Warandelaan 42

Dit sfeervolle familiehuis biedt onder andere een sfeervolle woon-/eetkeuken, een zitkamer, een aparte haardkamer, een werkkamer en 5 slaapkamers.
Op de begane grond treft u bovendien een ruime inpandige garage en een riante kantoorkamer met een eigen entree. Op het perceel bevindt zich daarnaast nog een multifunctioneel bijgebouw. Er is meer dan voldoende parkeergelegenheid op het voor en naast de woning gelegen erf, bereikbaar via twee ruime inritten.
Het geheel wordt omringd door een parkachtige tuin met optimale privacy.
De ligging is zeer goed, in bosrijke omgeving, in de buurt van scholen én in de nabijheid van de voorzieningen van Oosterhout, Teteringen en Breda.
De goed geïsoleerde villa verkeert in zeer goede staat van onderhoud.
INDELING
BEGANE GROND
ENTREE
Entree/tochtportaal met toegang tot:
HAL
Hal met toegang tot de diverse vertrekken én trap naar verdieping -1 en verdieping I.
ZITKAMER
Ruime, tuingerichte kamer met eiken vloerdelen, plafond met inbouwspots en dubbele openslaande deuren naar het aan de voortuin grenzende terras.
HAARDKAMER
Haardkamer, gelegen aan de achterzijde van de gang, met klein niveauverschil, Deze gezellige kamer is voorzien van een parketvloer, glas-in-lood-ramen en een open haard met authentieke, markante, in steen uitgevoerde schouw. Deuren verbinden deze kamer met de tuin.
LOUNGE
Lounge met openslaande deuren naar en zicht op terras en tuin. En-suite deuren scheiden deze kamer van de woonkeuken. Naast de en-suite deuren tref je een op maat gemaakte boekenkast. Ook deze kamer is voorzien van een eiken parketvloer en een plafond met inbouwspots.
KEUKEN
Ruime open keuken met luxe inrichting; eiland met natuurstenen blad met 1½ rvs-spoelbak, combi-Quooker, vaatwasser, 90 cm brede oven, inductiekookplaat, rvs-afzuigkap. Aan dit eiland treft u ook een eetbar. In het meubel geïntegreerd: een houtgestookte inzethaard.
Naast de en-suite deuren treft u twee ingebouwde kasten. Daarnaast een wandmeubel met koelkast, vriezer, combi-oven en diverse kasten.
Het eetkamergedeelte bevindt zich aan de tuinzijde en staat in verbinding met twee terrassen en de tuin.
BIJKEUKEN
Bijkeuken met werkblad met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en een grote, op maat gemaakte wandkast.
Vanuit eerdergenoemde gang toegang tot:
METERKAST
Meterkast met volwaardige, ruime en uitgebreide groepenkast.
GARDEROBENIS
TOILET
Toiletruimte met wandcloset met inbouwreservoir, fonteintje en urinoir.
WERKKAMER
Werkkamer met op maat gemaakte wandkast.
De begane grond is, met uitzondering van de zitkamer en de haardkamer, voorzien van vloerverwarming.
EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
Overloop met luik naar de vliering (voorzien van vlizotrap) en praktische bergruimte. Vanuit de overloop is er toegang tot de volgende vertrekken:
SLAAPKAMER I
Voorslaapkamer met trap naar entresol en praktische, op maat gemaakte kast.
SLAAPKAMER II
Voorslaapkamer met op maat gemaakte kast en twee dakkapellen (welke zorgen voor extra daglicht).
SLAAPKAMER III
Slaapkamer met dakkapel, bergruimte achter de knieschotten en mooie maatwerkkast met bijpassend bureau.
SLAAPKAMER IV
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer met een maatwerkbureau en -kast. Via de loopdeur is er direct toegang tot het terras.
BADKAMER I
Nette, geheel betegelde badkamer met inloopdouche, designradiator en twee wastafels. De badkamer is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming.
TOILET
Praktische toiletruimte met wandcloset met inbouwreservoir.
MASTERBEDROOM
Ruime masterbedroom, verdeeld in een slaapgedeelte aan de tuinzijde, een walk-in closet en een eigen badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, een wandcloset met inbouwreservoir, een
ligbad en twee wastafels.
BERGVLIERING
L-vormige bergvliering met de opstelplaats voor de cv-ketel en mechanische ventilatie-unit.
De gehele eerste verdieping is voorzien van een fraaie, strakke vloer.
VERDIEPING -I
HAL
Ruime hal met toegang tot de verschillende vertrekken.
WIJNKELDER
Praktische, L-vormige wijnkelder met volop bergruimte.
BERGING
Berging welke in open verbinding staat met de garage.
GARAGE
Ruime garage met een loop- en roldeur en laadpunt voor een auto.
TRAPKAST
Praktische trapkast, ideaal voor extra bergruimte.
WERKKAMER
Riante werkkamer met speels niveauverschil. De ruimte is deels betegeld en grotendeels voorzien van brede eiken vloerdelen. De kamer is uitstekend geschikt voor gebruik als kantoor aan huis en bovendien direct vanaf de voorzijde van de woning bereikbaar, ideaal derhalve om gasten te ontvangen.
TUIN
Prachtige, parkachtige tuin met mooie volwassen bomen, groene hagen, diverse heesters en rododendrons. Het ruime gazon en kunstgras-speelveld bieden volop ruimte om buiten te genieten.
Rondom de woning bevinden zich meerdere terrassen die zijn uitgevoerd in fraaie Schellevis-tegels. De oprit en het parkeergedeelte zijn uitgevoerd in grind.
BIJGEBOUW
Het bijgebouw biedt een comfortabele logeer- of hobbyruimte en bovendien een badkamer met inloopdouche, wandcloset met inbouwreservoir en wastafel.
Het bijgebouw is geïsoleerd en beschikt daarnaast over een aangrenzende overkapping en terras.
POMPHUISJE
Vrijstaand stenen pomphuisje/tuinhuis waar pompinstallatie is opgesteld en ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en overige benodigdheden.
De tuin is voorzien van tuinverlichting en beregening middels een grondwaterpomp.
WAT U VERDER NOG MOET WETEN;
- De woning bevat een alarminstallatie met camera's.
- De afwerking bestaat uit strak stucwerk met inbouwverlichting op veel plaatsen.
- De woning is voorzien van een prachtig leistenen dak.
- De verwarming geschiedt middels een cv-ketel gecombineerd met een luchtwarmtepomp.
- De parkachtige tuin is voorzien van beregening en verlichting en biedt optimale privacy.
- Er is meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen grond.
- Het geheel leent zich zeer goed voor bijvoorbeeld kantoor aan huis; de ruimte op de begane grond is ca. 60 m² groot en heeft een separate ingang.