Prins Clausstraat 31 4905 BX Oosterhout

In een van de jongste wijken van Oosterhout 'De Laverie', op loopafstand van het centrum gelegen, ruime eengezinswoning met een vrijstaande berging. De woning beschikt over 4 slaapkamers, maar liefst 12 zonnepanelen, vloerverwarming- en koeling op alle verdiepingen, luchtwaterwarmtepomp en een leuk aangelegde achtertuin met overkapping en een achterom.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met toegang tot de techniekkast met de opstelplaats van het boilervat en warmtepompunit, de meterkast, deels licht betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en een fonteintje. Via de hal bereikt u de ruime living van ca. 41m² welke is voorzien van de trapopgang naar de eerste verdieping, een zeer fraaie tegelvloer en is ingedeeld met een aan de achterzijde gelegen tuingericht zitgedeelte met openslaande tuindeuren naar de tuin en een aan de voorzijde van de woning gesitueerde keuken welke is ingericht met een luxe en complete keukeninrichting met de navolgende inbouwapparatuur te weten: inductiekookplaat, combi oven/magnetron, kokend waterkraan (Franke), vaatwasmachine en een grote koel/vries-combinatie. Praktische trapkast aanwezig en de vloeren zijn voorzien van vloerverwarming- en koeling.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de ruime en licht betegelde badkamer welke is ingericht met een inloopdouche met glazen deur, een wastafel in een wandmeubel en een tweede vrijhangend closet. Tevens zijn er 3 ruime slaapkamers aanwezig met draai/-kiepramen. De gehele eerste verdieping (overloop en de slaapkamers) is voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer en is eveneens voorzien van vloerverwarming- en koeling.

Tweede verdieping:
Grote geheel fraai afgewerkte open zolderruimte (4e slaapkamer) met een 4-tal dakramen aan de voorzijde, een dakraam aan de achterzijde en toegang tot de techniekruimte met de opstelplaats van de Warmte-Terug-Win-unit, omvormer ten behoeve van de zonnepanelen en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook de gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer met een comfortabele vloerverwarming- en koeling.

Tuin:
De woning beschikt over prachtig aangelegde op het oosten gesitueerde achtertuin. Deze zonnige tuin is voorzien een gras-gazon, een overdekt terras achter in de tuin, terras in sierbestrating en een vrijstaande houten berging. De tuin is ook bereikbaar via een achterom!

Bijzonderheden:
- Nabij de Oosterhoutse jachthaven, op loopafstand van het centrum gelegen en ook de bossen van de Vrachelse heide zijn vlot bereikbaar.
- Groen energielabel A+++; zeer lage energiekosten.
- Volledig voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling.
- De woning is voorzien van een SWK-garantiecertificaat.
- De woning is voorzien van een luchtwaterwarmtepomp welke in eigendom is.
- De buitenkozijnen, deuren en ramen zijn uitgevoerd in hardhout met HR++ beglazing.
- De woning is voorzien van 12 zonnepanelen.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Toon meer Toon minder