Burggraafstraat 15 4902 AP Oosterhout

Ruime vrijstaande gezinswoning met zes slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden en gelegen in de populaire wijk ‘Slotjes’. Gelegen aan een van de meest gewilde straten in de wijk Slotjes, biedt deze vrijstaande en royaal uitgebouwde woning een zeldzame combinatie van ruimte, comfort en flexibiliteit. Met een volledig woonprogramma op de begane grond, vijf slaapkamers op de bovenverdieping, een inpandige garage en een volwaardig souterrain met onder andere een wijnkelder, is dit een compleet familiehuis op steenworp afstand van het centrum van Oosterhout. De woning onderscheidt zich door de opzet: ruim, logisch en toekomstbestendig. De zonnige, op het zuiden gelegen tuin vormt een beschutte en private buitenruimte, terwijl aan de voorzijde vrij uitzicht bestaat richting de Statenlaan. Scholen, speelvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving.

Indeling:

Begane grond
Via de zij-entree bereik je de ontvangsthal met garderobe, toiletruimte en toegang tot zowel de keuken als de inpandige garage. Vanuit hier ontvouwt zich de living, die zich kenmerkt door de breedte, de speelse indeling en de directe relatie met de tuin via openslaande deuren.
De keuken ligt aan de voorzijde en is uitgevoerd in een U-opstelling met uitgebreide inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich een informele werk- of zitplek, met een open verbinding maar uit het directe zicht van de woonkamer en keuken. De begane grond is geheel voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming.

Aan de achterzijde is een gelijkvloers slaapgedeelte gerealiseerd, met een ruime slaapkamer, vaste kasten en een badkamer en suite. Deze is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en een separaat toilet. Daarnaast beschikt dit gedeelte over een privé sauna en directe toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich vijf slaapkamers en een tweede badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel. De kamers zijn praktisch verdeeld over voor-, zij- en achterzijde, deels voorzien van dakkapellen, wastafels en vaste kastruimte. Een separaat toilet is aanwezig op de overloop.

Souterrain
Het souterrain beslaat circa 73 m² en heeft een plafondhoogte van circa 2.30m. Deze verdieping is opgedeeld in meerdere functionele vertrekken, waaronder een hobby-/speelruimte, werkkamer, berging en een sfeervolle wijnkelder.
De inpandige garage is verwarmd en voorzien van vaste kasten, aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-installatie.

Details:
• Vrijstaande woning met royale uitbouw aan zij- en achterzijde
• Zonnige tuin op het zuiden met veel privacy
• Levensloopbestendige indeling op de begane grond (slaapkamer met airconditioning, badkamer en sauna)
• Vijf slaapkamers op de eerste verdieping
• Riant souterrain met wijnkelder, voldoende stahoogte en verwarming
• Inpandige, verwarmde garage
• Parkeren op eigen terrein (meerdere auto’s mogelijk)
• Dubbel laadpunt voor elektrische auto’s
• 16 zonnepanelen in eigendom
• CV recent vernieuwd (2025)
• Volledig geïsoleerd
• Energielabel C
• Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming, rolluiken en airconditioning
• Onder andere voorzien van beveiligingssysteem en waterontharder

Locatie
De wijk ‘Slotjes’ staat bekend om haar rustige karakter en centrale ligging. De combinatie van brede lanen, groen en nabijheid van het centrum maakt dit een geliefde woonomgeving. Scholen, sportvoorzieningen en winkels bevinden zich op korte afstand, terwijl de bereikbaarheid richting Breda en de Randstad uitstekend is.

Algemeen
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom/het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Toon meer Toon minder