Meerkoetstraat 24 1474 CA Oosthuizen

Wonen als vrijstaand aan het water met volledig ingericht atelier, drie badkamers en een droomtuin op 431m² eigen grond.

Op een unieke locatie in Oosthuizen bevindt zich deze uitstekend onderhouden woning van circa 173m² woonoppervlakte op maar liefst 431m² eigen grond met energielabel A++. Met een volledig ingericht atelier, drie badkamers, een door een tuinarchitect ontworpen tuin, circa 31 meter water aan de achterzijde en een hoogwaardige afwerking biedt deze woning een combinatie van ruimte, luxe, privacy en flexibiliteit die zelden voorkomt. Het volledig ingerichte atelier beschikt over eigen voorzieningen en biedt talloze gebruiksmogelijkheden, van thuiswerkplek tot gastenverblijf of mantelzorgvoorziening.

De woning is gebouwd in 2022 en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Dankzij de royale kavel, de ligging aan het water en de volwassen beplanting ervaart u hier het gevoel van vrijstaand wonen, terwijl voorzieningen en uitvalswegen dichtbij zijn.

Leven rondom de leefkeuken
Het hart van de woning wordt gevormd door de luxe houten Pronorm leefkeuken uit 2023 met een royaal kookeiland en een bar. De keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat, stoomoven, combioven én een stijlvolle geïntegreerde wijnklimaatkast. Dankzij de vele laden en praktische opbergruimte is de keuken niet alleen stijlvol, maar ook bijzonder functioneel. Het extra keukenraam biedt bovendien een prachtig uitzicht over de groene tuin. De gerealiseerde uitbouw zorgt voor extra leefruimte en een heerlijk open gevoel. De sfeervolle leistenen vloer en de hoogwaardige inbouwverlichting maken het geheel compleet.

Flexibele indeling
Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een hoogwaardige houten lamelparketvloer. Oorspronkelijk waren dit drie slaapkamers, waardoor een extra slaapkamer eenvoudig weer gerealiseerd kan worden. De luxe badkamer beschikt over een ligbad, royale inloopdouche, stijlvolle nis en betegeling tot aan het plafond. Zowel het toilet op deze verdieping als het toilet op de begane grond zijn voorbereid op een toiletdouche of douche-wc dankzij een aanwezige wateraansluiting.

De tweede verdieping is ingericht als een comfortabele oudersuite met een royale slaapkamer, brede dakkapel met uitzicht over het groen, een tweede badkamer, praktische wasruimte en een lange maatwerkkastenwand. Ook deze verdieping is afgewerkt met een hoogwaardige houten lamelparketvloer, wat zorgt voor een warme en luxe uitstraling.
Daarnaast zijn diverse ramen voorzien van horren en beschikken de slaapkamers over luxe rolluiken uit 2023.

Een tuin die werkelijk uniek is
De door een tuinarchitect ontworpen tuin is één van de absolute blikvangers van deze woning. Dankzij de royale perceelgrootte zijn er meerdere terrassen en zitplekken gecreëerd, waardoor er altijd een fijne plek in de zon én in de schaduw te vinden is.
De achtertuin is gunstig gelegen en grenst over een lengte van circa 31 meter aan een brede waterpartij met een prachtig vrij uitzicht. Dankzij deze ideale zonligging geniet u vanaf de vroege ochtend tot in de late avond van de zon. Door de royale opzet van de tuin en de verschillende terrassen is er altijd een heerlijke plek in de zon én een comfortabele plek in de schaduw te vinden. Bovendien zorgt de beschutte ligging, in combinatie met de doordachte aanleg en rijke beplanting, ervoor dat de tuin vaak aangenaam windstil aanvoelt.
Aan het water bevindt zich een heerlijke zit- en visplek waar u in alle rust kunt genieten van de natuur, de privacy en de avondzon.

De rijke beplanting met siergrassen, rozen, druiven, jasmijn, kamperfoelie, diverse fruitbomen en groenblijvende soorten zorgt het hele jaar door voor sfeer en privacy. De aangelegde schelpenpaadjes maken het geheel af. En jaarlijks worden alle nestkastjes bewoond door onder andere pimpelmezen, koolmezen en mussen. Ook de hommels en de metselbijen komen elk jaar weer thuis.

