Huispedia
152 m2 wonen
116 m2 perceel
6 kamers
G

Houtstraat 9

152 m²
116 m²
6 kamers
G
5341 GG Oss
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 400.000
€ 2.632/m²
Vraagprijs per m²
€ 383K – 446K
Huispedia Woningwaarde
55 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

62% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 25% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Stap binnen in deze karaktervolle stadswoning waar sfeer en ruimte samenkomen! De woning heeft een charmante uitstraling, biedt verrassend veel leefruimte en beschikt over maar liefst vijf slaapkamers. Met een sfeervolle woonkamer, lichte serre, dakterras, stadstuin en twee garageboxen is dit een unieke kans voor wie comfortabel wil wonen in het centrum van Oss. Hier geniet je van het beste van twee werelden: levendigheid aan de voorkant en rust en privacy aan de achterkant.
De woning heeft haar authentieke details behouden, zoals paneeldeuren, originele kozijnen en karakteristieke plafonds. De keuken en badkamer zijn functioneel ingericht en bieden een uitstekende basis om naar eigen smaak te moderniseren. Dankzij de praktische indeling en de vele kamers is dit een ideale gezinswoning met volop mogelijkheden voor werk, hobby of logees.
Je woont hier midden in het bruisende centrum van Oss. Alle voorzieningen liggen letterlijk om de hoek: winkels, restaurants, cafés, scholen en het station zijn binnen enkele minuten te bereiken. Toch ervaar je achter de woning volop rust en privacy in de ommuurde tuin. Via de singel rijd je bovendien zo naar de N329 met directe aansluiting op de snelwegen A50 en A59.
Pluspunten
+ De entree met de meterkast en praktische trappenkast geeft toegang tot de trapopgang en de woonkamer met open keuken.
+ De L-vormige woonkamer met kachel heeft een prettige lichtinval en een karaktervolle uitstraling dankzij de authentieke afwerking en details.
+ Aansluitend bevindt zich de open keuken, die eenvoudig maar functioneel is ingericht met een 4-pitsfornuis en via de bijkeuken toegang biedt tot de achtertuin.
+ Daarnaast biedt de bijkeuken toegang tot de toiletruimte met toilet en fonteintje.
+ Een groot pluspunt is de lichte serre met schuifpui naar de achtertuin. Dankzij het vele glas en de directe verbinding met buiten voelt dit als een heerlijke plek om in alle seizoenen van het buitenleven te genieten.
+ Op de eerste verdieping bevinden zich de eerste twee slaapkamers met veel daglicht en originele elementen zoals paneeldeuren. Een van de slaapkamers is voorzien van een wastafel en beide slaapkamers beschikken over inbouwkasten.
+ De badkamer is voorzien van een ligbad met douchecombinatie en wastafel. Ook is hier ruimte voor de wasapparatuur en bevindt zich hier de Nefit cv-ketel (2021). Er is een separate toiletruimte op deze verdieping aanwezig.
+ Vanuit de badkamer is er toegang tot een ruim dakterras, waar je heerlijk kunt genieten van de zon en het uitzicht over de omgeving.
+ De tweede verdieping is met een vaste trap bereikbaar. Hier vind je nog eens drie volwaardige slaapkamers met dakramen, een berging en toegang tot de bergzolder.
+ De stadstuin ligt beschut achter de woning en biedt een fijne plek om met veel privacy buiten te zitten, en dat midden in de stad.
+ Vanuit de tuin is de achtergelegen berging met garagebox bereikbaar. Daarnaast beschikt de woning over een tweede garagebox, ideaal voor extra bergruimte. Fietsen stal je gemakkelijk en veilig aan de voorzijde van de woning, waar ze beschut achter een poort staan.
Bijzonderheden
+ De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas en rolluiken.
+ Er zijn twee garageboxen aanwezig, waardoor parkeren en bergruimte geen enkel probleem vormen.
Aanvaarding
In nader overleg.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 383.000 - 446.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Geschakelde woning
Bouwjaar
1946
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
G
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
152 m2
Perceeloppervlakte
116 m2
Inhoud
537 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
55 m2
Balkon / terras
10 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 400.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,4%.

€ 383.000 – 446.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.717/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Nieuwe Brou. 3 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 400.000
    Winnend bod
  • Boterstraat 2 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 365.000
    Winnend bod
  • Houtstraat 17 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 330.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12510
€
Hypotheeksom € 413000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 265,-
Rioolheffing · eigenaar € 149,-
Rioolheffing · bewoners € 30,-
Afvalheffing · bewoners € 385,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 90,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 200,-
Totaal per jaar € 1.208,-
Geschatte belasting € 101 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 290.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Houtstraat 9

De WOZ-waarde van Houtstraat 9 is 290.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 44% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Houtstraat en 29.8% lager dan de realistische woningwaarde van Houtstraat 9.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Centrum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.29 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.47 km · 12 min. fietsen
  • Supermarkt 0.06 km · 1 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.41 km · 5 min. lopen
  • Oss 0.8 km · Treinstation
  • Oss West 2.14 km · Treinstation
  • Ravenstein 13.01 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
9%
Eenpersoonshuishoudens
65%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
26%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
5%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
39%
45–64 jaar
22%
65 jaar en ouder
26%

Leefomgeving

Een rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 240 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 240 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Houtstraat 9 in Oss ligt tussen de 383.000 en 446.000 euro. Deze waarde is 37.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Houtstraat. Met een vraagprijs van € 400.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Houtstraat 9? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.