van Diepenbroekstraat 18 7631 JM Ootmarsum

Aan de Van Diepenbroekstraat 18 staat deze ruime en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met carport, aangebouwde berging en volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Een instapklaar huis met verrassend veel leefruimte, een moderne afwerking en diverse recente vernieuwingen. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping én een vierde slaap-/werkkamer op de zolderverdieping is dit een heerlijk compleet gezinshuis.

De begane grond is ruim en prettig ingedeeld. De woonkamer biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek en staat in verbinding met de halfopen keuken. Dankzij de uitbouw uit 2000 is hier extra leefruimte ontstaan. De keuken is in 2018 vernieuwd, voorzien van luxe inbouwapparatuur en beschikt bovendien over een recent geïnstalleerde Grohe Red. Via de openslaande tuindeuren stap je vanuit de keuken zo het terras op, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn.

In 2025/2026 is de woning op diverse punten verder gemoderniseerd. Zo is de gehele begane grond voorzien van een fraaie pvc-vloer. Daarnaast is de begane grond, met uitzondering van de bijkeuken, voorzien van vloerverwarming. Ook het toilet en de badkamer zijn vernieuwd. Daarnaast zijn in 2026 onder meer de meterkast en wandcontactdozen vernieuwd.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, voorzien van een vernieuwde laminaatvloer. De moderne badkamer is in 2026 vernieuwd en sluit helemaal aan bij het hedendaagse wooncomfort.

Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier is dankzij de aanwezige dakkapel een volwaardige vierde slaap-/werkkamer gerealiseerd. Ideaal als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

Ook buiten is het heerlijk wonen. De vrij gelegen achtertuin biedt volop privacy en is een fijne plek om rustig van het buitenleven te genieten. De tuin beschikt bovendien over een praktische achterom. Aan de voorzijde zijn een carport en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. De aangebouwde berging biedt daarnaast praktische ruimte voor fietsen en andere spullen.

Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort is de woning goed voorbereid. Het huis beschikt over energielabel A, dak- en vloerisolatie en dubbel glas. De vloerverwarming op vrijwel de gehele begane grond zorgt daarbij voor extra comfort.

De woning ligt in een rustig straatje met uitsluitend bestemmingsverkeer. Hierdoor woon je hier heerlijk rustig, terwijl de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar zijn.

Kortom: een ruime, instapklare en energiezuinige woning met vier slaap-/werkkamers, veel leefruimte en een vrij gelegen achtertuin.

Geïnteresseerd? Maak dan snel een afspraak. We laten je het huis graag zien.

bouwjaar: ca. 1980
woonoppervlak: ca. 133 m2
inhoud: ca. 501 m3
kavel: 221 m2

Indeling:
Begane grond:
- entree, hal met trapopgang en meterkast (2026)
- vrijdragend toilet met fonteintje (2026)
- straatgerichte woonkamer met elektrische screens en dubbele deuren naar…
- eetgedeelte met ruimte voor een grote eettafel
- half open keuken met lichtkoepel, toegang naar de bijkeuken en tuindeuren naar het terras
- keukenopstelling in L-vorm voorzien van inductiekookplaat met afzuiging in het plafond, vaatwasser, combi-oven, koffieautomaat, koelkast en heet waterkraan
- royale bijkeuken met vaste wastafel en praktische kastwand met aansluitingen voor witgoed
- vanuit de bijkeuken toegang naar de hal en deur naar carport

Eerste verdieping:
- via vaste trap te bereiken overloop
- drie slaapkamers, allen voorzien van draai-kiepramen en de twee slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van rolluiken
- luxe badkamer (2026) voorzien van inloopdouche, badmeubel met twee waskommen, vrijdragend toilet, elektrische designradiator en mechanische afzuiging

Tweede verdieping:
- via vaste trap te bereiken zolderverdieping met omvormer en kast met cv-opstelling
- 4e slaapkamer/werkplek met dakkapel en bergruimte achter de schuifwanden.

Bijgebouw:
- aangebouwde stenen berging
- carport

Bijzonderheden:
- uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde berging
- voorzien van dak,- en vloerisolatie en van dubbel glas
- energielabel A; geldig tot en met 31-12-2030
- begane grond voorzien van fraaie pvc-vloer en grotendeels (m.u.v. de bijkeuken) voorzien van comfortabele vloerverwarming
- laminaatvloer op eerste en tweede verdieping vernieuwd in 2026
- keuken vernieuwd in 2018 en voorzien van luxe Siemens inbouwapparatuur
- luxe badkamer vernieuwd in 2026
- meterkast en wandcontactdozen vernieuwd in 2026
- begane grond voorzien van nieuwe binnendeuren
- vaste trap naar de tweede verdieping met dakkapel, geschikt als werkplek of vierde slaapkamer
- houten ondervloer tweede verdieping is vernieuwd
- carport en parkeergelegenheid op eigen terrein
- woonoppervlak en inhoud conform NEN 2580 (meetrapport aanwezig)
- in de koopovereenkomst wordt o.a. de ouderdomsclausule opgenomen
- bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!

Toon meer Toon minder