee badkamers.
+ Parkeren op eigen terrein met garage, oprit en afgesloten elektrische poort.
+ VvE-bijdrage: € 90,- per jaar.
Aanvaarding
In nader overleg.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 442.000 - 488.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
2000
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
125 m2
Perceeloppervlakte
157 m2
Inhoud
441 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
87 m2
Balkon / terras
4 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 465.000
  2. Te koop
  3. 26-03-2021 · Door eigenaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3%.

€ 442.000 – 488.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.712/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Hofvijver 54 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod
  • Hofvijver 106 Verkocht apr 2025 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod
  • Slotgracht 83 Verkocht dec 2024 · vraagprijs € 400.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13530
€
Hypotheeksom € 464000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 372,-
Rioolheffing · eigenaar € 149,-
Rioolheffing · bewoners € 30,-
Afvalheffing · bewoners € 385,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 126,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 200,-
Totaal per jaar € 1.351,-
Geschatte belasting € 113 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 407.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Hofvijver 104

De WOZ-waarde van Hofvijver 104 is 407.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 46.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hofvijver en 12.3% lager dan de realistische woningwaarde van Hofvijver 104.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Krinkelhoek: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Krinkelhoek ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 1.2 km · 4 min. fietsen
  • Snelweg afrit 4.86 km · 17 min. fietsen
  • Supermarkt 1.32 km · 5 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.75 km · 9 min. lopen
  • Oss 2.56 km · Treinstation
  • Oss West 2.74 km · Treinstation
  • Ravenstein 13.74 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
47%
Eenpersoonshuishoudens
20%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
35%
65 jaar en ouder
15%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 230 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 230 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hofvijver 104 in Oss ligt tussen de 442.000 en 488.000 euro. Deze waarde is 21.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hofvijver. Met een vraagprijs van € 465.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hofvijver 104? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.