Huispedia
116 m2 wonen
293 m2 perceel
7 kamers
A++++

Kommisjewei 93

116 m²
293 m²
7 kamers
A++++
9218 PD Opeinde
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 495.000
€ 4.267/m²
Vraagprijs per m²
€ 437K – 497K
Huispedia Woningwaarde
2023
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

61% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 17% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Op een mooie en rustige plek in het geliefde Opeinde staat deze uiterst moderne, gasloze woning uit 2023. Wie zoekt naar comfort, een strakke afwerking én een zeer energiezuinige woning is hier aan het juiste adres. Met een complete slaapkamer én een badkamer op de begane grond is deze woning uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen. De woning is voorzien van vloerverwarming op de gehele begane grond en eerste verdieping. Dankzij het energielabel A++++, de warmtepomp en maar liefst 16 zonnepanelen bent u bovendien helemaal klaar voor de toekomst en bent u verzekerd van zeer lage energielasten.
Begane grond
Via de entree komt u binnen in de lichte en verzorgde ontvangsthal met, meterkast en een toiletruimte met fonteintje. Bij het betreden van de woonkamer valt direct de fijne lichtinval en de prettige sfeer op. De tuingerichte living beschikt over grote raampartijen en een deur naar het terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De vloer en wanden zijn strak en smaakvol afgewerkt, wat zorgt voor een rustige basis waar u zo in kunt trekken.
De open keuken is een heerlijke plek voor de kookliefhebber. Uitgevoerd in een strak, modern design met lichte fronten en een donker werkblad, is de keuken voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap en alle wenselijke inbouwapparatuur waaronder een combi-oven/magnetron en een vaatwasser.
Het absolute pluspunt is dat er sprake is van een levensloopbestendige woning met de ruime hoofdslaapkamer op de begane grond die direct grenst aan de modern afgewerkte badkamer, welke is uitgerust met een royale inloopdouche, toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Dit maakt de woning uitermate praktisch en comfortabel voor wie alle dagelijkse voorzieningen op de begane grond wenst te hebben.
Eerste verdieping
De vaste trap in de woonkamer brengt u naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich een ruime overloop die toegang biedt tot drie volwaardige extra kamers. Deze ruimtes zijn uitstekend in te richten als extra slaapkamers, logeerkamer, hobbyruimte of een fijne thuiswerkplek. Heel praktisch is de aanwezigheid van een tweede badkamer op deze verdieping, eveneens voorzien van een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Ideaal voor de kinderen of als er gasten komen logeren!
Zolder
De zolder is te bereiken via een vliering, heeft een nokhoogte van 2,11 meter en is voorzien van genoeg ruimte om je spullen op te bergen.
Buitenruimte & Parkeren
Rondom de woning ligt een onderhoudsvriendelijke tuin met een verhard terras, een sfeervolle houten pergola en een houten berging. Hier kunt u in alle rust genieten van het buitenleven en de groene omgeving. Aan de voorkant bevindt zich een royale gravel oprit met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto's.
Duurzaamheid & Omgeving
De woning is in 2023 gebouwd volgens de modernste bouwnormen en is optimaal geïsoleerd. De combinatie van een warmtepomp, vloerverwarming, vloerkoeling en 16 zonnepanelen zorgt voor een behaaglijk binnenklimaat in alle seizoenen én een minimale energierekening.
Bijzonderheden:
Bouwjaar 2023, optimaal geïsoleerd en volledig instap klaar
Vloerverwarming en vloerkoeling
Energielabel A++++
Volledig gasloos, voorzien van een warmtepomp
Uitgerust met 16 zonnepanelen
Quooker kraan
Volledig levensloopbestendig: slaapkamer én badkamer op de begane grond
Tweede badkamer aanwezig op de eerste verdieping
Parkeergelegenheid op eigen terrein voor drie auto's of grote camper
Zonnige tuin met houten pergola en berging
Opeinde is een charmant en gemoedelijk dorp nabij Drachten. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen zoals een basisschool en sportverenigingen en ligt gunstig ten opzichte van uitvalswegen (N31/A7). Daarnaast biedt de omgeving prachtige natuur en vaarwateren voor liefhebbers van wandelen, fietsen of watersport.
Nieuwsgierig geworden? Kom kijken en neem gerust je eigen NVM aankoopmakelaar mee.
Alle informatie is te vinden op noorderlichtmakelaars.nl/aanbod/ Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Zowel op Huispedia als op onze eigen website staat naast gewone en 360º foto’s ook een video.
Tot slot:
Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid of onjuistheid van de in deze presentatie verstrekte informatie. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 437.000 - 497.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2023
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A++++
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Isolatie
driedubbel glas (HR+++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
116 m2
Perceeloppervlakte
293 m2
Inhoud
457 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, inloopdouche, toilet, ligbad, wastafel, vloerverwarming
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
vloerverwarming, airconditioning
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, koelvriescombinatie, combi magnetron, heteluchtoven, inductiekookplaat, wand afzuigkap, vriezer, kunststof werkblad, koelkast, spoelbak, quooker, bijkeuken
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
aan drukke weg, vlakbij het centrum, in woonwijk, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Achtertuin
Noord
Voortuin
Zijtuin
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 12-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 495.000
  2. 30-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 29-09-2026 · Door makelaar
    Prijs verlaagd

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,1%.

€ 437.000 – 497.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.017/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Middelbuorr. 20-A Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 287.000
    Winnend bod
  • Reinder de. 65 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 469.000
    Winnend bod
  • Hegedykje 4 Verkocht sep 2024 · vraagprijs € 319.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13570
€
Hypotheeksom € 466000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 419,-
Rioolheffing · eigenaar € 205,-
Rioolheffing · bewoners € 116,-
Afvalheffing · bewoners € 304,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 304,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.693,-
Geschatte belasting € 141 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 432.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kommisjewei 93

De WOZ-waarde van Kommisjewei 93 is 432.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 18.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kommisjewei en 7.3% lager dan de realistische woningwaarde van Kommisjewei 93.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Buitengebied Noord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
38%
Eenpersoonshuishoudens
28%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 1,8 km.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 1,8 km.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kommisjewei 93 in Opeinde ligt tussen de 437.000 en 497.000 euro. Deze waarde is 13.8% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kommisjewei. Met een vraagprijs van € 495.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kommisjewei 93? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.