Burg. J. Smulderslaan 2

(ca. 75 m²) en een royale loods (ca. 160 m²). Ben je op zoek naar privacy, rust en ruimte voor hobby, opslag of werk aan huis, dan ben je hier op de juiste plek. De onder architectuur aangelegde achtertuin biedt heel wat privacy en is een heerlijke, rustige buitenruimte om te verblijven.
Een buitenkans op steenworp afstand van de bossen met vele fiets- en wandelroutes en nabij het historische centrum van Oirschot met vele voorzieningen en de belangrijkste uitvalswegen naar Eindhoven, Tilburg en 's-Hertogenbosch.
-Bouwjaar ca. 1961
-Inhoud woning ca. 1472 m³
-Gebruiksoppervlakte wonen ca. 143 m²
-Overige inpandige ruimte ca. 254 m²
-Perceel ca. 2625 m²
-Energielabel E
Begane grond:
Via de uitnodigende, groene voortuin en de voordeur met bovenlicht in de voorgevel betreedt u de nette ontvangsthal van de woning. Deze is verzorgd afgewerkt in frisse lichte tinten met een grijs gemêleerde keramische tegelvloer en wit stucwerk op de wanden en het plafond.
In de hal bevinden zich de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. De hal geeft toegang tot de woonkeuken.
Woonkamer: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een lichte living met een gezellige huiselijke sfeer. Deze leefruimte beschikt over prettig tweezijdig lichtinval via de raamkozijnen in de voor- en zijgevel, waarbij de brede raampartij in de voorgevel tevens een prachtig, rustgevend zicht biedt op de groen ingerichte voortuin en de uitgestrekte landelijke omgeving. De living heeft een verzorgde uitstraling in neutrale kleurtonen en is afgewerkt met een warme eikenhouten parketvloer, witte wanden in sierpleister en een wit gestuct plafond met een subtiele sierlijst.
De ruime zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt goede opstelmogelijkheden voor het zitmeubilair. In een hoek van de ruimte is een stijlvolle vaste vitrinekast geïntegreerd.
In het hart van de woonkamer bevindt zich een blikvanger van formaat: een klassieke gashaard gevat in een schitterende marmeren ombouw.
De eethoek aan de zijgevel en gelegen nabij het daglicht, biedt volop de ruimte voor een grote eettafel waar u met vrienden en familie uitgebreid kunt tafelen.
Vanuit de eethoek heeft u fraai weids zicht op de landerijen naast het perceel en via een karaktervolle deur met glas in roedeverdeling heeft u vanuit hier tevens toegang tot de woonkeuken.
Keuken: De deels betegelde keuken bevindt zich aan de achterzijde en vormt het hart van het huis. Met zicht op de zonnige tuin geniet u hier van de middag- en avondzon en een informele tweede eethoek maakt het dagelijkse koken en ontbijten compleet.
De keuken in hoekopstelling heeft een lichte houtlook afwerking gecombineerd met een luxe, antracietkleurig granieten werkblad en een betegelde achterwand.
U beschikt hier over degelijke inbouwapparatuur, waaronder een Siemens 4-pits inductiekookplaat, een Siemens combi-oven/magnetron, een Siemens koelkast, een Bosch vaatwasser en een gereviseerde afzuigkap in schouwmodel van Atag. Daarnaast is er direct warm water via een Daalderop close-in boiler (2017).
Portaal: Direct vanuit de keuken is de praktische, droge provisiekelder op net stahoogte bereikbaar, ideaal voor het koel bewaren van uw wijn en voorraad.
Tevens is vanuit de keuken een portaal bereikbaar met een grijs gemêleerde tegelvloer en deels betegelde wanden.
Deze beschikt over een loopdeur met plissé hor naar de tuin en biedt toegang tot de werkkamer en het keurige, volledig in lichte tinten betegelde gastentoilet met wandcloset, fonteintje, verwarming en daglicht.
Aan het portaal grenst een fijne lichte werkkamer met mooi zicht op de achtertuin. Deze multifunctioneel inzetbare ruimte is ingericht met een smaakvolle terracotta marmoleumvloer, een eigen wastafelmeubel met 2 toiletkasten en een royale kamerbrede kastenwand in houtlook met heel wat bergruimte.
Werkkamer: Vanuit de werkkamer is de zeer ruime inpandige berging (voormalige garage) bereikbaar. Deze beschikt over natuurlijk lichtinval, verwarming, aansluitingen voor de was-apparatuur en over een loopdeur met zijlicht naar de tuin. Onder de karakteristieke groene retro tegelvloer bevindt zich de voormalige olietank, deze is gesaneerd en in de hoek van de ruimte is een vaste kast aanwezig met de cv-ketel.
