Molendijk 61 3257 AM Ooltgensplaat

Bent u op zoek naar een karaktervolle tussenwoning op een fijne plek in Ooltgensplaat, met verrassend veel buitenruimte en een groene ligging? Dan is deze woning absoluut het bekijken waard. Achter de charmante gevel schuilt een huis met sfeer, praktische leefruimte en volop mogelijkheden om het helemaal naar uw eigen woonwensen vorm te geven.

Bij binnenkomst valt direct de warme uitstraling van de woning op. De woonkamer is een sfeervolle leefruimte met meerdere authentieke details die direct in het oog springen. Zo zorgen het balkenplafond, de houtkachel en de fraaie ensuite deuren met glas-in-lood voor een huiselijke en uitnodigende ambiance. Dit is een plek waar u zich meteen thuis kunt voelen, of u nu gezellig met familie aan tafel zit of juist rustig geniet van een avond bij het vuur. De ensuite-indeling geeft de ruimte extra karakter en maakt het geheel bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van woningen met een eigen identiteit.

Aansluitend vindt u de keuken, die praktisch is ingericht en een fijne verbinding heeft met de achterzijde van de woning. Vanuit hier loopt u zo de tuin in, en juist daar onderscheidt deze woning zich echt. De diepe achtertuin van circa 28 meter biedt namelijk ongekend veel ruimte. Of u nu droomt van een grote eettafel buiten, een speelplek voor kinderen, een moestuin of meerdere terrassen in zon en schaduw: hier kan het allemaal. Daarbij ligt de tuin aan het water, wat zorgt voor een vrij en rustgevend gevoel. In combinatie met de groene omgeving maakt dit de achtertuin tot een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven.

De woning staat op 237m² eigen grond, wat zorgt voor een prettig perceel met volop gebruiksmogelijkheden. Ook op het gebied van duurzaamheid is er al een mooie stap gezet: op het dak liggen 8 zonnepanelen en er is deels HR++ glas geplaatst. Dat is niet alleen gunstig voor het energieverbruik, maar ook een waardevolle toevoeging voor de toekomst.

Op de verdieping beschikt de woning momenteel over 2 slaapkamers. Deze kamers bieden prima ruimte voor slapen, werken of hobby’s. Daarnaast is er de mogelijkheid om een 3de slaapkamer te realiseren, wat deze woning extra interessant maakt voor starters, jonge gezinnen of kopers die behoefte hebben aan een thuiswerkplek of logeerkamer. Juist die flexibiliteit maakt dat u hier niet alleen nu, maar ook op langere termijn goed uit de voeten kunt.

De ligging is bovendien erg aantrekkelijk. U woont hier in een rustige, groene omgeving met het water letterlijk aan de achterzijde van het perceel. Tegelijkertijd bevindt de jachthaven van Ooltgensplaat zich op loopafstand. Dat maakt deze locatie extra aantrekkelijk voor liefhebbers van wandelen, fietsen, varen en buiten zijn. U geniet hier van het dorpse karakter, de rust en de ruimte, terwijl dagelijkse voorzieningen en recreatiemogelijkheden binnen handbereik liggen.

Deze woning is bij uitstek geschikt voor kopers die op zoek zijn naar sfeer, buitenruimte en potentie. Het is geen standaard huis, maar een woning met karakter, een fijne indeling en een prachtige achtertuin op een bijzonder plekje in Ooltgensplaat. Hier woont u met een gevoel van vrijheid, terwijl u toch geniet van de charme van een gezellige dorpskern.

Kortom een sfeervolle tussenwoning op 237m² eigen grond, met een diepe aan het water gelegen achtertuin van circa 28 meter, 8 zonnepanelen, deels HR++ glas, karakteristieke woonkamer en uitbreidingsmogelijkheden naar een 3de slaapkamer, op een groene locatie nabij de jachthaven van Ooltgensplaat.

Indeling
Entree:
Marmoleumvloer, trapopgang, kelderkast, radiator en meterkast.

Toilet:
Staand toilet, terrazzo vloer en half betegeld.

Eetkamer:
Laminaatvloer, 2 x radiator, voorraadkast, en-suite deuren naar woonkamer en openslaande deuren naar tuin.

Woonkamer:
Laminaatvloer, radiator, voorraadkast en een houtkachel.

Keuken:
Marmoleumvloer, 4 pits inductiekookplaat, afzuigkap, elektrische oven, koelkast, enkele spoelbak, vaatwasser en spots in plafond.

Bijkeuken:
Marmoleumvloer, witgoedaansluitingen en een radiator.

Eerste verdieping
Overloop:
Laminaatvloer, CV opstelling ATAG 2015 en vlizotrap naar bergzolder.

Inloopkast:
Laminaatvloer en verlichting.

Slaapkamer 1:
Laminaatvloer, radiator en een dakkapel.

Slaapkamer 2:
Laminaatvloer, Velux dakvenster met verduistering, radiator en een dakkapel.

Badkamer:
Plavuizenvloer, 3/4 betegeld, wastafel met meubel, inloopdouche, ligbad, zwevend toilet, radiator, elektrische afzuiging en spots in plafond.

Tuin
Split level, berging onder bijkeuken, buitenkraan, elektra, terrassen, borders, kersenboom, frambozen- en bramenstruiken, rozen en hortensia’s, houtopslag (haardhout ter overname) en aan het water gelegen.

Bijzonderheden
Extra’s:
- Karaktervolle tussenwoning;
- Geheel dubbel glas;
- Houtkachel;
- En-suite deuren met glas-in-lood;
- Dakkapel aan de achterzijde;
- 237m2 eigen grond;
- Diepe achtertuin van ca. 28m2 diep;
- Houtopslag;
- Meerdere terrassen;
- 8 zonnepanelen;
- Aan het water gelegen;
- Achtertuin ook bereikbaar via het slop met afsluitbare deur.

Toon meer Toon minder