Houtstraat 9
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
De woning heeft haar authentieke details behouden, zoals paneeldeuren, originele kozijnen en karakteristieke plafonds. De keuken en badkamer zijn functioneel ingericht en bieden een uitstekende basis om naar eigen smaak te moderniseren. Dankzij de praktische indeling en de vele kamers is dit een ideale gezinswoning met volop mogelijkheden voor werk, hobby of logees.
Je woont hier midden in het bruisende centrum van Oss. Alle voorzieningen liggen letterlijk om de hoek: winkels, restaurants, cafés, scholen en het station zijn binnen enkele minuten te bereiken. Toch ervaar je achter de woning volop rust en privacy in de ommuurde tuin. Via de singel rijd je bovendien zo naar de N329 met directe aansluiting op de snelwegen A50 en A59.
Pluspunten
+ De entree met de meterkast en praktische trappenkast geeft toegang tot de trapopgang en de woonkamer met open keuken.
+ De L-vormige woonkamer met kachel heeft een prettige lichtinval en een karaktervolle uitstraling dankzij de authentieke afwerking en details.
+ Aansluitend bevindt zich de open keuken, die eenvoudig maar functioneel is ingericht met een 4-pitsfornuis en via de bijkeuken toegang biedt tot de achtertuin.
+ Daarnaast biedt de bijkeuken toegang tot de toiletruimte met toilet en fonteintje.
+ Een groot pluspunt is de lichte serre met schuifpui naar de achtertuin. Dankzij het vele glas en de directe verbinding met buiten voelt dit als een heerlijke plek om in alle seizoenen van het buitenleven te genieten.
+ Op de eerste verdieping bevinden zich de eerste twee slaapkamers met veel daglicht en originele elementen zoals paneeldeuren. Een van de slaapkamers is voorzien van een wastafel en beide slaapkamers beschikken over inbouwkasten.
+ De badkamer is voorzien van een ligbad met douchecombinatie en wastafel. Ook is hier ruimte voor de wasapparatuur en bevindt zich hier de Nefit cv-ketel (2021). Er is een separate toiletruimte op deze verdieping aanwezig.
+ Vanuit de badkamer is er toegang tot een ruim dakterras, waar je heerlijk kunt genieten van de zon en het uitzicht over de omgeving.
+ De tweede verdieping is met een vaste trap bereikbaar. Hier vind je nog eens drie volwaardige slaapkamers met dakramen, een berging en toegang tot de bergzolder.
+ De stadstuin ligt beschut achter de woning en biedt een fijne plek om met veel privacy buiten te zitten, en dat midden in de stad.
+ Vanuit de tuin is de achtergelegen berging met garagebox bereikbaar. Daarnaast beschikt de woning over een tweede garagebox, ideaal voor extra bergruimte. Fietsen stal je gemakkelijk en veilig aan de voorzijde van de woning, waar ze beschut achter een poort staan.
Bijzonderheden
+ De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas en rolluiken.
+ Er zijn twee garageboxen aanwezig, waardoor parkeren en bergruimte geen enkel probleem vormen.
Aanvaarding
In nader overleg.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
09-01-2026 · Van der Krabben makelaardij OssVerkocht geboden€ 400.000
-
19-11-2025 · Van der Krabben makelaardij OssTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,4%.
Recent verkocht in de buurt
-
Nieuwe Brou. 3 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 400.000Winnend bod
-
Boterstraat 2 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 365.000Winnend bod
-
Houtstraat 17 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 330.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 290.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Houtstraat 9 is 290.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 44% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Houtstraat en 29.8% lager dan de realistische woningwaarde van Houtstraat 9.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.29 km · 4 min. lopen
- Snelweg afrit 3.47 km · 12 min. fietsen
- Supermarkt 0.06 km · 1 min. lopen
- Basisonderwijs 0.41 km · 5 min. lopen
- Oss 0.8 km · Treinstation
- Oss West 2.14 km · Treinstation
- Ravenstein 13.01 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 240 meter.
Rust
RustigWeinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
Wat groenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 240 meter.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Houtstraat 9 in Oss ligt tussen de 383.000 en 446.000 euro. Deze waarde is 37.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Houtstraat. Met een vraagprijs van € 400.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Houtstraat 9? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.