Sint Vincentiusstraat 11

Vrijstaand wonen in één van de oudste en gewilde straten nabij het gezellige stadscentrum van Oosterhout bij deze zeer modern afgewerkte jaren '30 erkerwoning waar ruimte, charme en karakter optimaal samenkomen.
Deze energiezuinige woning (label A!) is afgelopen jaren geheel gemoderniseerd, deels uitgebouwd en voorzien van een sfeervolle living, luxe keuken met kook-/ziteiland (2023), 4 slaapkamers, 11 zonnepanelen (2021), compleet sanitair, praktische waskamer/multifunctionele ruimte op de begane grond en tot slot een zeer verzorgd aangelegde, privacybiedende achtertuin met overkapping en een achterom aan de zijkant van de woning. Kortom een woning die volledig voldoet aan de hedendaagse woonwensen en een bezichtiging meer dan waard is.
BIJZONDERHEDEN
• Energielabel A met 11 zonnepanelen
• Geen achterburen en geen inkijk!
• Vele karakteristieke elementen waaronder; glas in lood, paneeldeuren, jaren '30 deurbeslag, granitovloer en de hoge plafonds met sierlijsten
• Optioneel is het mogelijk een garage bij te huren, direct grenzend aan de achtertuin
• 4 slaapkamers
• Multifunctionele kamer op de begane grond
• Moderne open (woon) keuken met zit-/kookeiland geplaatst in 2023
• 4 airco's en HR-combiketel geplaatst in 2023
• Extra slaapkamer op de 2e verdieping gecreëerd met dakkapel in 2021
• Voorgevel is geïmpregneerd in 2021
• De originele buitenmuur is intact gebleven en geïntegreerd in de huidige woning, dit geeft een prachtig industrieel effect
• Alle goten en hemelwaterafvoeren zijn vernieuwd en van zink
• De aanbouw op de begane grond is een houten skeletbouw afgewerkt met zwarte rabat delen
LIGGING EN OMGEVING
De ligging is op loopafstand van het gezellige centrum met zijn winkels, vele restaurants op- en rondom "de Markt" en uitgaansgelegenheden. Basisschool "de Touwbaan" is eveneens op loopafstand aanwezig. De Sint Vincentiusstraat wordt vooral gekenmerkt door hoofdzakelijk vooroorlogse woningen. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Oosterhout heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A27 (Utrecht-Breda), de A58 (Bergen op Zoom – Eindhoven) en de A59 (Zonzeel – ‘s-Hertogenbosch). Het centrum van Breda is binnen een kwartier met de auto of met de bus te bereiken.
TUIN
De verzorgd aangelegde, privacybiedende achtertuin is op het oosten gelegen en voorzien van een terras aan de woning, overkapping, gazon, diverse borders met vaste beplanting, leibomen, trampoline, houthok, fruitbomen en een regenton. Aan de achterzijde is de garage bereikbaar, deze wordt gehuurd en is optioneel over te nemen. Naast de woning ligt een looppad naar de voorzijde van de woning/straat.
INDELING
BEGANE GROND
ENTREE
Entree/hal met granitovloer, originele lambrisering en trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, praktische trapkast, toiletruimte, garderobenis en toegang tot de woonkamer en keuken.
TOILETRUIMTE
Moderne, deels betegelde, toiletruimte voorzien van een vrijhangend closet en een fonteintje.
LIVING
WOONKAMER
De charmante woonkamer is aangenaam licht door de erker met glas in lood aan de voorzijde en geeft aan de achterzijde toegang tot de open leefkeuken. De woonkamer beschikt over een visgraat pvc-vloer, stucwerk plafondafwerking met sierlijsten, vaste kast voor opbergruimte en tot slot een sfeervolle houtkachel met originele schouw waardoor in deze ruimte optimaal woongenot is gecreëerd.
KEUKEN
De luxe uitgevoerde en complete leefkeuken (ca. 27m²) met kook-/ziteiland is voorzien van alle gemakken en tijdloos ingericht. In de keuken ligt eveneens een mooie visgraat pvc vloer en zijn de wanden/plafond voorzien van strak stucwerk. Daarnaast beschikt deze ruimte over een airconditioning.
Doordat slim gebruikt is gemaakt van de vele kozijnen is in deze ruimte enorm veel daglichttoetreding en een ruimtelijk effect gecreëerd. De keuken beschikt over A-merk inbouwapparatuur waaronder; een Bora inductiekookplaat met downdraft afzuiging, stoomoven, oven, wijnklimaatkast, vaatwasser, koelkast, vriezer, Quooker en vele opberglades en kasten. Vanuit de keuken is een doorloop naar de waskamer of kan de tuin bereikt worden middels de openslaande tuindeuren.
BIJKEUKEN / WASKAMER
In deze ruimte ligt eveneens een visgraat pvc vloer en zijn de wanden én plafond voorzien van strak stucwerk. De ruimte beschikt over een handige bergkast en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit deze ruimte is een doorloop naar de achtergelegen multifunctionele ruimte.
MULTIFUNCTIONELE RUIMTE
Ideale ruimte voor te gebruiken als speelkamer, kantoor of als relaxruimte. De ruimte beschikt over een airconditioning en is fraai afgewerkt met een laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking en inbouwspots. Vanuit deze ruimte is direct tuincontact mogelijk middels de toegangsdeur.
EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer, toiletruimte, wenteltrap naar de bovengelegen slaapkamer en vlizotrap naar de bergzolder.
SLAAPKAMERS (3)
In alle 3 de slaapkamers is veel sfeer gecreëerd middels de houten balken prachtig in het zicht verwerkt; slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde met (kastanje) houten vloer, VELUX dakraam, steigerhouten kast en hardhouten kozijnen met isolerende beglazing; slaapkamer II, eveneens gelegen aan de voorzijde met (kastanje) houten vloer, VELUX dakraam, op maat gemaakte kledingkast en hardhouten kozijnen met isolerende beglazing; (ouder) slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een (kastanje) houten vloer, geheel op maat gemaakte vaste kastenwand, airconditioning, strakke wand- en plafondafwerking met inbouwspots en hardhouten kozijnen met isolerende beglazing.
TOILETRUIMTE
Deels betegelde toiletruimte met vrijhangend closet.
BADKAMER
Volledig betegelde badkamer voorzien van douche met separate handdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel, handdoekenrek en verwarming. In deze badkamer is veel daglichttoetreding middels het velux dakraam en de hardhouten kozijnen.
BERGZOLDER
Ruime zolderverdieping met veel opbergruimte, VELUX dakraam én de opstelplaats van de HR-combiketel en de omvormer voor de zonnepanelen.
TWEEDE VERDIEPING
In 2021 is optimaal gebruik gemaakt van de mogelijkheid om een extra verdieping te betrekken bij deze woning. Middels een handig gekozen en bovenal passende wenteltrap, van waaruit een prachtige doorkijk is op de ondergelegen leefkeuken, is deze verdieping te bereiken. Deze ruimte is ideaal ingericht als werkkamer/kantoor maar kan desgewenst ook als extra slaapkamer fungeren. De ruimte is strak afgewerkt en beschikt over een inbouwkast, dakkapel met screen en tweetal openslaande ramen, radiator, airconditioning, vloerbedekking en inbouwspots.
TER INFO
Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.