Deze ruimte leent zich bij uitstek om, na eenvoudig verbouwing en afwerking, te worden getransformeerd tot bijvoorbeeld een praktijk- of kantoorruimte aan huis of een speel-/ontspanningsruimte. Grenzend aan de berging bevindt zich bovendien nog een bescheiden kantoorruimte met een panoramisch uitzicht over het buitengebied.
Verdieping 1:
Via de trapopgang in de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping, welke is afgewerkt met een karaktervolle eikenhouten vloer en wanden en een plafond in lichte, neutrale tinten. Via een luik is vanuit hier een bergzolder te bereiken, gelegen over de gehele lengte van het huis.
De zolder biedt volop ruimte voor het opbergen van uw seizoensgebonden spullen. Verder leidt de overloop naar 3 slaapkamers en een badkamer.
Slaapkamers: De ouderslaapkamer is te vinden aan de linkerzijde van de woning.
Dit vertrek biedt een fantastisch zicht op de omliggende landerijen en de nabijgelegen bosrand.
Afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook, warm, zandkleurig stucwerk en een crème wit schrootjes plafond heeft de kamer een gezellige sfeer. Daarnaast is er een praktische vaste kast met legplanken aanwezig.
Slaapkamer 2 ligt aan de rechter zijgevel van de woning en biedt goed zicht op de verzorgde voortuin en de omliggende openbare buitenruimte. Een keurig vertrek met een gelijkwaardige afwerking als de ouderslaapkamer; een volwaardige kamer met een warme, harmonieuze sfeer.
Ook slaapkamer 3 is aan de linkerzijde gesitueerd. Een gezellige, nette slaapkamer die eveneens profiteert van dat prachtige, vrije uitzicht over het buitengebied.
Badkamer: De in circa 2012 vernieuwde en goed bemeten badkamer aan de voorzijde van de woning is volledig betegeld met een beige tegelvloer en lichtbeige wandtegels met sierband. Het wit gestucte plafond is voorzien van enkele inbouwspots. Verder voorziet het raamkozijn in prettig natuurlijk lichtinval en natuurlijke ventilatie mogelijkheden.
De badkamer is ingericht met een afgeronde douchecabine met thermostaatkraan, een wastafel met spiegel en planchet, een staande closet en een designradiator. Een ingebouwde kast in de hoek van de ruimte herbergt de bad-geiser en biedt praktische extra opbergruimte.
Buitenruimte:
Achtertuin: Het buitenleven bij de Burgemeester J. Smulderslaan 2 is van een niveau dat zelden te koop wordt aangeboden.
Het perceel meet ruim 2.625 m² en is rondom de woning met zorg en oog voor detail aangenaam groen ingericht.
In 2015 is de tuin onder architectuur en met zorg opnieuw aangelegd met behoud van optimale privacy.
De tuin is opgebouwd uit klinkerbestrating, een groot gazon, diverse volwassen beukenhagen, hoge groenblijvende hagen op de erfgrenzen en borders met een variëteit aan vaste hoge en lage beplanting.
Direct aan de achtergevel bevindt zich een breed en verhard terras in tegelbestrating met alle plek voor een goede tuintafel.
En midden in de tuin op een tweede, door beukenhagen omheind terras, kunt u in alle rust geniet van de zon en het unieke zicht op uw eigen domein.
Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een met gaashekwerk omheinde boomgaard met diverse appel- en perenbomen.
Verder is de tuin is van alle gemakken voorzien: een grondwaterput met pomp met 8 automatische beregeningspunten, een robotmaaier, tuinverlichting, elektrapunten, een buitenkraan, een stalen hondenhok en een afgesloten tuingedeelte voor het plaatsen van de meer functionele zaken mooi uit het zicht.
Werkplaats: Direct aan de achterzijde van de woning bevindt zich een riante in steen opgetrokken werkplaats. Hier rijdt u via de brede en hoge dubbele houten deuren met gemak hoge voertuigen als een camper of caravan naar binnen.
De werkplaats is uitgerust met een loopdeur naar de tuin, een eigen groepenkast met krachtstroom, verlichting en is voor diverse (professionele) gebruiksdoeleinden inzetbaar.
Houtloods: Aan de stenen werkplaats is een buitengewoon grote houtloods gebouwd. Deze is vanuit de werkplaats bereikbaar via een brede schuifdeur en vanuit de tuin middels brede poorten.
De loods is opgebouwd uit een robuuste stalen spanten constructie met houten gevelbekleding en is voorzien van klinkerbestrating. Eveneens een zeer geschikte ruimte voor opslag van groot materieel, maar biedt uiteraard ook gebruiksmogelijkheden voor de meest uiteenlopende doeleinden.
Voortuin: De uitstekend onderhouden, ruim bemeten en groen ingerichte voortuin accentueert het vooraanzicht van de woning.
De inrichting bestaat hier onder meer uit grote borders met een variëteit aan vaste beplanting, hagen en klinkerbestrating.
Oprit: De diepe oprit is voorzien van een brede, houten poort die elektronisch op afstand te openen en te sluiten is.