Daarnaast beschikt de tuin over een fraaie overkapping van circa 15 m² (2025), een verzorgd dierenverblijf, meerdere buitenkranen zowel voor als achter de woning en een professioneel aangelegde elektrische installatie met diverse stroompunten voor en achter de woning en ook een door een installateur aangelegde buitenverlichting rondom.
Ook praktisch is aan alles gedacht. De woning beschikt over meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein en een separate fietsenberging, waardoor er volop ruimte is voor fietsen, tuinmateriaal en extra opslag.

Volledig ingericht atelier
Een bijzonder pluspunt is het volledig ingerichte atelier op eigen terrein. Dit separate gebouw beschikt over een eigen keuken, badkamer met douche en toilet, eigen meterkast, kruipruimte, eigen elektra-aansluiting, zes zonnepanelen, houten vloer, gestucte afwerking, uitstekende wifi-verbinding, een op afstand via wifi bedienbare Tesy-boiler van maar liefst 200 liter, aan een praktische bergvliering boven de technische ruimte voor bijvoorbeeld koffers, kerstspullen en seizoensopslag is ook gedacht. Er is ook een eigen oprit.

Hierdoor vormt het een volwaardige extra leefruimte met talloze gebruiksmogelijkheden, zoals een thuiswerkplek, praktijkruimte, gastenverblijf, atelier, mantelzorgvoorziening of een comfortabele plek voor opgroeiende kinderen die graag hun eigen ruimte hebben.

Duurzaam en compleet
- Bouwjaar 2022
- Warmtepomp (verwarmen en koelen)
- Vloerverwarming 1e en 2e verdieping
- Woonoppervlakte circa 173m²
- Perceel 431m² eigen grond
- Energielabel A++
- 16 zonnepanelen (waarvan een deel lease)
- Vloerverwarming begane grond en 1e verdieping
- 3 badkamers
- Tuin met veel privacy, op het zuidwesten
- Vrij uitzicht
- Atelier met eigen voorzieningen
- Gelegen aan 31 meter breed water
- Overkapping van circa 15 m² (2025)
- Separate fietsenberging
- Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein

Rust én bereikbaarheid
Meerkoetstraat 24 combineert rust en ruimte met een uitstekende bereikbaarheid. Hoorn en Purmerend liggen op circa 10 minuten rijden. Amsterdam bereikt u binnen ongeveer 28 minuten via zowel de A7 als de N247. Ook Alkmaar bevindt zich op korte afstand.
Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend. De busverbinding naar Amsterdam en Hoorn is snel en betrouwbaar en rijdt zelfs 's nachts, waardoor u op vrijwel ieder moment van de dag comfortabel kunt reizen. Ook de busaansluiting richting Purmerend is goed bereikbaar.

Een unieke woning voor wie op zoek is naar rust, luxe, vrijheid, water, natuur en flexibiliteit, zonder afstand te doen van de voorzieningen van de stad.

----English tekst below----

Detached Waterfront Living with a Fully Equipped Studio, Three Bathrooms, and a Dream Garden on 431m² of Freehold Land

Situated in a truly unique location in Oosthuizen, this exceptionally well-maintained home offers approximately 173 m² of living space on a generous 431m² freehold plot and boasts an A++ energy label. Featuring a fully equipped studio, three bathrooms, a professionally landscaped garden designed by a garden architect, approximately 31 meters of waterfront, and a high-end finish throughout, this property offers a rare combination of space, luxury, privacy, and flexibility. The fully equipped studio includes its own facilities and lends itself to a variety of uses, from a home office to guest accommodation or independent living space for family members.

Built in 2022, the property is presented in excellent condition. Thanks to the spacious plot, waterfront setting, and mature landscaping, it offers the feel of detached country living while remaining conveniently close to amenities and major transport routes.

Life Centers Around the Kitchen
The heart of the home is the luxurious Pronorm wooden kitchen, installed in 2023, featuring a spacious island and breakfast bar. The kitchen is fitted with premium appliances, including a Bora induction cooktop, steam oven, combination oven, and an elegant integrated wine climate cabinet. Ample drawers and storage space make the kitchen as practical as it is beautiful. An additional kitchen window provides lovely views of the lush garden.
A thoughtfully designed extension creates additional living space and enhances the open, airy atmosphere. The stylish slate flooring and high-quality recessed lighting complete the sophisticated interior.

Flexible Layout
The first floor currently offers two spacious bedrooms, both finished with high-quality engineered wood flooring. Originally designed with three bedrooms, the layout can easily be restored to accommodate an additional bedroom if desired.

The luxurious main bathroom features a bathtub, generous walk-in shower, elegant recessed niche, and floor-to-ceiling tiling. Both the first-floor toilet and the ground-floor toilet have been pre-fitted with water connections, making installation of a bidet toilet or shower toilet straightforward.
The second floor has been designed as a comfortable primary suite, featuring a spacious bedroom, a wide dormer window overlooking the greenery, a second bathroom, a practical laundry room, and an extensive custom-built wardrobe wall. This floor is also finished with premium engineered wood flooring, creating a warm and luxurious ambiance.
In addition, several windows are fitted with insect screens, and the bedrooms benefit from high-quality shutters installed in 2023.

A Truly Exceptional Garden
The architect-designed garden is undoubtedly one of the property's most impressive features. Thanks to the generous plot size, multiple terraces and seating areas have been created, ensuring there is always a perfect spot to enjoy either the sun or the shade.

The rear garden enjoys a highly desirable position and borders a wide waterway for approximately 31 meters, offering stunning unobstructed views. Its ideal orientation allows you to enjoy sunshine from early morning until late evening. The spacious design and multiple terraces ensure a comfortable outdoor experience throughout the day, while the sheltered setting, thoughtful landscaping, and abundant planting often create a pleasantly wind-protected environment.

A charming seating and fishing area along the waterfront provides the perfect place to relax and enjoy nature, privacy, and spectacular sunsets.

The rich planting scheme includes ornamental grasses, roses, grapevines, jasmine, honeysuckle, various fruit trees, and evergreen species, creating year-round beauty and privacy. Decorative shell pathways add character and charm throughout the garden. Every year, the nesting boxes are occupied by blue tits, great tits, sparrows, and other garden birds, while bumblebees and mason bees also return season after season.

The garden further benefits from a stylish covered terrace of approximately 15 m² (built in 2025), a well-maintained animal enclosure, multiple outdoor water taps at both the front and rear of the property, and a professionally installed electrical system with numerous power outlets and exterior lighting throughout the grounds.

Practicality has not been overlooked. The property offers multiple parking spaces on its own grounds and a separate bicycle storage building, providing ample space for bikes, garden equipment, and additional storage.

Fully Equipped Studio
A particularly valuable feature is the fully equipped detached studio located on the property.
This separate building includes its own kitchen, bathroom with shower and toilet, private utility connections, crawl space, dedicated electrical installation, six solar panels, wooden flooring, plastered walls and ceilings, excellent Wi-Fi connectivity, and a remotely controlled 200-liter Tesy boiler operated via Wi-Fi. Above the technical room, a practical storage loft provides space for suitcases, holiday decorations, and seasonal items. The studio also benefits from its own driveway.

As a result, it functions as a fully independent living space suitable for numerous purposes, including a home office, professional practice, guest accommodation, artist's studio, family care accommodation, or a comfortable private space for older children.

Sustainable and Fully Equipped
- Built in 2022
- Heat pump system for both heating and cooling
- Underfloor heating on the first and second floors
- Living area approximately 173m²
- Plot size 431 m² freehold land
- Energy label A++
- 16 solar panels
- 3 bathrooms
- Private southwest-facing garden
- Unobstructed views
- Fully equipped detached studio
- Located on approximately 31 meters of waterfront
- Covered terrace of approximately 15 m² (2025)
- Separate bicycle storage building
- Multiple private parking spaces
- Peaceful Living with Excellent Accessibility

Meerkoetstraat 24 perfectly combines peace, space, and privacy with outstanding accessibility. The cities of Hoorn and Purmerend can be reached within approximately 10 minutes by car, while Amsterdam is accessible within around 28 minutes via both the A7 and N247 motorways. Alkmaar is also conveniently located nearby.
Public transport connections are equally excellent. Frequent and reliable bus services provide direct connections to Amsterdam and Hoorn, including night services, allowing comfortable travel at virtually any time of day. Connections to Purmerend are also easily accessible.

The Perfect Balance
This exceptional property offers a rare opportunity for those seeking tranquility, luxury, freedom, waterfront living, nature, and flexibility—without sacrificing easy access to urban amenities and city life.

Toon meer Toon minder