Pandgat 18-A 5688 KK Oirschot

Wie wil er nu niet wonen op een prachtige locatie met rust, privacy en heerlijk vrij uitzicht over de omliggende landerijen? Deze in 2012-2013 herbouwde, half vrijstaande woonboerderij bevindt zich in het buitengebied van Spoordonk, gemeente Oirschot en biedt dit allemaal.

Hier geniet u dagelijks van de rust van de natuur, terwijl alle voorzieningen van het karaktervolle, historische centrum van Oirschot, zoals winkels, horeca, scholen en sportaccommodaties, zich op korte afstand bevinden. De woning heeft een huiselijke eigentijdse uitstraling, is uitstekend onderhouden en goed geïsoleerd. Binnen treft u een comfortabele indeling met een slaapkamer met badkamer en-suite op de begane grondwaardoor levensloopbestendig wonen gegarandeerd is! Het royale perceel is daarbij uitgerust met een diepe oprit voor meerdere voertuigen en beschikt over een aangebouwde stenen garage waardoor het geheel vele mogelijkheden biedt!

- Bouwjaar ca. 2012-2013
- Inhoud woning ca. 835 m³
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 196 m²
- Overige inpandige ruimte ca. 40 m²
- Externe bergruimte ca. 12 m²
- Perceel ca. 2.303 m²
- Energielabel A

Begane grond:
Via de royale en verzorgd aangelegde voortuin en voordeur met bovenlicht in de zijgevel betreedt u de keurige ontvangsthal van de woning.

De vloer is afgewerkt met een antracietkleurige keramische tegelvloer met comfortabele vloerverwarming, welke stijlvol is doorgelegd naar de woonkamer en keuken, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met fris wit stucwerk.
De geprofileerde, wit houten binnendeuren die u door de gehele woning aantreft, geven het geheel extra karakter.
De hal beschikt over garderobemogelijkheden en biedt toegang tot de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping, de woonkamer, een praktische trapkast met verlichting, legplanken en de verdeler t.b.v. de vloerverwarming.

De L-vormige woonkamer is ruim en modern afgewerkt met een keramische tegelvloer met comfortabele vloerverwarming, wit stucwerk op de wanden en het plafond. Aan de straatzijde bevindt zich de royale zithoek. Meerdere grote raampartijen zorgen hier voor een heerlijke lichtinval en bieden fraai zicht op de groen aangelegde voortuin en de straat.
In de hoek van de zithoek bevindt zich een smaakvolle houtkachel die in de koudere maanden zorgt voor een heerlijke stralingswarmte. De kachel wordt ter overname aangeboden.
De woonkamer biedt toegang tot de slaapkamer met en-suite badkamer op de begane grond.
De eethoek is eveneens aan de voorzijde gesitueerd en biedt volop ruimte voor een vrijstaande opstelling van een grote eettafel nabij het daglicht.

De ruim bemeten woonkeuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en vormt een heerlijke, huiselijke plek om samen te komen. Dubbele tuindeuren bieden vanuit hier toegang tot de heerlijke tuinkamer.
Er is voldoende ruimte voor een informeel tweede eetgedeelte aan het bargedeelte van de keukeninrichting, van waaruit er een uitstekend zicht is op de groene achtertuin.
De keuken heeft eenzelfde keurige afwerking als de woonkamer met een antracietkleurige keramische tegelvloer, wit stucwerk op de wanden en het plafond. Het plafond is bovendien voorzien van inbouwspots.

De keukeninrichting is opgesteld in een praktische U-opstelling. De vlakke fronten en soft-close lades zijn uitgevoerd in houtlook in een lichte kleurstelling en een donker kunststof werkblad in betonlook met een spatwand van hetzelfde materiaal.
De keuken is van alle gemakken voorzien met een rvs gootsteen met mengkraan (Franke), een 4-pits inductiekookplaat, een rvs afzuigkap, type schouw, een combi oven/magnetron, een koelkast en een vaatwasser. Al het apparatuur is van kwaliteitsmerk Bosch. De keuken met veel lichtinval is bovendien voorzien van mechanische ventilatie.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruim bemeten vertrek met een multifunctioneel karakter. Zo is deze kamer uitstekend inzetbaar als bijvoorbeeld een speel- of werkkamer of als een fijne ontspanningsruimte.
Op dit moment is deze ruimte als slaapkamer in gebruik wat uitstekend past door de aanwezigheid van de en-suite badkamer. Zo is levensloopbestendig wonen gegarandeerd!

Deze ruimte heeft wederom een goed afwerkingsniveau. De vloer is belegd met een laminaatvloer in houtlook en de wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk in warme, lichte kleurstellingen. De kamer biedt fijn zicht op de voortuin en het omliggende groen en beschikt over toegang tot de badkamer op de begane grond.