De diepe oprit is voorzien van een brede, houten poort die elektronisch op afstand te openen en te sluiten is.
Omgeving/straat: De woning is gelegen in Oost-, West- en Middelbeers (gemeente Oirschot), op een droomlocatie in het buitengebied, maar op slechts enkele minuten rijden van de sfeervolle, historische kern van Oirschot.
U woont hier aan een rustige, verkeersluwe straat met statige, karaktervolle bomen en een wijds en onbelemmerd zicht over landerijen met in de verte de bossen waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Voor de dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in Middelbeers en Oirschot.
Oirschot is een historisch dorp met prachtige monumenten en sfeervolle straten en steegjes en heeft een compleet winkelaanbod te bieden. In haar rustieke kern treffen we een marktplein aan vol monumentale panden, de prachtige Sint- Petrusbasiliek, winkels, gezellige restaurants, cafés en terrassen.
Maar ook alle andere voorzieningen als scholen. Medische- en vele sportvoorzieningen liggen binnen handbereik.
Dankzij de strategische ligging nabij de A58 bereikt u steden als Eindhoven (en Brainport/ASML), Tilburg en 's-Hertogenbosch binnen circa 20 minuten. Ook Eindhoven Airport bevindt zich op korte afstand. U geniet hier dus van de ultieme combinatie tussen landelijke rust en optimale stedelijke bereikbaarheid.
Algemeen:
-Bouwjaar: hoofdwoning ca. 1961, in de loop der jaren gerenoveerd (o.a. keuken, badkamer en woonkamer), werkplaats uit ca. 1965, houtloods uit ca. 1978
-Woninggrootte: inhoud ca. 1472 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 143 m², overige inpandige ruimte ca. 254 m²
-Perceelgrootte en kadastrale aanduiding: 2625 m², sectie C, nummers 2415 en 2424
-Woningtype: vrijstaande woning met grote bijgebouwen.
-Verblijfsruimtes: nette hal, woonkamer met huiselijke uitstraling en haard, tuingerichte woonkeuken met kelder, werkkamer, berging/wasruimte op begane grond, 3 slaapkamers, nette toiletruimte en een in ca. 2012 vernieuwde badkamer
-Onderhoud en afwerking: goed en huiselijk, kan op enkele punten gemoderniseerd worden
-Achtertuin: rondom, riant, rustige, landelijke ligging, privacy biedend, verzorgd/groen aangelegd (in 2015), meerdere zitplekken, grondwaterput en beregeningsinstallatie, robotmaaier, elektrapunten, tuinverlichting, buitenkraan
-Bijgebouw1: bijzonder grote, stenen werkplaats (ca. 75 m²), met elektra en verlichting. Aan hoofdbouw gebouwd. Voor meerdere doeleinden inzetbaar
-Bijgebouw 2: uitermate riante houtloods (ca. 160 m²), voor meerdere doeleinden inzetbaar
-Parkeren: op eigen terrein voor meerdere auto’s op zowel de oprit (op afgesloten terrein achter elektrisch bedienbare brede poort) als in de werkplaats en houtloods
-Ligging: op fraaie en uiterst rustige locatie in buitengebied, in landelijke omgeving nabij de bossen. Op enkele minuten rijden van het historische centrum van Oirschot met vele voorzieningen
-Voorzieningen Oirschot: diverse scholen, nieuw kidscentrum Middelbeers, horeca, winkels, medische en culturele voorzieningen, diverse sportaccommodaties en prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes
-Ontsluiting: goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg via de A58 en A2. Allen binnen ca. 20 minuten bereikbaar.
-Openbaar vervoer: lijndiensten bus naar omliggende gemeenten, NS station in Best op ca. 8 km afstand met directe verbinding naar Eindhoven en Den Bosch
-Verwarming: HR combiketel, merk Remeha Quinta, plaatsingsjaar ca. 2006. Gashaard in woonkamer, merk Barbaras, 1996
-Warm water: 2 close-in boilers (Daalderop, 2011 en 2017) en een badgeiser (Vaillant, 2011)
-Energielabel: E
-Meterkast: 12 groepen waaronder 1 krachtgroep, aardlekvoorzieningen en 2 slimme meters. Werkplaats heeft eigen groepenkast
-Kozijnen en beglazing: hardhouten kozijnen. Enkel glas op de slaapkamers, bij voordeur, glas-in-lood raam in hal en raampje cv-ruimte, rest van de woning heeft dubbele beglazing
-Isolatie: gevels met na-isolatie (korrels), ca. 5 jaar geleden gedaan
-Vloeren: betonnen begane grond- en 1e verdiepingsvloer. Houten 2e verdiepingsvloer
-Screens: elektrisch bedienbaar, in keuken
-Schilderwerk: buitenzijde gedaan in 2023, keuken gedaan in 2017, verdieping gedaan in ca. 2022
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.