't Oost 70 8431 LL Oosterwolde

Aan een landelijke weg in het buitengebied van Oosterwolde ligt deze verrassend complete woning met verschillende bijgebouwen en uitstekende voorzieningen voor paardenliefhebbers. Hier gaan rust, privacy en ruimte moeiteloos samen. De verzorgde woning beschikt over vijf slaapkamers, een praktische indeling en een erf met volop mogelijkheden voor het combineren van wonen, werken of het houden van paarden.

Via de ruime entree is er toegang tot de lichte woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor een fraai uitzicht over de tuin en de landelijke omgeving. De houtkachel draagt bij aan een warme en sfeervolle uitstraling. De woonkeuken biedt volop ruimte voor een grote eettafel en sluit aan op de praktische bijkeuken en berging en geeft door de openslaande deuren direct toegang tot het terras. Op de begane grond bevinden zich daarnaast twee slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. Op de verdieping zijn nog drie slaapkamers en diverse praktische bergruimtes aanwezig.

Rondom de woning ligt een royale tuin met een groot gazon, volwassen bomen, hagen, fruitbomen en struiken, kruiden en bloementuin. Direct achter de woning bevindt zich een sfeervol terras met volop privacy en een vrij uitzicht over het omliggende landschap. Op het erf staan bovendien een karakteristieke kapschuur, een garage met gezellige overkapping, een grote
schuur, ideaal voor opslag, hobby's of andere doeleinden.

Ook voor paardenliefhebbers is dit een bijzonder compleet geheel. De aanwezige schuur beschikt over 3 paardenstallen en op het erf ligt een rijbak van circa 16 x 32 meter. Aangrenzend bevindt zich een weiland van ruim 6.000 m² met kapschuur welke in gebruik is als schuilstal, waardoor alle voorzieningen voor het houden van paarden overzichtelijk op eigen terrein aanwezig
zijn.

Perceeloppervlakte 9.300 m².

Begane grond:
Entree met trapopgang, garderobe en meterkast; toilet; woonkamer; woonkeuken; bijkeuken; berging; slaapkamer
I; badkamer; slaapkamer II.

Verdieping:
Overloop; slaapkamer III; slaapkamer IV; slaapkamer V. In de kamers zijn achter de knieschotten diverse bergruimtes
te vinden ook zijn er twee ingebouwde kledingkasten en extra berging aanwezig op de overloop.

Bestemming
Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’ en een deel ‘Agrarisch’
Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, op Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf.

Installaties:
• Verwarming en warm water door middel van een c.v.-gas combiketel (Type: Intergas, Bouwjaar: 2018).
• In 2021 zijn er 27 zonnepanelen geïnstalleerd met een gemiddelde jaaropbrengst van 8.835 kWh.
• De spouwmuur is na-geïsoleerd en heeft een Rd-waarde van 2,38. Daarnaast is de vloer geïsoleerd met een
Rd-waarde van 3,5.
• In 2021 is het dak volledig vernieuwd, inclusief de dakpannen, en van isolatie voorzien met een Rd-waarde
van 3,6.
• Het buitenschilderwerk is 2023 gedaan.
• Glasvezelkabelaansluiting aanwezig.

Algemeen:
• Bouwjaar 1955. Door de jaren heen gemoderniseerd.
• Inhoud woning circa 603 m³; woonoppervlak ca. 153 m²; externe bergruimte ca. 184 m².
• Uitgebreide paardenfaciliteiten met stallen, rijbak aangrenzend weiland.
• Energielabel A+.

‘Kortom, een woning met veel mogelijkheden, zeker voor paardenliefhebbers. En een echt thuis. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’

Aanvaarding in overleg.

Toon meer Toon minder