Deken Schmerlingstraat 30

Ruimte, een fijne tuin, volop bergruimte en wonen op een centrale locatie!
In Oploo staat deze ruime en verzorgde vrijstaande woning op een royaal perceel van 1.000 m². De woning beschikt over vier slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet op de eerste verdieping. Daarnaast is er een tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, die nog volledig naar eigen wens kan worden ingericht. De woning beschikt tevens over een serre en een ruime garage met dubbele garagekanteldeur en hobby-/klusruimte met zolder.
De combinatie van de ruime woning, het grote perceel en een royaal bijgebouw maakt dit een aantrekkelijk object voor wie op zoek is naar veel ruimte in en rondom de woning, midden in een gemoedelijk Brabants dorp.
Begane grond
Via de verzorgd aangelegde voortuin bereikt u de entree. De hal biedt toegang tot de verschillende vertrekken en beschikt over de meterkast, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping.
De woonkeuken is voorzien van een L-vormige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur. Een leuke extra is de aanwezige kelder, die praktische bergruimte biedt. Daarnaast beschikt de keuken over een ingebouwde opbergkast, die momenteel wordt gebruikt voor het opbergen van servies en andere spullen.
De woonkamer is zowel vanuit de hal als vanuit de keuken bereikbaar. Dankzij de grote raampartijen valt er prettig veel daglicht naar binnen. Enkele fraaie glas-in-loodramen vormen hierbij een karakteristiek detail en geven de woonkamer extra sfeer. De houten vloer en de aanwezige rolluiken zorgen voor een aangename en praktische woonruimte.
Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed, twee praktische bergkasten en een separaat toilet. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de serre en via de achterdeur bereikt u eenvoudig de garage en de tuin.
De serre is ruim van opzet en vormt een fijne extra leefruimte die het hele jaar door gebruikt kan worden. Dankzij de prettige lichtinval is dit een heerlijke plek om te zitten en te genieten van het uitzicht. Er is voldoende ruimte voor een royaal tuinmeubel, waardoor de serre echt als verlengstuk van de woning kan worden gebruikt. Middels het plaatsen van tuindeuren tussen de woonkamer en serre is het op eenvoudige wijze mogelijk om dit gedeelte bij de woonkamer te betrekken.
Eerste verdieping
De vaste trap vanuit de hal brengt u naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich maar liefst vier slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en rolluiken. Eén van de slaapkamers beschikt over een deur naar het platte dak van de bijkeuken.
De badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel en boiler. Op deze verdieping is daarnaast een separaat toilet aanwezig.
Tweede verdieping
Via een tweede vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden en kan geheel naar eigen inzicht worden ingericht. Dankzij het kunststof kozijn in de kopgevel is er bovendien voldoende daglicht aanwezig.
Afhankelijk van de wensen kan deze verdieping bijvoorbeeld worden gebruikt als extra slaap-, werk-, hobby- of bergruimte.
Garage en bijgebouwen
Een van de sterke punten van het perceel is de ruime garage. Deze beschikt over een dubbele kanteldeur, waardoor meerdere auto's of andere voertuigen eenvoudig binnen kunnen worden gestald.
Momenteel wordt één gedeelte gebruikt voor het parkeren van een auto en het andere gedeelte voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Daarnaast is er een separate ruimte die eerder dienst heeft gedaan als hobby- en klusruimte.
Boven de garage bevindt zich bovendien een ruime zolderverdieping, bereikbaar via een vaste houten trap. Hiermee is er volop praktische bergruimte aanwezig.
Tuin en perceel
De woning staat op een royaal perceel van 1.000 m². De tuin heeft een verzorgde en groene uitstraling en is ingericht met een gazon, hagen en borders. Een bijzonder sfeervol element is het terras dat grotendeels wordt omgeven en overdekt door bomen. Hier kunt u in alle rust van de tuin genieten.
Voor de garage is een ruim verhard gedeelte aanwezig. Hier is voldoende plaats voor meerdere auto's, waardoor parkeren op eigen terrein geen probleem is. Daarnaast is op het perceel een grondwaterput aanwezig met 3 aftappunten.
Het royale perceel biedt daarnaast volop ruimte en mogelijkheden voor het realiseren van een mantelzorgwoning. Hierdoor is het perceel niet alleen ruim opgezet, maar biedt het ook mogelijkheden om wonen en zorg op een prettige manier te combineren.
Mogelijke ontsluiting via de Deken Schmerlingstraat
De woning is momenteel bereikbaar via de nieuwe woonwijk Blauwe Beek. Vanuit de gemeente wordt daarnaast de mogelijkheid geboden om een ontsluiting vanaf de Deken Schmerlingstraat te realiseren.
Wanneer de exacte locatie van deze ontsluiting is vastgesteld, zal de gemeente zorgdragen voor de kosteloze aanleg hiervan in de openbare ruimte. Eventuele aanpassingen die hiervoor noodzakelijk zijn binnen de eigen voortuin komen voor rekening van de toekomstige eigenaar.
Oploo: gemoedelijk wonen met voorzieningen dichtbij
De woning ligt aan de westrand van Oploo, in de gemeente Land van Cuijk. Oploo is een gemoedelijk Brabants dorp met een actief verenigingsleven en diverse voorzieningen en recreatiemogelijkheden.
Op korte afstand van de woning vindt u onder andere:
• supermarkt;
• basisschool;
• sporthal en diverse sportvelden;
• gemeenschapshuis;
• avonturenpark en openluchttheater;
• horeca;
• diverse fiets- en wandelroutes.
Voor een uitgebreider voorzieningenaanbod kunt u terecht in het nabijgelegen Sint Anthonis en Boxmeer. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A73 zijn onder andere Nijmegen en Venlo in circa 30 minuten bereikbaar.
Bijzonderheden
• Energielabel E;
• grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas;
• dak van de woning aan de binnenzijde geïsoleerd;
• grondwaterput met drie aftappunten;
• ruime garage met dubbele garagepoort, hobby-/klusruimte en zolder;
• royaal perceel van 1.000 m²;
• begane grond en verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton;
• vier slaapkamers op de eerste verdieping;
• tweede verdieping met mogelijkheden voor aanvullende gebruiksruimte;
• ruime serre en diverse parkeerplaatsen op eigen terrein;
• wonen en zorg combineren.
Algemeen
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel voor de gevolgen daarvan. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht.