Sint Paulushof 9 4902 PK Oosterhout

Uitzonderlijk royale (656m3!) en sfeervolle stadswoning waar ruimte, comfort en locatie op harmonieuze wijze samenkomen. De woning heeft een nieuwe keuken (2025), eigen parkeerplaats en inpandige berging in de parkeerkelder, 2 dakterrassen en 4 slaapkamers. Gelegen aan een autoluw hofje waar kinderen nog lekker buiten kunnen spelen en buren elkaar ontmoeten en kennen. Winkels, scholen, parken, openbaar vervoer en het gezellige stadscentrum bevinden zich allemaal op loopafstand.

Bouwjaar 2004, woonoppervlakte is 192 m², twee dakterrassen (50 m², 20 m²), Oplevering in overleg, energielabel is A+.

Indeling:

Kelder:
- Hal/entree, het betreft de "achterdeur" welke toegang geeft tot de parkeerkelder waar een eigen parkeerplaats is aangewezen, P-24. Verder is er de trapopgang naar de begane grond;
- Berging met een plavuizen vloer en een keukenblok.

Begane grond:
- Entree/hal met een Italiaans hardsteen plavuizen vloer, meterkast, trapkast en trapopgang naar de tweede verdieping;
- Toilet met hangend closet en fonteintje;
- Woonkamer (ca. 45 m²) met een fraaie eikenhouten vloer en een schuifpui naar het riante dakterras (50 m²);
- Open keuken (2025) met een L-vormige inrichting welke voorzien is van een inductie kookplaat (BORA), koel-/vriescombinatie, combimagnetron en een vaatwasmachine;
- Dakterras (50 m²) op het westen gelegen, met drainage tegels en een berging voor de tuinmeubelen.

Eerste verdieping:
- Overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping;
- Slaapkamer (ca 6 m²) aan de voorzijde gelegen;
- Slaapkamer (ca 22 m²) aan de voorzijde (voorheen 2 slaapkamers);
- Slaapkamer (ca 19 m²) aan de achterzijde gelegen;
- badkamer aan de achterzijde gelegen met dezelfde Italiaans hardsteen plavuizen vloer en voorzien van een ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel;
- Toilet met hangend closet.
De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
- Overloop met een laminaatvloer en de deur naar het dakterras;
- Wasruimte met een plavuizenvloer, aansluiting voor de wasmachine en droger en plaats van het WTW systeem en de HR combiketel;
- Slaapkamer (ca 25 m²) met een laminaatvloer, airco, bergruimte achter de knieschotten en een schuifpui naar het dakterras aan de voorzijde van de woning.

Bijzonderheden:
- Elektra is voorzien van 9 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars.
- Warmwater en verwarming door middel van een HRcombiketel, Ferroli, 2015.
- Buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd.
- WTW systeem is vervangen in 2026 en het leidingwerk is in 2026 schoongemaakt.
- Gas en elektra tezamen € 239,- per maand.

Servicekosten:
Servicekosten voor de parkeergarage zijn € 28,66/maand en voor de woning € 142,74/maand. In de servicekosten zitten opstal-, glas- en brandverzekeringen, klein en groot onderhoud en elektra voor de algemene ruimte.

Parkeren:
Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats in de kelder. Daarnaast is er ruim voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving op de openbare weg.

Omgeving:
Oosterhout staat bekend om zijn dorpse uitstraling en gemoedelijkheid gecombineerd met stadse voorzieningen. De stadsrechten zijn verkregen in 1809 terwijl de naam Oosterhout al in 1213 voor het eerst wordt genoemd in de geschiedenisboeken. Oosterhout telt inmiddels al ruim 58.000 inwoners en wordt omringd door de kerkdorpen Oosteind, Den Hout en Dorst.?
Voor natuurliefhebbers zijn er prachtige wandel- en fietspaden in de omgeving, die uitnodigen tot verkenning. Slotjes is dan ook een ideale plek voor wie op zoek is naar rust en ruimte, terwijl de dynamiek van de stad dichtbij is. Met zijn aantrekkelijke woonklimaat en voorzieningen is de wijk een gewilde keuze voor nieuwe bewoners.

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst: ?
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder