Voltastraat 15

Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning met vier slaapkamers, een verzorgde achtertuin en een gunstig energielabel? Dan is Voltastraat 15 zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over circa 122 m² woonoppervlakte, een ruime woonkamer, complete keuken, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een verrassend ruime vierde slaapkamer op zolder. De achtertuin biedt veel privacy en beschikt over een royale vrijstaande stenen berging.
De woning is gebouwd in 1971 en staat op een perceel van 147 m². Met energielabel A, dak- en muurisolatie, isolerende beglazing, zonnepanelen en een Remeha HR-combiketel uit 2022 is ook aan verduurzaming aandacht besteed. De woonoppervlakte bedraagt volgens het meetrapport circa 122 m² en de inhoud circa 415 m³. De vrijstaande berging heeft een oppervlakte van ruim 12 m².
LOCATIE
Voltastraat 15 ligt aan een rustige straat in een woonwijk van Oosterhout. De woning heeft aan de voorzijde een prettige ligging aan de straat en aan de achterzijde een beschutte tuin met veel privacy. De dagelijkse voorzieningen zijn vanuit de woning goed bereikbaar. Ook scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen bevinden zich op praktische afstand.
INDELING
Begane grond:
- Entree/hal:
Via de entree komt u in de ruime hal met plavuizenvloer, meterkast, trapopgang en praktische trapkast. Vanuit de hal is tevens de toiletruimte bereikbaar. Het toilet is uitgevoerd met een hangend closet.
- Woonkamer:
De woonkamer is met circa 31 m² royaal van formaat en strekt zich uit over vrijwel de volledige lengte van de woning. De houten vloer en glad afgewerkte wanden zorgen voor een rustige basis. Aan de voorzijde bevindt zich een brede raampartij met draai-/kiepramen, isolerende beglazing en horren. Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren voor een directe verbinding met de tuin en veel daglicht.
- Keuken:
Aan de achterzijde bevindt zich de keuken in hoekopstelling. Deze is uitgevoerd met een composiet werkblad, een hoge kastenwand en een vaste bartafel. Aan inbouwapparatuur zijn onder andere een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, Siemens vaatwasser, combi-oven, koelkast, diepvries en Quooker aanwezig. In het plafond zijn inbouwspots verwerkt. De keuken heeft een plavuizenvloer en via de openslaande deuren bereikt u de achtertuin.
Eerste verdieping:
- Overloop:
Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Nagenoeg de gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.
- Slaapkamer 1:
Ruime slaapkamer van circa 12,5 m² met een brede raampartij met een draai-/kiepraam en een vaste schuifwandkast met inbouwspots.
- Slaapkamer 2:
Eveneens een ruime slaapkamer van circa 12,5 m², gelegen aan de andere zijde van de woning. Eveneens met een draai-/kiepraam
- Slaapkamer 3:
De derde slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 8,7 m². De slaapkamers beschikken over draai-/kiepramen en horren.
- Badkamer:
De badkamer is praktisch en compleet ingericht met een douchecabine voorzien van regendouche en thermostaatkraan, wastafel met meubel, een aanvullende kast, hangend toilet en designradiator. Een draai-/kiepraam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.
Tweede verdieping:
- Overloop:
Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine en de Remeha HR-combiketel uit 2022. Een groot dakraam zorgt voor prettig daglicht. Onder de schuine dakvlakken is veel praktische bergruimte aanwezig. De vloer is voorzien van laminaat. De tweede verdieping levert circa 23,8 m² aan de totale woonoppervlakte.
- Slaapkamer 4:
De vierde slaapkamer is met circa 15,2 m² een volwaardige en ruime kamer. Dankzij de dakkapel komt er veel daglicht binnen. Onder de schuine kap zijn vaste kasten en aanvullende bergruimte gerealiseerd. Hierdoor is deze verdieping uitstekend geschikt als ouderslaapkamer, tienerkamer of thuiswerkplek.
TUIN
De verzorgde achtertuin is circa 8,35 meter diep en bijna 6 meter breed en heeft een gunstige ligging op het oosten/zuidoosten. De tuin is grotendeels voorzien van sierbestrating, gecombineerd met ruimte voor beplanting. Door de beschutte ligging is er veel privacy.
Achter in de tuin staat een royale vrijstaande stenen berging van circa 12 m², voorzien van elektra. Ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. De tuin beschikt daarnaast over een achterom en een nette erfafscheiding met hout en gemetselde penanten, voorzien van tuinverlichting.
BIJZONDERHEDEN
* Ruime tussenwoning uit 1971;
* Circa 122 m² woonoppervlakte en circa 415 m³ inhoud;
* Perceel 147 m² eigen grond;
* Vier volwaardige slaapkamers;
* Energielabel A;
* Dak- en muurisolatie;
* Kunststof kozijnen rondom met HR++ beglazing;
* 7 Zonnepanelen;
* Remeha Tzerra Ace HR-combiketel uit 2022;
* Complete keuken met onder andere Quooker en diverse inbouwapparatuur;
* Badkamer met regendouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator;
* Ruime en privacy biedende achtertuin;
* Vrijstaande stenen berging van circa 12 m² met elektra;
* Achterom aanwezig;
* Bouwkundige keuring aanwezig. De bouwtechnische staat is in het rapport gewaardeerd met klasse A; de opgenomen raming voor direct en op termijn noodzakelijk onderhoud bedraagt in totaal € 1.132,-.
* Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.
BIEDINGEN:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de termijnen zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.
KOOPOVEREENKOMST:
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.