Huispedia
126 m2 wonen
247 m2 perceel
5 kamers
A

van Bodelswingstraat 44

126 m²
247 m²
5 kamers
A
7631 JN Ootmarsum
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 449.000
€ 3.563/m²
Vraagprijs per m²
€ 449K – 506K
Huispedia Woningwaarde
81 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

68% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Comfortabel en energiezuinig wonen op een fijne locatie in Ootmarsum
Aan de Van Bodelswingstraat 44 in Ootmarsum staat dit goed onderhouden half vrijstaande woonhuis dat uitblinkt in comfort, ruimte en energiezuinigheid. Dankzij de uitgebouwde woonkeuken, moderne installaties, fraaie overkapping en meerdere slaapkamers is dit een ideaal gezinshuis. Een instapklaar huis op een rustige locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik.
De begane grond is comfortabel en praktisch ingericht. De woonkamer vormt samen met de in 2018 uitgebouwde woonkeuken een fijne leefruimte. De luxe woonkeuken is voorzien van een lichtstraat en een schuifpui naar de tuin, waardoor er veel daglicht binnenvalt en binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Dankzij de ruimte voor een royale eettafel is dit dé plek om samen te koken en te genieten. De gehele begane grond (met uitzondering van de garage) is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort.
Aansluitend bevindt zich de garage en in de zonnige tuin een fraaie overkapping met berging, uitgerust met elektrische screen. Hier kunt u het hele jaar door heerlijk buiten zitten. De ruime oprit met carport biedt plaats aan meerdere auto’s.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van vaste kasten. In 2018 is hier een nieuwe pvc-vloer gelegd. De nette badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met badmeubel en mechanische afzuiging.
De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt volop mogelijkheden. Wellicht een extra slaapkamer of een werkplek? Het is hier allemaal mogelijk.
Het huis is goed geïsoleerd en beschikt over 12 zonnepanelen, een vernieuwde meterkast (2018), nieuwe elektra en bedrading op de begane grond en een airco (2021). Mede hierdoor beschikt het huis over energielabel A. Extra comfort wordt geboden door gedeeltelijke screens op de begane grond, 3-punts sluitingen in het gehele huis en recent uitgevoerd buitenschilderwerk (2023).
De Van Bodelswingstraat is een rustige woonstraat, gelegen op korte afstand van het gezellige centrum van Ootmarsum. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en het prachtige Twentse buitengebied bevinden zich in de directe omgeving.
Geïnteresseerd? Maak dan snel een afspraak, we laten u het huis en de omgeving graag zien.
bouwjaar: ca. 1984, uitgebouwd in 2018
woonoppervlak: ca. 126 m2
inhoud: ca. 506 m3
kavel: 247 m2
Indeling:
Begane grond:
- entree met garderobe, meterkast, vrijdragend toilet met fonteintje
- ruime L-vormige woonkamer met erker en veel lichtinval
- via suitedeuren te bereiken woonkeuken voorzien van lichtstraat, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, diepvries, vaatwasser, Quooker en ruime eethoek met schuifpui naar tuin
- bijkeuken/garage met vaste kasten, aanrechtblad met wasbak en aansluitingen voor witgoed
Eerste verdieping:
- via vaste trap te bereiken overloop met daglicht en airco
- drie slaapkamers, allen voorzien van vaste kasten
- badkamer met daglicht, inloopdouche, vrijdragend toilet, dubbele wastafel met badmeubel en mechanische afzuiging
Tweede verdieping:
- via vaste trap te bereiken met Velux dakraam, opstelling C.V. ketel (2017), mogelijkheid voor het realiseren van een extra slaapkamer of werkkamer
Bijgebouw:
- aangebouwde garage met carport
- overkapping (2021) met elektrische screen en bergruimte
Bijzonderheden:
- half vrijstaand woonhuis met garage en carport
- in 2018 uitgebouwd met een sfeervolle woonkeuken
- gehele begane grond, met uitzondering van de garage, voorzien van vloerverwarming
- volledig geïsoleerd, energielabel A
- 12 zonnepanelen (2020)
- meterkast vernieuwd in 2018
- zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin
- prachtige overkapping met elektrische screen en bergruimte
- op loopafstand van zowel (winkel)centrum Ootmarsum als het buitengebied
- woonoppervlak en inhoud conform NEN 2580 (meetrapport aanwezig)
- in de koopovereenkomst wordt o.a. de ouderdomsclausule opgenomen
- bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 449.000 - 506.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1984
Monument
Soort dak
Dwarskap
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
126 m2
Perceeloppervlakte
247 m2
Inhoud
506 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
81 m2
Balkon / terras
15 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 28-01-2026 · Morskieft De Twentsche Makelaar | Buitenstate
    Verkocht geboden
    € 449.000
  2. 06-01-2026 · Morskieft De Twentsche Makelaar | Buitenstate
    Te koop
  3. 15-05-2018 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,6%.

€ 449.000 – 506.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.786/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • van Hanxled. 21 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 399.000
    Winnend bod
  • van Bodelsw. 11 Verkocht apr 2025 · vraagprijs € 398.000
    Winnend bod
  • van Benthei. 17 Verkocht nov 2024 · vraagprijs € 364.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13790
€
Hypotheeksom € 477000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 402,-
Rioolheffing · bewoners € 313,-
Afvalheffing · bewoners € 211,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 166,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 1.427,-
Geschatte belasting € 119 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 429.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ van Bodelswingstraat 44

De WOZ-waarde van van Bodelswingstraat 44 is 429.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 47.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de van Bodelswingstraat en 10% lager dan de realistische woningwaarde van van Bodelswingstraat 44.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Ootmarsum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 9 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.64 km · 8 min. lopen
  • Snelweg afrit 12.29 km · 19 min. rijden
  • Supermarkt 0.74 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.32 km · 4 min. lopen
  • Oldenzaal 11.41 km · Treinstation
  • Hengelo Oost 17.82 km · Treinstation
  • Enschede Kennispark 20 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
37%
Eenpersoonshuishoudens
16%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
47%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
16%
45–64 jaar
31%
65 jaar en ouder
30%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 70 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 70 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van van Bodelswingstraat 44 in Ootmarsum ligt tussen de 449.000 en 506.000 euro. Deze waarde is 6.5% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de van Bodelswingstraat. Met een vraagprijs van € 449.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op van Bodelswingstraat 44? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.