116 m² wonen

140 m² perceel

4 kamers

A+

Vlierendreef 22 7732 BD Ommen

116 m²

wonen

140 m²

perceel

kamers

116 m²

140 m²

4 kamers

A+

Vraagprijs

€ 445.000 k.k.

Biedadvies beschikbaar

€ 000.000

Ontdek slimmere inzichten met Plus

Bekijk volledig biedadvies

60 m²

Tuin

Aan het berekenen...

Huispedia Woningwaarde

€ 3.836/m²

Vraagprijs per m²

Over deze woning

Sinds vandaag op de markt
Komt overeen met de verwachtingen voor deze buurt

Vraagprijs per m² (€ 3.836) komt overeen met vergelijkbare verkopen (€ 3.994/m²)
Gewilde buurt

89% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht

Wil jij een nieuwe stap maken en ben je op zoek naar een volledig instapklare én gasloze woning? Dan is deze strakke tussenwoning aan de Vlierendreef in Ommen precies wat je zoekt! De woning is in 2021 gebouwd, uitstekend geïsoleerd, voorzien van 20 zonnepanelen en beschikt over een mooi energielabel A+. Doordat de woning jong is, hoef je hier voorlopig niet aan te klussen en kun je hier zo intrekken. Binnen kom je een strakke afwerking tegen en op de begane grond heb je de beschikking over een gezellige tuingerichte woonkamer en een strakke hoekkeuken. De eerste verdieping bestaat uit een drietal fijne slaapkamers en een stijlvol vormgegeven badkamer. De tweede verdieping is momenteel een ruime zolder, maar hier zou je nog een extra kamer kunnen realiseren. Daarnaast is de zolder ook goed te gebruiken als werkplek of als opslagplaats. Net als de woning is het buitenterrein ook uitstekend onderhouden. De voortuin is stijlvol vormgegeven en in de achtertuin kun je volop genieten van de zon.

Qua locatie zit je hier ook goed! De woning ligt in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Vlierlanden, waarvandaan zowel het centrum als het sportpark goed te bereiken is. Voor een fijne wandeling of fietstocht ben je zo in het buitengebied van Arriën en Ommen.

Indeling
Begane grond: via het pad in de voortuin kom je bij de entree van de woning, waar je binnenkomt in de hal met de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je direct in de tuingerichte woonkamer die aangenaam licht is. In de woonkamer kun je met gemak een fijne bank kwijt terwijl er voldoende ruimte overblijft voor een eetgedeelte. Via dit eetgedeelte kom je in de ruime keuken waar een stijlvolle hoekkeuken is geplaatst, waar je de beschikking hebt over een inductiekookplaat, magnetron, oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser.

Eerste verdieping: op de eerste verdieping tref je een drietal slaapkamers en een stijlvolle badkamer aan. De grootste kamer is voorzien van een praktische vaste kast en in de badkamer heb je de beschikking over een fraai ligbad, toilet, wastafelmeubel en een inloopdouche. Daarnaast is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming, waardoor je hier nooit koude voeten hebt.

Zolder: de zolder is momenteel een open ruimte waar bij de trap de boiler en de witgoedaansluitingen zijn gesitueerd. Het formaat van de zolder biedt volop mogelijkheden om hier een extra kamer te creëren terwijl er nog voldoende bergruimte overblijft.

Buiten: voor de woning ligt een strakke voortuin met een plantenperk, siergrind en een klein pad naar de voordeur. De achtertuin is bijna pal op het zuiden gelegen, waardoor je op het terras direct achter de woning volop kunt genieten van de zon. Halverwege de tuin ligt een klein gazon en geheel achterin tref je een praktische houten schuur aan. Langs de rand is een plantenperk aangebracht.

Bijzonderheden:
Perceeloppervlakte 140 m2;
Woonoppervlakte 116 m2;
Instapklare tussenwoning;
Strakke afwerking;
Geheel gasloos;
Voorzien van 20 zonnepanelen;
Energielabel A+;
Gelegen in kindvriendelijke wijk;
Dichtbij het centrum en andere voorzieningen.

Toon meer Toon minder

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 445.000 k.k. Hypotheekadvies
Vraagprijs per m² € 3.836
Aangeboden sinds 4 uur
Status Te koop
Aanvaarding in overleg
Hoeveel moet ik bieden?

Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar 2021
Soort dak Dwarskap
Hoeveel moet ik bieden?

Bekijk nu

Energie

Energielabel A+
Zoek je een makelaar?

Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte 116 m²
Perceeloppervlakte 140 m²
Inhoud 427 m³
Zoek je een makelaar?

Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Zoek je een makelaar?

Vergelijk nu

Buitenruimte

Achtertuin 60m² (op het oosten)
Voortuin

Bekijk alles Verbergen

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Vlierendreef 22 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

26-08-2026 · Door makelaar

Te koop

€ 445.000

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Vlierendreef 22 zich door de tijd ontwikkeld?

€ 437.000 – 508.000

Woningwaarde

€ 445.000

Vraagprijs Binnen de waarde

-1.87%

Afgelopen jaar

-2% in waarde gestegen sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Biedadvies beschikbaar

€ 475.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Verkocht okt 2022

Markeboek 26

Vraagprijs € 325.000

Winnend bod

Verkocht okt 2025

Markeboek 36

Vraagprijs € 400.000

Winnend bod

Verkocht dec 2023

Paulus Pott. 3

Vraagprijs € 297.500

Winnend bod

Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –

per maand

Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet

Meer details

Koopsom

€

Kosten koper

€

13150

Eigen inbreng

€

Hypotheeksom € 445000

Rentepercentage 4.22%

Doorlooptijd 30 jaar

Hypotheeklasten € 0 /mnd

Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Ommen

OZB € 358,- / jaar

Afvalheffing € 203,- / jaar

Rioolheffing € 226,- / jaar

Totaal per jaar € 787,-

Geschatte belasting € 66 /mnd

WOZ Vlierendreef 22

De WOZ-waarde van Vlierendreef 22 is 367.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 22.4% lager dan de realistische woningwaarde van Vlierendreef 22.

Inboedelverzekering € 12,- /mnd

Opstalverzekering € 4,- /mnd

Glasverzekering € 5,- /mnd

Geschatte kosten € 21 /mnd

Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin

Gas ( m³/jr) € ,- /mnd

Water ( m³/jr) € ,- /mnd

Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Geschatte kosten € /mnd

Internet & TV € 45,- /mnd

Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Ommen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Bekijk de hele buurt

46 /100

Bereikbaarheid Laag tot gemiddeld

Markt: Stabiel

Gezinsbuurt

Bereikbaarheid in detail

Bushalte 1.66 km · 6 min. fietsen
Snelweg afrit 3.07 km · 11 min. fietsen
Supermarkt 0.67 km · 9 min. lopen
Basisonderwijs 0.58 km · 7 min. lopen
Ommen 3.58 km · Treinstation
Mariënberg 15.17 km · Treinstation
Vroomshoop 16.68 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt

Gem. vraagprijs buurt € 500.305
Waardetrend afgelopen jaar -0.02%
Gezinnen met kinderen 32%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.

Gemiddeld milieuprofiel

Gemengde buurt

Groene omgeving

Ontdek geluid, lucht en klimaatdata

Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning

Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed

Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd

Bekijk alle leefomgevingsdata

Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.

Vergelijkbare woningen

Bloemendal Makelaardij

Jan Tooropstraat 59, Ommen

134 m² 258 m² perceel 4 kamers

€ 499.000 Onder de waarde

Blijhuis Makelaardij

Ferdinand Bolstraat 16, Ommen

125 m² 295 m² perceel 4 kamers

€ 495.000 Onder de waarde

Bloemendal Makelaardij

Klaproosstraat 35, Ommen

131 m² 156 m² perceel 4 kamers

€ 369.000 Onder de waarde

Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Vlierendreef 22 in Ommen ligt tussen de 437.000 en 508.000 euro. Deze waarde is 4.8% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Vlierendreef. Met een vraagprijs van € 445.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Meer weten over de actuele verkoopwaarde en toegang tot alle inzichten die alleen makelaars hebben over Vlierendreef 22? Bekijk Huispedia Plus.

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus

7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.

Bied met zekerheid Krijg dezelfde inzichten als makelaars, met een biedadvies op elke woning in Nederland.

Zie wat makelaars zien Zie alle prijzen van verkochte woningen in de buurt, en maak zelf betere inschattingen.

Weet precies wat er achter elk huis schuilt Ontdek verborgen prijsaanpassingen tot populariteit op de markt.

Je kunt opzeggen wanneer je wilt

Voor Vlierendreef 22 en élke andere woning in Nederland.

Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Vlierendreef 22 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Vlierendreef 22 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Vlierendreef 22 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Volg de waarde van je woning door de tijd

Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.

Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Ervaar het verschil

Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Vlierendreef 22 7732 BD Ommen

Over deze woning

Kenmerken

Verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Maandlasten

Buurt & Bereikbaarheid

Leefomgeving

Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.

Vergelijkbare woningen

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus