Boerhaavelaan 175 4904 KE Oosterhout

3-kamer (voorheen4) hoekappartement met berging, op loopafstand van de bossen en op korte aftand van winkelcentrum Zuiderhout gelegen. Het appartement is gelegen op de negende en tevens bovenste verdieping met een prachtig vrij uitzicht over Oosterhout en de bossen van Dorst.
Het stadscentrum van Oosterhout, met al haar voorzieningen, is nabij gelegen, evenals scholen, sportaccommodaties en diverse uitvalswegen.

Bouwjaar 1967, woonoppervlakte is 90 m2, oplevering 1 september 2026.

Indeling:

Begane Grond:?

Entree met brievenbussen, intercom met videofooninstallatie, trappenhuis en liftinstallatie.?
De inpandige berging is voorzien van elektra.

Indeling Appartement:?

Entree/ tochtportaal welke toegang geeft tot de hal met meterkast . De hal geeft toegang tot al de ruimtes van het appartement.?

De ruime, lichte woonkamer, afmeting ca. 6.11 x 4.27 m, voorzien van mooie vinyl vloer en een deur naar het balkon met prachtig uitzicht over een groenstrook met bomen en uitkijk tot aan Tilburg toe.?

Aan de galerij zijde gesitueerde woonkeuken afm. 3.60 x 2.95m met boven en onderkastjes, de koel-vriescombinatie is ter overname.
De keuken beschikt over een ruime werk/ voorraadkast met opstelplaats mechanische ventilatie en 80 liter boiler (eigendom).?

Vanuit de hal zijn de 2 slaapkamers, badkamer en toiletruimte te bereiken.?

Slaapkamer1 afm. ca. 3.60 x 4.27m, aan de galerijzijde gelegen.?
Slaapkamer2 afm. ca. 4.00 x 4.25m, aan de balkonzijde gelegen, voorheen waren dit 2 slaapkamers. Nu is er een ruime inloopkast gecreëerd.

badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafel en plaats voor de wasmachine en droger ?

Separate toiletruimte met toilet en fonteintje.?

Bijzonderheden

- Ruim appartement met 2 slaapkamers, lichte woonkamer en keuken.? ? ?
- Voldoende parkeergelegenheid in de nabijheid aanwezig.
- De servicekosten bedragen € 217,57 p/mnd inclusief voorschot stookkosten en water?
- Het appartement wordt verwarmd d.m.v. blokverwarming. Warmwater d.m.v. een elektrische boiler
- Elektra is voorzien van 6 groepen en 2 aardlekschakelaar
- Airco in de slaapkamer
- Het hele appartement is voor zien van een fraaie vinyl vloer en de grote slaapkamer van een. laminaatvloer.

Servicekosten/ kosten VvE:
De servicekosten zijn €217,57 per maand. Dat is inclusief opstal verzekering, inclusief kosten voor groot en klein onderhoud, kosten van de algemene elektra. Verder is dit inclusief €60,- stookkosten en €10,- aan water.?
Er staat een groot renovatie programma op de rol, waarschijnlijk in september 2026. Er komen kunststof kozijnen mer HR++ beglazing. De service kosten zullen verhoogd worden met ca. €175,-/maand.?

Omgeving:
Oosterhout staat bekend om zijn dorpse uitstraling en gemoedelijkheid gecombineerd met stadse voorzieningen. De stadsrechten zijn verkregen in 1809 terwijl de naam Oosterhout al in 1213 voor het eerst wordt genoemd in de geschiedenisboeken. Oosterhout telt inmiddels al ruim 75.000 inwoners en wordt omringd door de kerkdorpen Oosteind, Den Hout en Dorst. De woning is gelegen in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, in de wijk Oosterheide. In de straat zijn diverse openbare parkeergelegenheden. Op zeer korte afstand van de woning is het bos (Oosterheide, Teteringseheide, Vrachelseheide) en zijn er diverse scholen aanwezig, zowel basisschool als voorgezet onderwijs. Op slechts ongeveer 5 fietsminuten van de woning bevindt zich het winkelcentrum Zuiderhout. Het centrum van Oosterhout is 10 minuten langer fietsen. Hier vindt u vele andere voorzieningen, zoals winkels en overdekt winkelcentrum de ‘Arendshof’. De snelwegen A27 en A59 zijn binnen 5 autominuten bereikt.

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst: ?
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder