Leijsenstraat 32-A 4901 PD Oosterhout

Heerlijk buitenleven op een riant perceel van net geen 6500 m² gelegen in het Rijksbeschermd stadsgezicht de "Heilige Driehoek"
Deze royale woonboerderij biedt u een woonoppervlakte van maar liefst 335 m² exclusief bijgebouwen en is voorzien van een prachtige parktuin, weiland, vrijstaand gastenverblijf en dubbele garage!

Bent u op zoek naar een unieke woonplek waar geschiedenis, buitengewoon groots wonen en totale vrijheid samenkomen?

Welkom aan de Leijsenstraat 32a in Oosterhout.
Deze markante woonboerderij uit 1974 combineert een indrukwekkend hoofdgebouw met een idyllisch, groen buitenleven en diverse mogelijkheden. Gelegen aan een historisch lint, biedt dit object een zeldzame kans om riant te wonen, vanuit huis te werken, gasten in vrijheid te ontvangen én te genieten van uw eigen parktuin met weiland.

Een warm en royaal thuis voor het hele gezin:
Met haar forse volume is deze boerderij bij uitstek het ultieme familiehuis. De royale opzet biedt iedereen een eigen plek, terwijl de diverse leefruimtes uitnodigen tot samenkomen. Onder het hoofdgebouw bevindt zich bovendien een authentieke wijnkelder: de perfecte plek voor het rijpen van uw mooiste wijnen en een sfeervol detail dat het karakter van de boerderij onderstreept.

De perfecte synergie tussen wonen, werken en gastvrijheid:
Zoekt u een geschikte locatie voor een praktijk aan huis, een kantoor of een rustige thuiswerkplek? Het riante vloeroppervlak in de boerderij biedt hiervoor alle ruimte. Daarnaast beschikt het object over een volledig vrijstaand gastenverblijf. Deze multifunctionele ruimte is ideaal voor een au-pair, logerende familie of als een exclusief, losstaand kantoor/atelier aan huis. Uw gasten of cliënten genieten hier van 100% privacy.

Een parkachtige tuin, uw eigen groene oase:
Zodra u de stap naar buiten zet, wordt u verrast door een indrukwekkend grote, parkachtige tuin. Dit is een absolute droom voor natuurliefhebbers en opgroeiende kinderen. De tuin ademt rust en privacy dankzij de vele prachtige, volwassen bomen. De absolute blikvanger is de karakteristieke treurwilg, waaronder het op warme zomerdagen heerlijk vertoeven is in de schaduw.
Direct aansluitend bevindt zich het eigen weiland, uitermate geschikt voor het houden van kleinvee of pony’s aan huis.
De hobbymatige dierenvriend of autoliefhebber wordt bovendien op zijn wenken bediend met de royale, vrijstaande dubbele garage, die naast plaats voor twee auto's ook volop bergruimte biedt voor tuingereedschap of een werkplaats.

Kortom: een object met eindeloze mogelijkheden. Leijsenstraat 32a is niet zomaar een huis; het is een echt familiehuis. Een plek waar kinderen onbezorgd buiten kunnen spelen met dieren, waar u uw ambities de ruimte geeft, en waar u geniet van de absolute rust van uw eigen park, terwijl het bruisende centrum van Oosterhout binnen handbereik ligt.

Indeling Woonhuis:

Begane grond:

Entree/ontvangsthal met natuurstenen vloer, vide en fraaie trappartij naar de verdieping. In de hal bevinden zich een ruime garderoberuimte en het gastentoilet. Vanuit de hal is er verder toegang tot o.a. de woonkamer, de eetkamer, de zitkamer en de wijnkelder.

Woonkamer:
Deze prachtige ruimte van maar liefst 78m² is voorzien van een parketvloer en een schouw. Vanuit de woonkamer is er door middel van openslaande tuindeuren toegang tot het aangrenzende buitenterras en is er doorgaan naar de grote keuken.

Eetkamer/Zitkamer:
Riante sfeervolle eetkamer van ca. 36m² met openslaande en-suite deuren naar de aan de voorzijde gesitueerde zitkamer van 17m². Deze twee kamers zijn dus eenvoudig van elkaar af te sluiten of juist met elkaar te verbinden. Vanuit de eetkamer is uiteraard ook de grote keuken te bereiken.

Keuken:
Dichte keuken van 24m² welke is ingericht met een inmiddels gedateerde keukeninrichting. Deze destijds luxe keukeninrichting beschikt over alle benodigde aansluitingen.

Wijnkelder:
Ruimte van ca. 11 m² welke ideaal is voor het opslaan van mooie wijnen!

Eerste verdieping:
Riante overloop/vide met zicht tot in de nok.

Grote aan de achterzijde van de woning gesitueerde hoofdslaapkamer (ca.24m²) met vast bedmeubel, naar binnen openslaande deuren/Frans balkon van waaruit zicht over de prachtige tuin. Vanuit de hoofdslaapkamer is er direct toegang tot een dressing/inloopkast.

Deze inloopkast met dakkapel bevindt zich in een van de oorspronkelijke slaapkamers en is dan ook weer eenvoudig terug te brengen tot een extra (6e) slaapkamer.

Vanaf de overloop is er toegang tot een ruime tussenkamer/tweede overloop van ca. 14m². Deze ruimte is voorzien van een vaste kast en dakkapel en biedt toegang tot nog eens drie ruime slaapkamers.
Slaapkamer 2 (ca. 15m²) is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een dakkapel.
Slaapkamer 3 (ca. 14m²) is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een dakkapel
Slaapkamer 4 (ca. 1om²) is gelegen aan de voorzijde is voorzien van een eenvoudige eigen badkamer met douche en vaste wastafel en beschikt eveneens over een dakkapel.
Vanuit deze kamer is er middels een luik met vlizotrap toegang tot de bovengelegen bergzolder.
Slaapkamer 5 met dakkapel is aan de voorzijde gesitueerd en heeft een afmeting van ca. 9m².

Tweede verdieping:
Diverse bergruimte o.a. bereikbaar middels vlizotrap.

Indeling gastenverblijf/thuiswerk ruimte (gebruiksoppervlakte ca. 79m²):

Begane grond:
Zij/entree met openslaande deuren, woonkeuken ca./ 17m² met ook aan de voorzijde openslaande deuren en een keukenblok met een werkblad en diverse kastruimte.

Hal met toegang tot de badkamer en de woonkamer.

Woonkamer van ca. 24m² met openslaande deuren naar de tuin en een vaste trapopgang naar de eerste verdieping.

De badkamer is ingericht met een ligbad, toilet en een vaste wastafel.

Eerste verdieping:

Overloop, voorslaapkamer ca. 10m² met een gevelraam en een dakraam. Achter-slaapkamer met een gevelraam en diverse bergruimte.

Dubbele garage:

Grote garage/berging met een tweetal elektrisch te bedienen kanteldeuren. In de garage bevinden zicht nog enkele vaste kasten en ook is er nog een berging die vanuit buiten te bereiken is.

Het perceel is aan de voorzijde voorzien van een grote oprit en een hekwerk met een poort.

Bijzonderheden:
- Groot perceel van maar liefst bijna 6500m²
- Fantastische vrije tuin met o.a. prachtige bomen en een achter de tuin gelegen weiland.
- Het betreft een bijzonder royaal opgezet woonhuis met bijgebouwen. Met modernisering/renovatie dient rekening te worden gehouden.
- Maar liefst 5, mogelijk 6 slaapkamers. Ideaal voor een groot en/of samengesteld gezin.
- Vrijstaand bijgebouw te gebruiken als bijvoorbeeld gastenverblijf of werkplek aan huis!
- Dubbele garage met grote eigen oprit.
- Prachtig gelegen in de als stadgezicht aangewezen Heilige driehoek.
- Zeer vrij gelegen en toch is het gezellige centrum op ca. 5 minuten fietsen te bereiken.
- De volgende clausules zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst:

De niet zelf bewoningsclausule: Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.

De ouderdomsclausule: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de woning meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de kwaliteit van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, gas en water, de riolering, afwezigheid van ongedierte c.q. schimmels (houtworm, boktor, zwam, etc.) en de afwezigheid van doorslaand vocht en/ of optrekkend vocht, asbest en asbesthoudende materialen. In afwijking van artikel 6.3. in deze koopakte komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

De as is, where is clausule: Artikel 7:17 van het Burgerlijk Wetboek (non-conformiteit) wordt in onderling overleg uitdrukkelijk uitgesloten. Alle risico's die samenhang met eventuele afwijkingen in oppervlakte, bouwkwaliteit, verborgen gebreken of milieuzaken zijn volledig voor rekening van koper.
- De akte van levering zal gepasseerd worden bij Clercx Leenders Netwerk notarissen te Breda

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Toon meer Toon minder