Ranonkelstraat 40 4904 BK Oosterhout

Zeer goed onderhouden, instap klare en zeer fraaie hoekwoning met aanbouw, serre en garage op een royaal perceel. Bij de woning een onderhoudsvriendelijk voor-/ en achtertuin die heerlijk op west ligt. Bijzonder aan de woning: alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof, alle ramen hebben rolluiken, de woning heeft een 12-tal zonnepanelen en een 4-tal airco’s. Indeling begane grond o.a.: hal (ca. 6,9m²), toilet, super sfeervolle en riante L-vormige woonkamer (ca. 34m²), een halfopen keuken (ca. 8,4m²) en een serre (ca. 12,9m²). Indeling eerste verdieping o.a.: overloop, een 2-tal royale slaapkamers (ca. 14,7m² en 9,9m²), ruime badkamer (2010/ ca. 8,1m²) en een speciale natte ruime (ca. 4,5m²). Tweede verdieping: voorzolder (ca. 13,2m²) ingericht als kantoortje en aansluitend een derde riante slaapkamer met dakkapel (ca. 16,6m²). De ruime voortuin is ca. 6,50m breed en ca. 5m diep. De achtertuin ligt op west en is ca. 6,5m breed en ca. 8,50m diep. In de achtertuin over de volle breedte een garage/berging van ca. 20m² en een poort met achterom. De woning heeft overal HR++ beglazing, de begane grond en de muren zijn na-geïsoleerd en het dak is van binnenuit geïsoleerd. Vandaar een uitstekend A-label. De woning heeft vrij uitzicht en staat in een woonwijk op geringe afstand van winkelcentrum Zuiderhout met o.a. de Lidl en Jumbo en op enkele autominuten vanaf de A27 en A59. Zoek jij een echte gezinswoning, dan moet je zeker komen kijken. Deze woning kan je in principe zo betrekken. Bouwjaar ca 1971, woonoppervlak 140m², inhoud ca 487m³ en perceel 189m². (Pand nr. 05441)

Van de woning is een officieel inmeetrapport aanwezig. Tevens kan je hier van alle ruimtes de afmetingen terugvinden (zie floorplanners).

Ben je geïnteresseerd in de woning en wil je een bod uitbrengen? Dan kan dat direct via onze site met de knop “Eerlijk bieden”. Onze site is voorzien van een online Biedlogboek (*). Hier kunnen kandidaten ook alle info van de woning direct downloaden.

(*) Het biedlogboek is een digitaal overzicht waarin alle stappen in het verkoopproces terug te vinden zijn. Alle kandidaten die een bod hebben uitgebracht kunnen achteraf inzien welke biedingen er ingezonden zijn.

Indeling
Indeling begane grond:
• Entree: aan voorzijde van de woning met een kleine overkapping. Hierachter de ontvangsthal met meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en een vaste voorraadkast. In de hal een leisteen vloertegel. Trap is bekleed met eikenhouten delen.
• Meterkast: 12 groepen en 3x aardlek.
• Toilet: Volledig betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje.
• Woonkamer: prachtig, ruime woonkamer van maar liefst ca. 34 m². Aan de voorzijde van de woning het zitgedeelte, aan de achterzijde dubbele tuindeur die toegang geeft tot de serre. Door de grote raampartijen is het een heerlijk lichte woonkamer. In de woonkamer een duurzame korreltapijtvloer die doorloopt in de keuken. Wanden zijn afgewerkt met spachtelputz.
• Keuken: In de aanbouw een mooi en moderne keuken, bestaande uit 2 keukenblokken met veel bergruimte. De keuken (bj. 2017) heeft o.a. een inductiekookplaat, koel- vrieskast, combimagnetron, inbouw koffiezetapparaat, afzuigkap, vaatwasser en een 3-in-1 kokend waterkraan van het merk Franke.
• Serre: Een fijne serre aan de achterzijde van de woning welke volledig af te sluiten is met een glazen schuifwand. Hier kan je het hele jaar door heerlijk verblijven.

Eerste verdieping
Indeling eerste verdieping:
• Overloop: De overloop geeft toegang tot de 2 slaapkamers, badkamer en wasruimte op de eerste verdieping. Daarnaast is er een vaste trap aanwezig naar de tweede verdieping. Op overloop een massief eikenvloer.
• Slaapkamers: 2 royale slaapkamers op de eerste verdieping. Beide voorzien van airco. Ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning, kinderkamer aan de voorzijde. In de slaapkamers ligt een laminaatvloer en zijn de wanden afgewerkt met stucwerk.
• Badkamer: Oorspronkelijke slaapkamer is omgebouwd tot een riante badkamer voorzien van een dubbele wastafel, hangcloset en een jacuzzi shower combinatie geschikt voor 2 personen. De badkamer is volledig betegeld.
• Wasruimte: Een praktische ruimte met aansluiting voor het witgoed en wastafel met ombouw. Hier heeft oorspronkelijk de badkamer gezeten en is nu omgebouwd tot wasruimte. De aansluitingen van de badkamer (douche en toilet) zijn nog aanwezig. De ruimte is volledig betegeld.

Tweede verdieping
Indeling tweede verdieping:
• Overloop/ voorzolder: Op de voorzolder met dakraam is een kantoortje gemaakt, ideaal voor het aan huis werken. Daarnaast zit er op de voorzolder ook cv-ketel en is er bergruimte achter het knieschot. Op de voorzolder ligt een houten vloer.
• Slaapkamer: Op de tweede verdieping is een 3e slaapkamer gerealiseerd. Door de dakkapel is de slaapkamer maar liefst 16.6 m² groot en is het voorzien van een airco. Het complete dak is vanuit binnen na-geïsoleerd. In de slaapkamer een laminaatvloer.

Tuin
Voor-achtertuin, overkapping en garage:
• De voortuin: Een ruime voortuin die privacy biedt aan de voorzijde van de woning.
• De achtertuin: Een mooie, onderhoudsvriendelijke achtertuin. Zongunstig gelegen op het westen.
• Garage: Een riante garage van ca. 20 m2 aan de achterzijde van de tuin, voorzien va elektrische deur. Praktisch om je auto te parkeren of te gebruiken als hobby/klusruimte.

Bijzonderheden
Bouwtechnisch-overig:
Begane vloer en verdiepingsvloeren zijn van beton, kunststof kozijnen zijn in 2007 geplaatst en een buitenkraantje bij achtergevel. Kruipruimte aanwezig, mangat in de trapkast. Na-isolatie van de spouwmuur en de vloer is uitgevoerd in 2022, factuur aanwezig. Dak is van binnenuit na-geïsoleerd. Iedere slaapkamer en de woonkamer voorzien van airco. Overal rolluiken aanwezig, ook bij achterdeur en tuindeuren (alleen niet bij het raam van de wasruimte).

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Een inmeetrapport volgens de NEN-norm is verplicht bij vastgoed. Zopfi Makelaardij levert standaard bij al zijn vastgoed een inmeetrapport dat door een erkend bedrijf wordt opgesteld. U hoort als kandidaat-koper immers te weten hoe groot de inhoud van de woning is en de daadwerkelijke woonoppervlakte. Dat mag zeker geen inschatting zijn.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is slechts als informatief bedoeld. Het deponeren van een bankgarantie door koper is een vereiste. Indien het object ca. 20 jaar oud is kan de ouderdomsclausule worden opgenomen. Eventuele clausules treft u aan in de Vragenlijst.

Zopfi Makelaardij Made is een betrouwbare en sterkte partner. Bij ons voel jij je thuis.

Toon meer Toon minder