Huispedia
139 m2 wonen
157 m2 perceel
5 kamers
B

Ampèrestraat 18

139 m²
157 m²
5 kamers
B
4904 HP Oosterhout
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 390.000
€ 2.806/m²
Vraagprijs per m²
€ 404K – 451K
Huispedia Woningwaarde
65 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

52% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 12% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Fijn wonen in een rustig kindvriendelijke woonerf aan de rand van de wijk Oosterheide.
Hier vindt u onze ruime eengezinswoning met 4 slaapkamers op 3 minuten loopafstand van het landgoed Oosterheide voor een heerlijke wandeling.
De uitstekende locatie van de woning ligt op loop/fietsafstand van verschillende voorzieningen zoals; het Winkelcentrum Zuiderhout waar u verscheidene supermarkten en overige winkels tot uw beschikking heeft en de weekmarkt op woensdag, het Winkelcentrum aan de Meerstoel, de bushalte, scholen, wandelgebieden, zwembaden, sportlocaties, etc.
Binnen 3 minuten zit u op de snelweg A27 richting Breda/Tilburg en Utrecht.
Binnen 8 minuten bent u met de auto in het gezellige bruisende centrum van Oosterhout
waar u uitgebreid kunt winkelen in en nabij het grote Winkelcentrum Arendshof.
INDELING
BEGANE GROND
U komt de woning binnen in een RUIME HAL, hier vindt u de meterkast, trapopgang, kelderkast en toilet. De hal is voorzien van een radiator.
Middels deze hal komt u in de keuken en de woonkamer.
DE WOONKAMER is zeker ruim te noemen met een lengte van meer dan 10 meter vanwege de uitbouw aan de achterzijde, de OPPERVLAKTE VAN DE WOONKAMER IS RUIM 43 m².
De voorzijde van de woonkamer kijkt uit op de voortuin en het woonerf.
Het raam aan de voorkant is voorzien van een automatische rolluik.
Aan de voorgevel is een buitenkraan aanwezig.
De achterzijde van de woonkamer geeft uitzicht, middels een grote schuifpui en aparte achterdeur, naar de tuin.
In de woonkamer ligt een mooie houten parketvloer.
De verwarming werkt middels een convector put aan de achterkant en aan de voorkant een radiator. De houtkachel geeft een gezellige sfeer.
Via de woonkamer komt u in de gedeeltelijk open keuken.
DE KEUKEN is voorzien van een ingebouwde gasfornuis, vaatwasser, afzuigkap, losstaande magnetron en veel kastruimte.
De keuken is ook bereikbaar via de hal.
DE TUIN heeft aan de achterzijde een stenen berging van ongeveer 9 m² en een achterom. Tevens is er aan de achterzijde een afdakje voor de kliko’s. De tuin is netjes ingericht, gedeeltelijk bestraat en gedeeltelijk beplant met een kleine vijver. Over de breedte van de woning is een zonnescherm (handmatig). Ook is er een buitenkraan aanwezig. De tuin is bereikbaar via de schuifpui en/of aparte achterdeur en achterom.
EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang komt u op de OVERLOOP van de eerste verdieping met 3 SLAAPKAMERS, een APART TOILET en een BADKAMER.
De 3 slaapkamers en badkamer zijn voorzien van een radiator.
De twee slaapkamers aan de achterkant zijn 16,61 m² en 7,09 m².
Dit jaar 2025 zijn deze 2 slaapkamers voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ isolatieglas (gedeeltelijk draai/kiep).
De slaapkamer aan de voorkant is 12,25 m² en is voorzien van een wastafel en spiegel.
DE BADKAMER is 3,65 m² en heeft een inloopdouche met een glazen wand en een badkamermeubel met wastafel.
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een afzuiging en een raam voor de ontluchting.
TWEEDE VERDIEPING
Deze bereikt u via een vaste trap die uitkomt op de voorzolder. In de schuine wand van de voorzolder is een opbergruimte aanwezig met schuifpanelen. Tevens zijn er twee ruimtes aanwezig. Een ruimte geschikt voor het plaatsen van de wasmachine (wasmachine aansluiting aanwezig) en wasdroger, hier bevindt zich ook de CV-KETEL, GEPLAATST IN 2023 en is er opbergruimte in het schuine gedeelte met schuifpanelen.
De andere ruimte OP ZOLDER betreft een afgesloten GROTE SLAAPKAMER van 21,9 m² met een dakkapel, voorzien van kunststof kozijnen (gedeeltelijk draai/kiep) en dubbel glas, deze zijn voorzien van rolluiken (handmatig), radiator aanwezig.
Alle overige ramen hebben houten kozijnen en dubbel glas.
GUNSTIGE EIGENSCHAPPEN
Rustige ligging in een woonerf met tal van voorzieningen vlakbij.
Gemoedelijke, kindvriendelijke buurt.
Ruime woning met uitbouw.
Grote schuifpui, hierdoor gezellig binnen/buiten gevoel.
CV ketel van 2023.
Dit jaar 2025 geplaatste kunststofkozijnen met HR++ isolatieglas in de 2 slaapkamers achter.
Grote zolderkamer voorzien van dakkapel met kunststofkozijnen met HR++ isolatieglas en rolluiken.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 404.000 - 451.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1973
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Isolatie
muurisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2023
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
139 m2
Perceeloppervlakte
157 m2
Inhoud
473 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
65 m2
Balkon / terras
1 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 18-03-2026 · Makelaarsland
    Verkocht geboden
    € 390.000
  2. 19-11-2025 · Makelaarsland
    Uit de verkoop
  3. 07-10-2025 · Makelaarsland
    Prijs verlaagd

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 12,4%.

€ 404.000 – 451.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.072/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Ampèrestraa. 7 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod
  • Van Leeuwen. 77 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod
  • Beethovenla. 28 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12790
€
Hypotheeksom € 427000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 246,-
Rioolheffing · bewoners € 276,-
Afvalheffing · bewoners € 302,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 93,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.257,-
Geschatte belasting € 105 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de laatst bekende WOZ-waarde van € 315.000.

WOZ Ampèrestraat 18

De WOZ-waarde van Ampèrestraat 18 is 315.000 euro met peildatum 01-01-2024. Dit getal is 23.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Ampèrestraat en 26.2% lager dan de realistische woningwaarde van Ampèrestraat 18.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Oosterheide: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.26 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.03 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.71 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.28 km · 4 min. lopen
  • Breda 8.63 km · Treinstation
  • Gilze-Rijen 8.94 km · Treinstation
  • Breda-Prinsenbeek 14.73 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
34%
Eenpersoonshuishoudens
37%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
28%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
28%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 100 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 100 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Ampèrestraat 18 in Oosterhout ligt tussen de 404.000 en 451.000 euro. Deze waarde is 29.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Ampèrestraat. Met een vraagprijs van € 390.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Ampèrestraat 18? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.