De en-suite badkamer is toegankelijk middels een mooie geprofileerde schuifdeur en sfeervol afgewerkt met keramische wand- en vloertegels in een warme kleurstelling, een wit stucwerk plafond en is voorzien van mechanische ventilatie.
Verder is de ruimte voorzien van een wandcloset, een wastafel met mengkraan (Grohe) in meubel met 2 grote soft-close lades, spiegel met verlichting en extra verticale bergkast, een design radiator en een inloopdouche met thermostaatkraan (Grohe) en handdouche.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een praktische bijkeuken met dezelfde hoogwaardige tegelvloer en deels wit betegelde wanden en wit stucwerk. Dit portaal is uitgerust met een verhoging voor de wasmachine, de droger, de cv-combiketel en een praktische uitstort-gootsteen met warm en koud water. Een loopdeur geeft vanuit hier direct toegang tot de tuinkamer. Vanuit de bijkeuken bereikt u tevens de toiletruimte.

Deze nette en moderne toiletruimte is volledig betegeld met keramische wand- en vloertegels in neutrale kleurstellingen en voorzien van een wandcloset en mechanische ventilatie.

Tenslotte bevindt zich op de begane grond nog een heerlijk ruime en lichte tuinkamer. Door de grote schuifpui heeft deze een mooi zicht op- en toegang tot de achtertuin. Een loopdeur biedt bovendien nog toegang tot de aangebouwde garage.
Ook deze ruimte heeft een hele nette afwerking met een laminaatvloer in houtlook, stucwerk en houten delen tegen de wanden en een strak stucwerk plafond met inbouwverlichting en lichtkoepel.
Deze ruimte is in 2024 volledig geïsoleerd. Een heerlijke ruimte welke voor allerlei doeleinden is te gebruiken.

1e Verdieping:
Via de vaste trap in de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Deze verdieping heeft een zeer uniforme en rustige uitstraling: op de gehele verdieping (met uitzondering van de sanitaire ruimte) ligt een nette laminaatvloer in houtlook en zijn de wanden en de plafonds voorzien van glad stucwerk in een frisse witte tint.
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een ruime inloopkast met veel bergmogelijkheden.

Slaapkamer 2 is een gezellige en ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning. Het grote Velux dakraam (incl. hor en verduisteringsgordijn) brengt hier heel wat daglicht binnen en biedt goed zicht op het openbare hoge groen in de directe omgeving. De kamer beschikt over een radiator en is voorzien van een klein luik welke toegang biedt tot de bergvliering op de 2e verdieping.
In deze slaapkamer bevindt zich nog een apart hoekje waar het mogelijk is om bijvoorbeeld een werkplek te creëren. Ook een kaptafel of en kast op maat hoort uiteraard tot de mogelijkheden.

Slaapkamer 3 is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en is ook een keurige, ruime en heerlijk lichte kamer. Dit vertrek heeft eenzelfde afwerking als de overige ruimtes op deze verdieping en is naast het zijraam uitgerust met een groot Velux dakraam met verduisteringsgordijn.

Slaapkamer 4 is een ruime en lichte slaapkamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Onder de kapschuinte bevindt zich praktische bergruimte.
Wederom een net afgewerkte kamer in neutrale, lichte kleurtonen en voorzien van een brede dakkapel met draai- / kiep raamkozijnen en hor. Vanuit hier heeft men een fantastisch uitzicht over de groene velden en landerijen.
Ook in deze kamer is het mogelijk een werkplek, kaptafel of vaste kast te realiseren.

De ruime badkamer aan de achterzijde is een heerlijk lichte ruimte dankzij het Velux dakraam. De ruimte is volledig betegeld met keramische wand- en vloertegels in warme kleurstellingen en voorzien van natuurlijk daglicht en mechanische ventilatie.
De badkamer is ingericht met een wandcloset, een design radiator, een wastafel met mengkraan (Grohe) in meubel met 2 soft-close lades, een spiegelkast en een inloopdouche met thermostaatkraan (Grohe) en handdouche.

Buitenruimte:
De riante achtertuin is absoluut een heerlijke buitenruimte voor wie van rust en ruimte houdt. De tuin is op het oosten georiënteerd en door de grootte ervan is er op elk moment van de dag wel een zonnig plekje te vinden. Omdat het perceel aan de achterzijde vrij ligt, kijkt u hier prachtig weids weg over de aangrenzende weides, landerijen en volwassen boompartijen.
De inrichting is groen, met een groot gazon, borders met vaste beplanting en een mooie vijverpartij met prachtig bloeiende waterlelies en een charmante loopbrug.
Het terrein wordt omsloten door een combinatie van houten erfafscheidingen en groene hagen en is bovendien voorzien van een afsluitbare dubbel poort.

Aan de achterzijde is een gedeelte ingericht als weiland. Diverse kleine bijgebouwen doen dienst als dierenverblijf. Ideaal voor het hobbymatig houden van klein vee.
De tuin is verder voorzien van een buitenkraan, grondwaterput met elektrische pomp en een vrijstaande houten tuinberging met overkapping.

De berging is voorzien van licht en elektra en op dit moment voorzien van een heerlijke lounge-set. Ideaal om na een lange werkdag heerlijk te ontspannen.

De aangebouwde stenen en met pannen gedekte garage met licht en elektra is voorzien van een praktische bergzolder. Deze ruimte is door de aanwezigheid van een stalen kanteldeur met loopdeur uitstekend geschikt voor het stallen van een auto maar ook een heerlijk ruime hobbyruimte of dierenverblijf behoort tot de mogelijkheden.
De garage is voorzien van een geïsoleerd dak en afgewerkt met een keramische tegelvloer. Vanuit de garage is nog een kleine aangebouwde berging toegankelijk met toegang tot het weiland.

De royale voortuin is groen aangelegd met een gazon, vaste beplanting en een mooi stalen sierhekwerk op de erfgrens. Direct daarnaast ligt de zeer diepe oprit in duurzame klinkerbestrating, die moeiteloos plaats biedt aan het parkeren van meerdere voertuigen op eigen terrein.

Het geheel is rustig gelegen in een landelijke setting in het buitengebied van Spoordonk, gemeente Oirschot.
De straat kenmerkt zich door een open en groen karakter met een fijne mix van rust en de nabijheid van de dorpskernen van Oirschot en Spoordonk.
Oirschot, ook wel bekend als "Monument in het Groen", is een prachtige en historische gemeente in de Brabantse Kempen. Het dorp staat bekend om zijn sfeervolle, monumentale markt met gezellige terrasjes, uitstekende restaurants en een divers winkelaanbod, die vanaf deze locatie vlot bereikbaar zijn.

Algemeen:
- Bouwjaar: Hoofdwoning oorspronkelijk uit ca. 1928, herbouwd in ca. 2012/2013.
- Woninggrootte: inhoud ca. 835 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 196 m², overige inpandige ruimte ca. 40 m², externe bergruimte ca. 12 m².
- Perceelgrootte en kadastrale aanduiding: Totaal 2.303 m², sectie L, nummer 684 (2.300 m²) en sectie L, nummer 1370 (3 m²).
- Woningtype: Woonboerderij, half vrijstaand, eengezinswoning.
- Verblijfsruimtes: Keurige ontvangsthal, nette toiletruimte, ruime en lichte woonkamer, tuingerichte woonkeuken, ruime slaapkamer met badkamer en suite op de begane grond, bijkeuken/wasruimte, 3 ruime slaapkamers op de verdieping en 2e badkamer.
- Onderhoud en afwerking: Goed, verzorgd, huiselijke uitstraling, lichte eigentijdse kleurtonen.
- Achtertuin: Oriëntatie op het doosten, riant bemeten, privacy biedend, groen aangelegd en goed onderhouden, zeer rustige ligging in het buitengebied, achterzijde heerlijk vrij gelegen, meerdere zitplekken, meerdere kleine dierenverblijven, grondwaterpomp, gazon, terrasoverkapping aan vrijstaande houten berging en afsluitbare achterom (brede stalen poort).
- Vrijstaand bijgebouw: Steen en met pannen bekapt, geïsoleerd dak, met ruimte voor 1 voertuig, daglicht, verlichting, elektra en bergzolder. Inzetbaar voor diverse gebruiksdoeleinden.
- Parkeren: Op eigen terrein voor meerdere auto’s.
- Ligging: Op een mooie rustige locatie in het buitengebied van Spoordonk (gemeente Oirschot), in landelijke omgeving.
- Voorzieningen: Op korte afstand van basisschool, sportvoorzieningen en prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes. Op ca. 5 autominuten afstand van winkelcentrum “De poort” en het historische centrum van Oirschot.
- Ontsluiting: Goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg via de A58 en A2. Allen binnen ca. 25 minuten bereikbaar.
- Openbaar vervoer: Lijndiensten bus naar omliggende gemeenten, NS station in Best op ca. 9 km afstand met directe verbinding naar Eindhoven en Den Bosch.
- Verwarming/koeling: HR combiketel, Intergas, plaatsingsjaar 2013. Warmwater vloerverwarming: keuken en woonkamer. Houtkachel in woonkamer (ter overname).
- Warm water: HR combiketel.
- Energielabel: A.
- Meterkast: 9 groepen, 2 aardlekvoorzieningen, 3-fase en 2 slimme meters.
- Kozijnen en beglazing: Houten kozijnen met dubbele beglazing (HR++).
- Isolatie: Dak-, gevel- en vloerisolatie.
- Vloeren: Betonnen begane grond- en 1e verdiepingsvloer.
- Mechanische ventilatie: Natuurlijke toevoer met mechanische ventilatie badkamer, toilet en keuken.
- Glasvezelvoorziening: Tot in de woonkamer.
- Aanvaarding: In overleg.
- Rookmelders: Aanwezig.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder