Burgemeester Swartstraat 2-A 1511 BH Oostzaan

** English below **

Deze goed onderhouden helft van een dubbel woonhuis ligt op een fijne locatie in het geliefde centrum van Oostzaan.

De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een royale en lichte leefruimte is ontstaan. De indrukwekkende achterpui van circa 7 meter breed in combinatie met drie lichtkoepels zorgt voor een prachtige natuurlijke lichtinval. Dankzij de twee openslaande tuindeuren loopt de woonruimte naadloos over in de tuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. Dit alles draagt bij aan een comfortabel en ruimtelijk gevoel in huis. De woning is uitsluitend op de begane grond geschakeld met de buren, wat zorgt voor extra privacy en rust. De begane grond is afgewerkt met een eikenhouten vloer die de ruimte een warme en sfeervolle uitstraling geeft. Op dit moment beschikt de woning over drie slaapkamers, met de mogelijkheid om relatief eenvoudig een extra kamer te creëren. De zonnige achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig met vrienden en familie buiten te zitten met voldoende privacy door de aanwezige beplanting. Daarnaast beschikt de woning over een gunstig energielabel C.

LIGGING
De woning ligt rustig en toch zeer centraal in het centrum van Oostzaan, met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. In de directe omgeving, onder andere aan de Kerkbuurt, bevinden zich diverse winkels zoals de HEMA en Dirk van den Broek, maar ook restaurants, sport- en muziekverenigingen, theater De Kunstgreep, de bibliotheek en openbaar vervoer. In de buurt zijn bovendien verschillende scholen, kinderopvanglocaties en diverse groene speelplekken voor kinderen. Voor ontspanning en natuur ligt het populaire recreatiegebied ’t Twiske op slechts circa vijf minuten afstand. Dit uitgestrekte natuurgebied biedt volop mogelijkheden om te wandelen, hardlopen, fietsen, zwemmen en recreëren bij de verschillende strandjes. Daarnaast bevindt zich in een zijstraat vaarwater met de mogelijkheid om met een eigen boot richting ’t Twiske en zelfs naar Amsterdam te varen. Ook het gezondheidscentrum met onder andere huisartsenpost, fysiotherapeut, tandarts en apotheek ligt dichtbij.

BEREIKBAARHEID
De woning is uitstekend bereikbaar en zeer centraal gelegen. Zowel Amsterdam als Zaandam zijn binnen 10 minuten bereikbaar met de auto. Ook verschillende uitvalswegen liggen op slechts enkele minuten afstand zoals de Ring A10, A7, A8 en A5. Ook met de fiets is Amsterdam goed bereikbaar, in circa 20 minuten fiets je naar de NDSM-werf, waar diverse horeca te vinden is en de pont naar Amsterdam Centraal vertrekt. De Noord/Zuidlijn is met de auto of bus in ongeveer 15 minuten bereikbaar. Ook het centrum van Zaandam ligt dichtbij, binnen 10 minuten fietsen bereik je het levendige stadscentrum met winkels, horeca, terrassen, het Zaantheater en bioscoop Pathé.

INDELING
Begane grond:
Via de voortuin is de entree van de woning bereikbaar. In de hal bevinden zich de meterkast (voorzien van 5 groepen en een kookgroep), een separaat toilet en een praktische berging/wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine en droger, de mechanische ventilatie en de cv-ketel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een praktische U-opstelling. De keuken is voorzien van een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Boretti 6-pits gasfornuis met twee ovens, een magnetron, vaatwasser en een losse koelkast. De woonkamer is tuingericht. Op beide verdiepingen aan de voorzijde van het huis zijn in 2022 nieuwe houten kozijnen geplaatst. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is een ruime en lichte leefruimte ontstaan. Via twee dubbele openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt over een terras, groen en een vrijstaande berging achter in de tuin. Aan de zijkant van de woning is een separate berging, toegankelijk via de voorzijde of vanuit de woning. Hier is voldoende ruimte voor opslag en het plaatsen van fietsen.

Eerste verdieping:
Via de trap, die middels een schuifdeur kan worden afgesloten, wordt de eerste verdieping bereikt. Vanaf de overloop zijn alle vertrekken toegankelijk. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide met een hoge nok, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer: een royale kamer voorzien van airconditioning en praktische kastruimte onder de schuine dakvlakken. Deze kamer kan eventueel worden opgesplitst in twee slaapkamers. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een separate douche en een wastafel. De ruimte is voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststofkozijnen. Vrijwel alle kamers op deze verdieping zijn uitgerust met horren.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op 187 m² eigen grond.

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Bruto vloeroppervlakte woning: 135 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: 109 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte: 6 m²
• Externe bergruimte: 8 m²
• Bruto inhoud woning: 384 m³

BIJZONDERHEDEN
• Energielabel: C
• Bouwjaar: 1983
• Riante uitbouw aan de achterzijde?
• Twee bergingen?
• Mogelijkheid om extra kamers te creëren
• Eiken vloer op de begane grond
• Verwarming en warm water middels een Intergas-combi ketel, bouwjaar 2015
• Parkeren is mogelijk op basis van openbaar parkeren
• Notaris: naar keuze koper
• Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper als de verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben? ondertekend
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor

Oplevering: in overleg.

Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
?
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.
?
Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

This well-maintained semi-detached house is located in a pleasant location in the popular center of Oostzaan.

The property has been extended at the rear, creating a spacious and bright living area. The impressive rear façade of approximately 7 meters wide combined with three skylights provides beautiful natural light. Thanks to the two French doors, the living area flows seamlessly into the garden, creating a pleasant connection between indoor and outdoor living. All of this contributes to a comfortable and spacious feeling in the home. The house is only connected to the neighboring property on the ground floor, which provides additional privacy and tranquility. The ground floor is finished with an oak wooden floor that gives the space a warm and inviting appearance. The house currently has three bedrooms, with the possibility to relatively easily create an additional room.

The sunny backyard is a wonderful place to relax, garden, or enjoy sitting outside with friends and family, offering plenty of privacy thanks to the surrounding greenery. In addition, the house has a favorable energy label C.

LOCATION
The house is quietly yet very centrally located in the center of Oostzaan, with all daily amenities within walking distance. In the immediate vicinity, including along the Kerkbuurt, there are various shops such as HEMA and Dirk van den Broek, as well as restaurants, sports and music clubs, the De Kunstgreep theatre, the library, and public transport.

There are also several schools, childcare facilities, and various green playgrounds for children nearby. For relaxation and nature, the popular recreational area ’t Twiske is only about five minutes away. This extensive nature reserve offers plenty of opportunities for walking, running, cycling, swimming, and recreation at the various small beaches.

In addition, there is navigable water in a nearby side street with the possibility to sail by your own boat towards ’t Twiske and even to Amsterdam. The health center with facilities including a general practitioner, physiotherapist, dentist, and pharmacy is also located nearby.

ACCESSIBILITY
The house is easily accessible and very centrally located. Both Amsterdam and Zaandam can be reached within 10 minutes by car. Several major roads are also just a few minutes away, such as the Ring A10, A7, A8, and A5.

Amsterdam is also easily accessible by bicycle. In approximately 20 minutes you can cycle to the NDSM Wharf, where various restaurants and cafés can be found and where the ferry to Amsterdam Central Station departs. The North/South metro line can be reached in about 15 minutes by car or bus.

The center of Zaandam is also close by. Within 10 minutes by bicycle you can reach the lively city center with shops, restaurants, terraces, the Zaantheater and the Pathé cinema.

LAYOUT
Ground floor:
The entrance to the house is accessible via the front garden. The hallway contains the meter cupboard (equipped with 5 electrical groups and a cooking group), a separate toilet, and a practical storage/laundry room with connections for a washing machine and dryer, the mechanical ventilation system, and the central heating boiler.

At the front of the house is the kitchen, arranged in a practical U-shaped layout. The kitchen is equipped with a natural stone countertop and various built-in appliances, including a Boretti 6-burner gas stove with two ovens, a microwave, dishwasher, and a freestanding refrigerator.

The living room faces the garden. On both floors at the front of the house, new wooden window frames were installed in 2022. Thanks to the extension at the rear, a spacious and bright living area has been created. Two sets of double French doors provide access to the backyard.

The backyard faces east and features a terrace, greenery, and a detached storage shed at the back of the garden. On the side of the house there is a separate storage space accessible from the front or from inside the house. This offers sufficient space for storage and for parking bicycles.

First floor:
The first floor is reached via a staircase that can be closed off with a sliding door. All rooms are accessible from the landing.

At the front there are two bedrooms, both with a high ridge, creating a spacious feeling. At the rear is the third bedroom: a generous room equipped with air conditioning and practical built-in storage under the sloping roof sections. This room could potentially be divided into two bedrooms.

The bathroom is equipped with a bathtub, a separate shower, and a washbasin. The space features low-maintenance plastic window frames. Almost all rooms on this floor are equipped with insect screens.

OWNERSHIP
The house is located on 187 m² of freehold land.

INDICATIVE DIMENSIONS
• Gross floor area of the house: 135 m²
• Usable living area: 109 m²
• Building-related outdoor space: 6 m²
• External storage space: 8 m²
• Gross volume of the house: 384 m³

DETAILS
• Energy label: C
• Year of construction: 1983
• Spacious rear extension
• Two storage sheds
• Possibility to create additional rooms
• Oak floor on the ground floor
• Heating and hot water via an Intergas combination boiler, built in 2015
• Parking is available through public parking
• Notary: buyer’s choice
• A purchase agreement will only be concluded once both the private buyer and the seller have signed a written purchase agreement
• The seller reserves the right of award

Transfer date: to be agreed upon.

Disclaimer
The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. The measurement instruction is intended to provide a more uniform method of measuring to give an indication of the usable floor area. However, differences in measurement outcomes cannot be completely excluded, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations during the measurement process.

All sales information has been compiled with due care. We accept no liability for incorrectly obtained (verbal) information, incompleteness, or otherwise, nor for the consequences thereof, and we explicitly point out the buyer’s legal duty to investigate.

Interested in this house?
Contact your own NVM purchasing agent immediately.
Your NVM purchasing agent represents your interests and can save you time, money, and worries.
Addresses of fellow NVM purchasing agents can be found on Huispedia.

Toon meer Toon minder