Abraham Bloemaerthoek 9 4907 RD Oosterhout

Vrijstaande woning in de Schildersbuurt
Goed onderhouden vrijstaande woning met ruime garage, fraai aangelegde tuin met overkapping en een in 2022 volledig vernieuwde luxe badkamer met dakkapel.

Energie & duurzaamheid
De woning beschikt over energielabel B. Het schuine dak is in 2022 geïsoleerd en het platte dak is in april 2026 opnieuw geïsoleerd. Daarnaast is de woning voorzien van vloerisolatie, vloerverwarming en volledig dubbel glas, grotendeels HR++. De cv-ketel is vernieuwd in november 2022. In 2022 is tevens het grootste gedeelte van het houtwerk aan de voor- en achterkant van de buitenzijde van het huis vervangen door onderhoudsvriendelijk Keralit.
Onder vrijwel de gehele woning bevindt zich een kruipruimte, met uitzondering van de garage en bijkeuken. Dit biedt praktische mogelijkheden voor bereikbaarheid van leidingen en toekomstige voorzieningen.

Indeling

Begane grond
Entree/hal met tegelvloer, veel lichtinval, bergkast met opstelling voor de vloerverwarming, volledig betegelde toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer.
Royale sfeervolle woonkamer met tegelvloer, vloerverwarming, open haard, veel raampartijen, markiezen aan de voor- en zijkant en schuifpui met hor naar de achtertuin.
Functionele keuken met onder- en bovenkasten, oven, keramische kookplaat, cooker, afzuigkap en loopdeur naar de tuin.
Ruime bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur, toegang tot de achtertuin en garage.
Royale, geschakelde en inpandig bereikbare garage met tegelvloer, twee lichtkoepels, opstelplaats voor de waterontharder en elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Het platte dak van de garage is vernieuwd in april 2026.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is volledig voorzien van pvc-vloer en stucwerk wandafwerking en beschikt over een multi-split airconditioningsysteem ten behoeve van de gehele bovenverdieping.
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde en beschikt over toegang tot het balkon.
Slaapkamer 2 ligt eveneens aan de voorzijde en heeft toegang tot het balkon.
Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde en is voorzien van een dakkapel en fraaie designkast met schuifwand.
Zeer luxe en ruime badkamer, in 2022 volledig vernieuwd, met inloop-regendouche, brede wastafel, tweede vrijhangend toilet, design ligbad, kunststof dakkapel met draai-/kiepramen, mechanische afzuiging en designradiator.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereikbare royale bergzolder met opstelling van de cv-combiketel uit november 2022, mechanische afzuiging voor de badkamer en de unit voor de airconditioning.

Tuin
De tuin is in 2017 compleet vernieuwd. Aan de achterzijde is een keerwand geplaatst ter voorkoming van verzakking. De kleigrond is vervangen door een betere grondsoort. De tuin beschikt over een fraaie overkapping met berging, tuinverlichting, wateraansluiting, gazon, diverse beplanting en borders met druppelsysteem. Via een ijzeren poort zijn de zij- en voortuin bereikbaar. De berging bij de overkapping is voorzien van een datakabel ten behoeve van wifi in de tuin. Tevens is een mantelbuis aangelegd voor een eventuele aansluiting van zonnepanelen of overige elektrische voorzieningen. Deze mantelbuis is doorgevoerd naar de kruipruimte.

Ligging en omgeving
Gelegen in een rustige, autoluwe straat in de geliefde Schildersbuurt, grenzend aan de Oranjepolder. Basisschool, winkelcentrum Arkendonk, openbaar vervoer, sportfaciliteiten en de aansluitingen op de A27 en A59 bevinden zich op korte afstand.

Algemeen
• Bouwjaar: 1986
• Perceeloppervlakte: 406 m²
• Energielabel B
• Hellend dak extra geïsoleerd in 2022, plat dak geheel vernieuwd en geïsoleerd in april 2026
• Cv-ketel vernieuwd in november 2022
• Nieuwe meterkast uit 2023 met voorbereiding voor zonnepanelen
• Vloerverwarming en vloerisolatie
• Volledig dubbel glas, grotendeels HR++
• Groot gedeelte van het houtwerk aan voor- en achterzijde vervangen door Keralit in 2022
• Multi-split airconditioning ten behoeve van de gehele bovenverdieping, geplaatst in 2022
• Waterontharder aanwezig, geplaatst in 2022
• Markiezen aan voor- en zijkant van de woning

Toon meer Toon minder