Huispedia
208 m2 wonen
1.945 m2 perceel
5 kamers
D

Wolfskuillaan 19

208 m²
1945 m²
5 kamers
D
7731 AM Ommen
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 795.000
€ 3.822/m²
Vraagprijs per m²
€ 864K – 980K
Huispedia Woningwaarde
1966
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

29% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 26% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ruimte, rust en vrijheid op een prachtige plek in Ommen-Zuid. In de bosrijke villawijk “De Wolfskuil” staat deze royale vrijstaande semi-bungalow op een fraai perceel van maar liefst 1.945 m². Met 208 m² woonoppervlak, een souterrain / garage van circa 70 m² en diverse schuren / bijgebouwen is hier volop ruimte voor een gezin, thuiswerken én hobby’s. Een heerlijk familiehuis met veel mogelijkheden, omgeven door groen en toch met scholen, centrum en NS-station binnen handbereik.
Het royale, deels verhoogde terras vormt een prachtige overgang tussen woning en bostuin. Door het aflopende perceel en de volwassen bomen zit je hier heerlijk tussen het groen, met volop ruimte voor meerdere zitplekken en lange zomeravonden. Rust en privacy voeren de boventoon, terwijl je vanaf het nabijgelegen NS-station in circa 25 minuten in hartje Zwolle staat. De woning is goed onderhouden en door de jaren heen flink uitgebouwd, maar qua afwerking deels gedateerd. Een mooie basis om geheel naar eigen smaak te moderniseren en af te stemmen op jouw woonwensen.
Bouwjaar: 1966, uitgebouwd in 1993 en 2015 | Perceel: 1.945 m² | Woonoppervlak: 208 m² | 4 slaapkamers | Energielabel: volgt
INDELING:
Ruime hal, toilet, toegang tot het souterrain, bijkeuken en gang. Zeer royale slaapkamer met ruime, recent vernieuwde badkamer. Woonkamer met schouw en mogelijkheid voor open haard, aansluitend een fijne serre met gashaard en zonwering.
Boven: overloop / vide, slaap-/werkkamer, badkamer en 2 royale slaapkamers met vaste kast(en). Via de knieschotberging is de grote geïsoleerde zolder / bergruimte (1993) bereikbaar, tevens voorzien van een goederenlift vanuit de gang.
Souterrain (circa 70 m²) met grote garage, garagedeuren aan voor- én achterzijde, toegang tot de kruipruimte en CV-ruimte.
BIJZONDERHEDEN:
- Royaal perceel van 1.945 m² in bosrijke villawijk “De Wolfskuil”.
- In 1993 en 2015 (serre) flink uitgebouwd; volop woon- en bergruimte.
- Zeer royale slaapkamer en vernieuwde badkamer op de begane grond.
- Groot souterrain / garage van circa 70 m² en diverse bijgebouwen.
- Voor een groot deel voorzien van HR++ beglazing; gevels geïsoleerd en aanbouw voorzien van dakisolatie.
- Buitenschilderwerk in 2025 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf.
- Keuken circa 25 jaar oud en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur.
- Glasvezelaansluiting en eigen grondwaterbron aanwezig.
- Circa 20 autominuten van Zwolle (A28) en Hoogeveen.
- Golfclub Hooge Graven (18 holes) in Arriën op minder dan 10 autominuten.
- Aan de rand van uitgestrekte bos- en natuurgebieden, waaronder Het Laer, de Besthemerberg, Eerde en de Lemelerberg.
Nieuwsgierig geworden?
Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, mogelijkheden en prachtige ligging van deze bijzondere woning!
Een uitgebreide brochure met aanvullende informatie, afmetingen en plattegronden is beschikbaar.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 864.000 - 980.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1966
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
208 m2
Perceeloppervlakte
1945 m2
Inhoud
777 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin rondom

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 05-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 795.000
  2. 02-10-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,3%.

€ 864.000 – 980.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.423/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Wolfskuilst. 22 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 750.000
    Winnend bod
  • de Schammel. 2 Verkocht jun 2025 · vraagprijs € 1.075.000
    Winnend bod
  • Bergweg 2 Verkocht jun 2024 · vraagprijs € 599.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
22650
€
Hypotheeksom € 920000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 600,-
Rioolheffing · bewoners € 244,-
Afvalheffing · bewoners € 236,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 317,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 1.731,-
Geschatte belasting € 144 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 820.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Wolfskuillaan 19

De WOZ-waarde van Wolfskuillaan 19 is 820.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 34.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Wolfskuillaan en 10.9% lager dan de realistische woningwaarde van Wolfskuillaan 19.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Ommen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 11 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.4 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.27 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 1.48 km · 5 min. fietsen
  • Basisonderwijs 1.69 km · 6 min. fietsen
  • Ommen 0.51 km · Treinstation
  • Nijverdal 16.2 km · Treinstation
  • Mariënberg 17.4 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
32%
Eenpersoonshuishoudens
25%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
43%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
12%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
33%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 310 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 310 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Wolfskuillaan 19 in Ommen ligt tussen de 864.000 en 980.000 euro. Deze waarde is 12.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Wolfskuillaan. Met een vraagprijs van € 795.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Wolfskuillaan 19? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.