Van Someren-Downerlaan 100 4908 DZ Oosterhout

Van Someren-Downerlaan 100, OosterhoutRuim 3-kamerappartement van 114 m² met vrij uitzicht over de vijver, lift, eigen parkeerplaats en berging, en energielabel A

Op de tweede verdieping van appartementencomplex Residence "Les Arcades" ligt dit verrassend ruime appartement van 114 m². Wat dit appartement bijzonder maakt, is het vrije uitzicht over de vijver. Geen inkijk, geen bebouwing voor de ramen, maar rust en water. Daarbij hoort een balkon van 9 m² op het zuidoosten en een eigen parkeerplaats met berging in de afgesloten parkeerkelder.

Het complex is comfortabel opgezet: een afgesloten centrale hal met video-intercom, een lift naar alle verdiepingen en directe toegang tot de parkeergarage. U komt altijd droog thuis.

Indeling
Via de centrale entree met lift bereikt u het appartement op de tweede verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken en beschikt over een apart toilet, een inpandige berging en een meterkast.

De ruime woonkamer heeft een halfopen keuken en toegang tot het balkon. Door de plaatsing van de ramen is het hier het hele jaar aangenaam licht. De keuken is in 2014 geplaatst door Mandemakers en voorzien van inbouwapparatuur.

Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer heeft een inloopkast en grenst direct aan de badkamer. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en beschikt over zowel een ligbad als een aparte douche, met een wastafelmeubel. De tweede slaapkamer is goed bruikbaar als logeerkamer of werkkamer.

Buitenruimte
Het halfronde balkon van circa 9 m² is bereikbaar vanuit de woonkamer en de slaapkamer en ligt op het zuidoosten. U kijkt uit over de vijver en geniet hier van de ochtend- en middagzon.

Parkeren en berging
Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats (2,90 bij 5,05 meter) met een afsluitbare berging van circa 5 m² in het souterrain. Beide zijn via de lift bereikbaar. Op het buitenterrein staat een openbare laadpaal van de gemeente. Het huishoudelijk reglement biedt daarnaast de mogelijkheid om, na toestemming van het bestuur, een eigen laadpunt bij de parkeerplaats aan te leggen.

Bijzonderheden
• Energielabel A (geregistreerd 14 september 2026, geldig tot 2036)
• Vrij uitzicht over de vijver
• Badkamer uit 2023 met ligbad én aparte douche
• Bouwjaar 1992, geïsoleerde gevels en isolerende beglazing
• HR-combiketel Ferroli uit 2022, laatst onderhouden in juni 2026
• Mechanische ventilatie, glasvezelaansluiting aanwezig
• Woonoppervlakte 114 m², gemeten volgens NEN 2580; meetrapport beschikbaar
• Inhoud 343 m³, plafondhoogte circa 2,45 meter in de woonkamer
• Buitenkozijnen in 2025 geschilderd via de VvE
• Professioneel beheerde VvE (Ibotec B.V.), maandelijkse bijdrage € 264,13 inclusief parkeerplaats en berging
• De VvE laat een geactualiseerd meerjarenonderhoudsplan opstellen. Besluitvorming hierover, en over een voorstel voor valbeveiliging, staat gepland voor de vergadering van april 2027. Een verhoging van de maandelijkse bijdrage is daarbij aangekondigd. Wij informeren u hier graag volledig over
• De parkeerplaats met berging is een afzonderlijk appartementsrecht en kan uitsluitend samen met een woonappartement in het complex worden overgedragen
• Oplevering in overleg

Wilt u dit appartement graag bekijken? Neem gerust contact met ons op voor een afspraak.

Your Dream Apartment Awaits!

Welcome to this charming portiekflat located at Van Someren-Downerlaan 100 in Oosterhout. This delightful apartment offers a spacious living area of 114 m², perfect for those seeking a comfortable and modern lifestyle. With two bright bedrooms, a stylish bathroom (recently renovated in 2023), and an inviting living room, this home is designed for both relaxation and functionality. The lovely neighborhood is quiet and peaceful, providing a serene environment while still being conveniently close to amenities and transport links.

Indeling:

This well-maintained apartment is situated on the first floor, featuring an open porch that welcomes you into the space. The layout includes a spacious living room, a modern kitchen equipped with built-in appliances from 2014, two comfortable bedrooms, a contemporary bathroom, and a separate toilet. Enjoy the fresh air on your private balcony, while the mechanical ventilation system ensures a pleasant atmosphere throughout the home.

Outdoor Space and Parking:

Algemeen:

This apartment is energy efficient, boasting an impressive energy label A, effective until September 2036. The property was built in 1992 and has been meticulously maintained inside and out. Recent updates include a new HR-107 combi boiler installed in 2022 and the outside woodwork painted by a professional company in 2025. The homeowners' association (VvE) ensures the upkeep of the property, including a multi-year maintenance plan in place.

Bijzonderheden:

This apartment not only offers a beautiful living space but also unique features such as a view of the water and a quiet road. With its solid construction and excellent insulation, including roof and wall insulation as well as double glazing, this home promises comfort and peace of mind for years to come.

Toon meer Toon minder