Tijmhof 46 4907 BE Oosterhout

Geweldige gezinswoning, type uitgebouwde helft van 2 o.e. kapwoning met garage (thans berging en bijkeuken) gelegen aan een kindvriendelijk woonerf met gezellige tuin op het westen, eigen oprit en een heerlijke leefruimte door de uitbouwen op de begane grond. Een huis met ruimte omdat er zowel aan de voor- als achterzijde op de begane grond is uitgebouwd en er naast de totaal 4 riante slaapkamers nog een extra zolderruimte aanwezig is. De woning is gelegen in de gewilde "Kruidenbuurt" waarbij alle voorzieningen, waaronder scholen, sportaccommodaties en winkelcentrum "Arkendonk" op loop dan wel fietsafstand aanwezig zijn. Een huis om te komen ervaren.

Bijzonderheden:
* Riante, voor en achter uitgebouwde helft van 2 o.e. kapwoning;
* De garage is opgedeeld als berging en bijkeuken;
* Oprit op eigen terrein;
* Omsloten tuin op het westen gelegen;
* Badkamer is vergroot;
* Riante dakkapel op de tweede verdieping;
* Grotendeels kunststof kozijnwerk;
* Rondom isolerende beglazing.
* Energielabel C.

De indeling van het pand is als volgt:
Begane grond:
Via de eigen oprit en de zij-entree betreedt u de hal met meterkast en betegeld toilet met fontein.
De uitgebouwde woon/eetkamer heeft een totale oppervlakte, exclusief keuken, van circa 60 m2. Telt u hier de keuken nog bij op dan heeft u een leefruimte van circa 71 m2.
De L-vormige woon/eetkamer is voorzien van een houten vloer, strakke wandafwerking, hardhouten trapopgang en openslaande deuren naar de tuin. Het kozijn van de openslaande deuren is uitgevoerd in kunststof met drie puntsluiting en uiteraard isolerende beglazing.
De vloer van de gedeeltelijk open keuken is afgewerkt met een tegel. De hoekkeukenopstelling is voorzien van diverse boven- en onderkasten, granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, te weten: inductie kookplaat met 3 fasen, r.v.s. afzuigkap, combinatie oven/magnetron, vaatwasser en koelkast.
Vanuit de keuken is er een doorloop naar de praktische bijkeuken met aansluiting ten behoeve van de wasautomaat. Vanuit de bijkeuken is er doorloop naar de huidige berging. Voorheen was de bijkeuken en berging één ruimte en kon dienst doen als garage.

Eerste verdieping:
Middels deuren op de overloop is de trapopgang zowel naar beneden als naar boven afgesloten. De overloop is voorzien van een laminaatvloer alsmede de slaapkamers en geeft toegang tot 3 royale slaapkamers en tot de badkamer.
Slaapkamer voorzijde afmeting circa 3.90 x 3.10 m.
Slaapkamer voorzijde afmeting circa 3.90 x 2.90 m.
Slaapkamer achterzijde afmeting circa 3.90 x 3.16 m. met inbouwkast.
De tot plafond betegelde badkamer is vergroot waardoor een optimale ruimte is ontstaan voor een douche, ligbad, twee vaste wastafels en het wandcloset. Verwarming door middels van een handdoekradiator.

Tweede verdieping:
Middels de vaste trap toegang tot de royale voorzolder met twee tuimelramen en veel bergruimte, totaal 10 m2.
Volwaardige slaapkamer afmeting circa 16 2met dakkapel, laminaatvloer en kast waarin de combiketel is gesitueerd.

Garage:
De voormalige garage is thans opgedeeld en in gebruik als berging en bijkeuken. De kanteldeur is nog aanwezig. Vanuit de bijkeuken is er een doorloop naar de achtertuin. De oprit is diep waardoor er meer auto's achter elkaar geplaatst kunnen worden.

Tuin:
De tuin is geheel omsloten en voorzien van volwassen beplanting. De ligging is op het westen waardoor het een heerlijke zonnige tuin betreft. Het terras is royaal van opzet. Aan de achtergevel is een zonnescherm geplaatst en een screen.

Algemeen en locatie:
De woning is gelegen in de gewilde "Kruidenbuurt" in de wijk Dommelbergen. Door de locatie in het hofje is het pand bijzonder rustig gelegen aan een autoluwe straat. Bijzonder geschikt voor gezinnen door de grootte van het huis maar ook zeker door de ligging bij een speeltuin en in de buurt van een basisschool. Boodschappen kunt u doen in het nabij gelegen winkelcentrum "Arkendonk" (gratis parkeren), uitvalsweg A27 en openbaar vervoer zijn op korte afstand bereikbaar.

Toon meer Toon minder