Kanaalstraat 103 4388 BL Oost-Souburg

Sinke Komejan Bedrijfsmakelaars biedt namens haar opdrachtgever deze bijzondere, karakteristieke vrijstaande B&B met woonhuis te koop aan.

Het object is gelegen aan de Kanaalstraat, één van de meest levendige en centrale straten van Oost-Souburg. De locatie kenmerkt zich door een gevarieerde mix van woningen, detailhandel, horeca en dienstverlenende bedrijven. Dankzij de ligging direct naast het NS-station zijn Middelburg en Vlissingen uitstekend bereikbaar. Daarnaast bevinden diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder supermarkt, winkels, horecagelegenheden en een apotheek, zich op korte loopafstand.

Dit veelzijdige object combineert comfortabel wonen met een volledig ingerichte en goed functionerende bed & breakfast. Het pand dateert uit het begin van de 20e eeuw en beschikt daardoor over een karakteristieke uitstraling met authentieke elementen. De afgelopen jaren is er fors geïnvesteerd in de verduurzaming en modernisering van het object. Zo zijn onder andere zonnepanelen en batterijsystemen aangebracht, waarmee het energieverbruik efficiënter wordt benut en de exploitatie verder is geoptimaliseerd.

De totale gebruiksoppervlakte bedraagt ca. 471 m² GBO. Het geheel is gelegen op een royaal perceel van 1.226 m² met een fraai aangelegde tuin en een ruim eigen parkeerterrein.

Op de begane grond bevinden zich het woongedeelte met een sfeervolle woonkamer, serre, aparte ontbijtruimte voor gasten, keuken, toiletruimtes, toegang tot de kelder en een berging. Aan de achterzijde van het object zijn zes gastenkamers gerealiseerd, waarbij de entree per twee kamers gezamenlijk is.

Op de tussenverdieping bevindt zich een keuken, welke thans in gebruik is bij de gasten in het woonhuis. De eerste verdieping beschikt over vier slaapkamers, waarvan er drie voorzien zijn van een eigen badkamer. Deze drie kamers worden momenteel gebruikt ten behoeve van de bed & breakfast. Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers met een separate toilet- en doucheruimte.

De B&B beschikt zodoende in zijn geheel over negen gastenkamers. De combinatie van wonen, recreatieve verhuur, de ruime tuin, eigen parkeergelegenheid en de centrale ligging biedt tal van mogelijkheden. Het object is uitstekend geschikt voor het voortzetten van de huidige B&B-exploitatie, maar leent zich tevens voor andere invullingen, zoals volledig wonen gecombineerd met kantoor, praktijkruimte of een andere bedrijfsactiviteit aan huis.

Bezichtigingen:
Wilt u het pand bezichtigen? Dat kan op afspraak. Neem gerust contact op met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen via e-mail: bedrijfsmakelaars @sinke.nl of telefonisch via 0118-620062.

In het kort:
– Kanaalstraat 103, 4388 BL te Oost-Souburg
– Vrijstaande B&B met 9 kamers en eigen woongedeelte
– Vraagprijs € 995.000,- k.k.
– Oppervlakte totaal ca. 471 m2 GBO
– Perceel 1.226 m2 groot
– Oorspronkelijk bouwjaar 1901

Koopsom:
€ 995.000,- k.k.

De koopsom zal gesplitst worden in een gedeelte voor het woonhuis, zakelijk gedeelte en roerende zaken. De kosten die gemoeid gaan met de verwerving van het object zijn voor rekening van de koper. Hieronder vallen onder andere de overdrachtsbelasting, notariskosten en evt. hypotheekkosten.

Afmetingen:
Gebruiksoppervlakte : ca. 471 m2 GBO
Inhoud : ca. 1.840 m³

Tuin: : ca. 463 m2 VVO
Eigen parkeerterrein : ca. 329 m2 VVO

De vierkante meters zijn bepaald aan de hand van een meting ter plaatse. Er is geen meetcertificaat aanwezig. De vierkante meters zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.

Indeling:
0: Voor- en achteringang, 6 gastenkamers, woonkamer, serre, ontbijtruimte voor gasten, keuken, berging met cv-opstelling, hal, sanitair met twee toiletten, kelder en trapopgang;
1: Trapopgang, keuken op tussenverdieping, overloop, viertal slaapkamers waarvan drie kamers met elk eigen badkamer;
2: Trapopgang, overloop, drietal slaapkamers, doucheruimte en aparte toiletruimte.

Tuin:
Aan de achterzijde van de woning, grenzend aan de ingang van de gastenkamers, bevindt zich een fraai aangelegde tuin, omgeven door groen met een mooi terras. Daarnaast bevindt zich naast deze tuin en achter de parkeergelegenheid nog een privé tuin met een ingebouwd zwembad (ca. 1,40 meter diep), een overkapping en een schuur.

Eigen parkeerterrein:
Aan de zijkant van de woning bevindt zich een oprit met ruime eigen parkeergelegenheid.

