Huispedia
149 m2 wonen
423 m2 perceel
5 kamers
D

Hertogin Johannasingel 11

149 m²
423 m²
5 kamers
D
5345 AH Oss
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 650.000
€ 4.362/m²
Vraagprijs per m²
€ 505K – 576K
Huispedia Woningwaarde
180 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

46% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Sfeervol wonen met verrassend veel ruimte, een groene tuin vol privacy én het stadscentrum op loopafstand: deze charmante twee-onder-een-kapwoning heeft het allemaal. De woning kent veel karakter en heeft 4 slaapkamers, een praktische kelder, een eigen oprit en een vrijstaande stenen garage. Praktische voorzieningen zoals rolluiken dragen bij aan extra comfort.
Binnen ervaar je direct de karakteristieke sfeer van de woning. Klassieke details zoals plafondlijsten, deelruiten en glas-in-loodramen zijn nog volop aanwezig. De L-vormige woonkamer met marmeren vloer vormt een royale leefruimte met veel indelingsvrijheid. Ook buiten is het goed toeven: de ruime achtertuin met meerdere terrassen en een overkapping biedt volop rust en privacy, en dat midden in het centrum!
De woning ligt namelijk in het hart van Oss, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het centraal station, theater, bioscoop, winkels, supermarkten en gezellige horeca bevinden zich op korte afstand. Ook scholen en sportvoorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast rijd je met de auto binnen enkele minuten richting de uitvalswegen naar Eindhoven, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch.
Indeling
+ Parkeren doe je gemakkelijk op eigen oprit met plek voor zeker twee auto’s.
+ De vrijstaande stenen garage met openslaande garagedeuren, praktische vliering én achtergelegen schuur biedt volop extra opslag-, hobby- en werkruimte. Dankzij het zijaanzicht van de garage en schuur wordt bovendien goed zichtbaar hoeveel ruimte en mogelijkheden dit bijgebouw te bieden heeft.
+ De hal biedt toegang tot de toiletruimte, trap naar boven, plek voor garderobe en de woonkamer.
+ In de ruime, L-vormige woonkamer springen direct de marmeren vloer, de plafondlijsten en de sfeervolle houtkachel in het oog. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel lichtinval.
+ In de afgesloten keukem zien we we een hoekkeuken welke beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pitsfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Ook vind je hier een klassieke servieskast. Vanuit de keuken heb je toegang tot de overkapping en de kelder.
+ Naast de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met de witgoedaansluitingen.
+ De eerste verdieping bestaat uit de overloop met inbouwkast, vier slaapkamers en de badkamer. Drie van de vijf slaapkamers beschikken over een eigen wastafel. Daarnaast is de hoofdslaapkamer voorzien van inbouwkasten.
+ De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche met regendouche, toilet en wastafel. Het glas-in-loodraam zorgt hier voor een charmante uitstraling.
+ Via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping biedt volop praktische bergruimte en hier bevindt zich tevens de Nefit HR-combiketel (2008).
+ De fraai aangelegde achtertuin biedt verrassend veel privacy en groen. Met twee terrassen is er altijd wel een fijne plek te vinden om buiten te zitten. Onder de overkapping zit je bovendien heerlijk beschut, waardoor je al vroeg in het seizoen van het buitenleven geniet.
Bijzonderheden
+ Er is sprake van gedeeltelijk dubbel glas.
+ De woning is voorzien van een Nefit HR-combiketel (2008).
+ De woning beschikt over zonneluifels aan de voorzijde en rolluiken aan de achterzijde.
+ De woning heeft een karakteristieke uitstraling en beschikt over hoge plafonds met sierlijsten en een authentieke kelder.
Nieuwsgierig naar hoe je deze woning kunt verduurzamen tot een energielabel A en wat daar de kosten van zijn? Vraag dan ons kantoor naar het beschikbare verduurzamingsrapport!
Aanvaarding
In nader overleg.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 505.000 - 576.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1947
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
149 m2
Perceeloppervlakte
423 m2
Inhoud
637 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
180 m2
Balkon / terras
15 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 01-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 650.000
  2. 01-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 25-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,4%.

€ 505.000 – 576.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.617/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Hertogin Jo. 8-A Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 650.000
    Winnend bod
  • Hertogin Jo. 23 Verkocht sep 2023 · vraagprijs € 595.000
    Winnend bod
  • Hertogin Jo. 28 Verkocht jan 2023 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15030
€
Hypotheeksom € 539000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 527,-
Rioolheffing · eigenaar € 149,-
Rioolheffing · bewoners € 30,-
Afvalheffing · bewoners € 385,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 178,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 200,-
Totaal per jaar € 1.559,-
Geschatte belasting € 130 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 577.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Hertogin Johannasingel 11

De WOZ-waarde van Hertogin Johannasingel 11 is 577.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 26.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hertogin Johannasingel en 7% hoger dan de realistische woningwaarde van Hertogin Johannasingel 11.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Centrum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.55 km · 7 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.8 km · 10 min. fietsen
  • Supermarkt 0.7 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.35 km · 5 min. lopen
  • Oss West 0.99 km · Treinstation
  • Oss 1.82 km · Treinstation
  • Ravenstein 14.15 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
24%
Eenpersoonshuishoudens
49%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
31%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hertogin Johannasingel 11 in Oss ligt tussen de 505.000 en 576.000 euro. Deze waarde is 8.8% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Hertogin Johannasingel. Met een vraagprijs van € 650.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hertogin Johannasingel 11? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.