Hofvijver 104
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Binnen merk je meteen dat de ligging ook hier een groot voordeel geeft. De extra ramen in de zijgevel zorgen voor veel daglicht en een open, lichte sfeer. De afwerking is fris en modern en sluit perfect aan bij het comfortabele karakter van deze gezinswoning. Met meerdere slaapkamers, twee badkamers en praktische extra ruimtes is dit een huis waar je zo in kunt.
Een fijne verrassing is de indeling met maar liefst twee badkamers en vier (slaap)kamers verdeeld over de verdiepingen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en een nette badkamer. Deze badkamer is recent (2025) deels gemoderniseerd en uitgevoerd met een modern wasmeubel en een douche, waardoor het geheel helemaal van deze tijd is.
De eerste verdieping is daarnaast duidelijk met aandacht afgewerkt. Er bevinden zich twee slaapkamers en de gehele verdieping is voorzien van een drempelloze pvc-vloer. De tweede slaapkamer beschikt over een praktische inbouwkast, ideaal voor extra bergruimte.
Op de tweede verdieping vind je nog eens een derde slaapkamer én een tweede badkamer. Ook is er op deze verdieping een ruime berging aanwezig met de aansluitingen voor een wasmachine en droger eventueel is deze ruimte ook anders te gebruiken (denk aan werkruimte, hobbykamer of extra slaapkamer). Hier hangt tevens de installatie: een Nefit HR-combiketel en de mechanische ventilatie.
De begane grond voelt direct warm en verzorgd aan. Hier ligt een drempelloze pvc visgraatvloer met comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een strak geheel en veel wooncomfort. In de woonkamer vormt de aluminium schuifpui een mooie verbinding met buiten en laat bovendien veel licht binnen. Daarnaast is de woning voorzien van elektrische zonwering.
De keuken is in 2021 vernieuwd en modern uitgevoerd. Je beschikt hier over een complete opstelling met een 4-pits inductiekookplaat met Bora-afzuiging, een oven, vaatwasser, koelkast en een kunststof werkblad. Een fijne plek voor wie graag kookt én houdt van een strakke uitstraling.
Buiten is het eveneens goed geregeld. Achter in de tuin staat een stenen garage en je kunt parkeren op eigen terrein. Er is bovendien een oprit en dankzij de afgesloten elektrische poort bereik je het achtergelegen terrein veilig en comfortabel. De afgesloten poort en het gezamenlijke beheer vallen onder de VvE, met een bijdrage van € 90,- per jaar.
Bijzonderheden
+ Nefit HR-combiketel (bouwjaar 2013).
+ Mechanische ventilatie.
+ Moderne meterkast
+ Glasvezelaansluiting.
+ Begane grond voorzien van pvc visgraatvloer met vloerverwarming.
+ Aluminium schuifpui en elektrische zonwering.
+ Keuken vernieuwd in 2021 met complete inbouwapparatuur.
+ Vier kamers op de verdiepingen + twee badkamers.
+ Parkeren op eigen terrein met garage, oprit en afgesloten elektrische poort.
+ VvE-bijdrage: € 90,- per jaar.
Aanvaarding
In nader overleg.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
08-04-2026 · Van der Krabben makelaardij OssVerkocht geboden€ 465.000
-
04-02-2026 · Van der Krabben makelaardij OssTe koop
-
26-03-2021 · Door eigenaarVerkocht
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3%.
Recent verkocht in de buurt
-
Hofvijver 54 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 475.000Winnend bod
-
Hofvijver 106 Verkocht apr 2025 · vraagprijs € 475.000Winnend bod
-
Slotgracht 83 Verkocht dec 2024 · vraagprijs € 400.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 407.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Hofvijver 104 is 407.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 46.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hofvijver en 12.3% lager dan de realistische woningwaarde van Hofvijver 104.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Krinkelhoek ervan vinden
Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 1.2 km · 4 min. fietsen
- Snelweg afrit 4.86 km · 17 min. fietsen
- Supermarkt 1.32 km · 5 min. fietsen
- Basisonderwijs 0.75 km · 9 min. lopen
- Oss 2.56 km · Treinstation
- Oss West 2.74 km · Treinstation
- Ravenstein 13.74 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 230 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Rust
RustigWeinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 230 meter. Er is water vlakbij.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Hofvijver 104 in Oss ligt tussen de 442.000 en 488.000 euro. Deze waarde is 21.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hofvijver. Met een vraagprijs van € 465.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hofvijver 104? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.