Locatie:
Het object is gelegen aan de Kanaalstraat in Oost-Souburg, een woonkern binnen de gemeente Vlissingen op het eiland Walcheren. De Kanaalstraat vormt één van de hoofdstraten van het dorp en kenmerkt zich door een afwisseling van woningen, detailhandel, horeca en dienstverlenende bedrijven. Op loopafstand bevinden zich onder meer supermarkten, winkels, horecagelegenheden, een apotheek, basisscholen en het NS-station Oost-Souburg. Hierdoor zijn dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. De directe omgeving bestaat voornamelijk uit een gevestigde woonwijk met een gevarieerd woningaanbod en een levendig voorzieningenniveau.

De bereikbaarheid is goed. Via de nabijgelegen N661 en de A58 bestaan directe verbindingen richting Vlissingen, Middelburg, Goes en de overige delen van Zeeland. Het station Oost-Souburg op nog geen 100 meter afstand biedt treinverbindingen richting Vlissingen en Roosendaal. De kust, het strand en de boulevard van Vlissingen bevinden zich op korte afstand.

Oost-Souburg ligt centraal op Walcheren, tussen Vlissingen en Middelburg, en vormt een gunstige uitvalsbasis voor zowel recreatief als zakelijk verblijf. Door de combinatie van een woonomgeving met een compleet voorzieningenniveau, een goede bereikbaarheid en de nabijheid van toeristische trekpleisters is de locatie geschikt voor de exploitatie van een bed & breakfast.

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Vlissingen
Sectie : R
Nummer : 2914
Groot : 1.226 m2

Omgevingsplan:
Het object valt binnen het bestemmingsplan ‘Oost-Souburg’, welke onherroepelijk is vastgesteld op 27-03-2008 en heeft de bestemming ‘wonen’ met de functie-aanduiding ‘hotel-pension’ en ‘cultuurhistorisch waardevol’.

Voor het huidige gebruik is tevens een exploitatievergunning verleend, welke gericht is op het aanbieden van nachtverblijf en ontbijt (zonder te exploiteren horecaterras). De B&B gasten kunnen vanzelfsprekend wel gebruikmaken van zowel de tuin als het terras om hier te ontbijten. De afgegeven exploitatievergunning is persoonsgebonden en dient bij een eigendomsoverdracht door de nieuwe exploitant opnieuw te worden aangevraagd.

Bovenstaande is een beknopte samenvatting van het huidige bestemmingsplan. Voor een volledige en gedetailleerde beschrijving adviseren wij u de website van het Omgevingsloket te raadplegen.

Energielabel:
– Energielabel F, geldig t/m 23 april 2036.

Installaties en voorzieningen:
– Thuisbatterij (30 kWh batterij-opslag,15 kWh omvormer)
– 36 zonnepanelen (12 geïnstalleerd in 2025 en 24 in 2020, piekvermogen 11 kWh per uur)

Verwarming:
– Airconditioning (Mitsubishi) aanwezig in 6 kamers
– Open haard aanwezig in woonkamer begane grond
– 2x CV-ketels (Remeha, 2005)

Ventilatie:
– Mechanische ventilatie t.p.v. badkamers.

Warmwatervoorziening:
– 2x gasgestookte boilers (Nefit, 120 liter)

Isolatie en beglazing:
– Woning voorzien van deels kunststofkozijnen met dubbel glas en ook houten kozijnen met enkel glas;
– Van buiten geïsoleerd, wanden zijn niet geïsoleerd;

Meterkast:
– 1x voor het geheel (gas, water en elektra)
– Glasvezelverbinding

Milieu:
Uit de raadpleging van de beschikbare bodeminformatie middels Bodemloket en Nazca4u blijkt dat bodemonderzoeken zijn uitgevoerd. Hieruit is naar voren gekomen dat het perceel als voldoende onderzocht wordt beschouwd. Gezien de ligging kan echter sprake zijn van historische vervuiling. Tevens kan er in het pand sprake zijn van de aanwezigheid van asbesthoudende materialen.

Kenmerken overeenkomst:
Ingeval u verdere interesse heeft en er uiteindelijk een overeenkomst tot stand komt, gelden de volgende bepalingen:

Voorbehouden verkoper:
Verkoop geschiedt onder voorbehoud van definitieve goedkeuring eigenaar.

Koopovereenkomst:
De koop en verkoop van geschiedt op basis van het principe “as is, where is”, in verband waarmee de huidige fiscale, bouwkundige, juridische, huurrechtelijke, publiekrechtelijke, milieukundige, technische en feitelijke toestand van het verkochte in alle opzichten door Koper wordt aanvaard, evenals alle zichtbare en onzichtbare gebreken, en wordt vastgelegd in een koopovereenkomst overeenkomstig het NVM-model.

Zekerheidsstelling:
Een waarborgsom, 10% ter grootte van de koopsom te storten op rekening van of af te geven als bankgarantie bij de notaris uiterlijk 14 dagen het tekenen van de koopovereenkomst.

Fiscaal:
Op dit moment bedraagt het tarief voor zakelijke transacties, zoals de aankoop van bedrijfspanden, beleggingsobjecten en ander zakelijk vastgoed 10,4%. Deze belasting komt volledig voor rekening van de koper. Voor woningen die als hoofdverblijf worden gebruikt, geldt het woontarief van 2%, dan wel 0% indien wordt voldaan aan de voorwaarden voor de startersvrijstelling. Indien de woning niet als hoofdverblijf wordt gebruikt, is het woontarief van 8% van toepassing.

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder