Wolfskuillaan 19
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Het royale, deels verhoogde terras vormt een prachtige overgang tussen woning en bostuin. Door het aflopende perceel en de volwassen bomen zit je hier heerlijk tussen het groen, met volop ruimte voor meerdere zitplekken en lange zomeravonden. Rust en privacy voeren de boventoon, terwijl je vanaf het nabijgelegen NS-station in circa 25 minuten in hartje Zwolle staat. De woning is goed onderhouden en door de jaren heen flink uitgebouwd, maar qua afwerking deels gedateerd. Een mooie basis om geheel naar eigen smaak te moderniseren en af te stemmen op jouw woonwensen.
Bouwjaar: 1966, uitgebouwd in 1993 en 2015 | Perceel: 1.945 m² | Woonoppervlak: 208 m² | 4 slaapkamers | Energielabel: volgt
INDELING:
Ruime hal, toilet, toegang tot het souterrain, bijkeuken en gang. Zeer royale slaapkamer met ruime, recent vernieuwde badkamer. Woonkamer met schouw en mogelijkheid voor open haard, aansluitend een fijne serre met gashaard en zonwering.
Boven: overloop / vide, slaap-/werkkamer, badkamer en 2 royale slaapkamers met vaste kast(en). Via de knieschotberging is de grote geïsoleerde zolder / bergruimte (1993) bereikbaar, tevens voorzien van een goederenlift vanuit de gang.
Souterrain (circa 70 m²) met grote garage, garagedeuren aan voor- én achterzijde, toegang tot de kruipruimte en CV-ruimte.
BIJZONDERHEDEN:
- Royaal perceel van 1.945 m² in bosrijke villawijk “De Wolfskuil”.
- In 1993 en 2015 (serre) flink uitgebouwd; volop woon- en bergruimte.
- Zeer royale slaapkamer en vernieuwde badkamer op de begane grond.
- Groot souterrain / garage van circa 70 m² en diverse bijgebouwen.
- Voor een groot deel voorzien van HR++ beglazing; gevels geïsoleerd en aanbouw voorzien van dakisolatie.
- Buitenschilderwerk in 2025 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf.
- Keuken circa 25 jaar oud en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur.
- Glasvezelaansluiting en eigen grondwaterbron aanwezig.
- Circa 20 autominuten van Zwolle (A28) en Hoogeveen.
- Golfclub Hooge Graven (18 holes) in Arriën op minder dan 10 autominuten.
- Aan de rand van uitgestrekte bos- en natuurgebieden, waaronder Het Laer, de Besthemerberg, Eerde en de Lemelerberg.
Nieuwsgierig geworden?
Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, mogelijkheden en prachtige ligging van deze bijzondere woning!
Een uitgebreide brochure met aanvullende informatie, afmetingen en plattegronden is beschikbaar.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
05-11-2026 · Door makelaarVerkocht onder voorbehoud€ 795.000
-
02-10-2026 · Door makelaarTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,3%.
Recent verkocht in de buurt
-
Wolfskuilst. 22 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 750.000Winnend bod
-
de Schammel. 2 Verkocht jun 2025 · vraagprijs € 1.075.000Winnend bod
-
Bergweg 2 Verkocht jun 2024 · vraagprijs € 599.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 820.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Wolfskuillaan 19 is 820.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 34.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Wolfskuillaan en 10.9% lager dan de realistische woningwaarde van Wolfskuillaan 19.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 11 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.4 km · 5 min. lopen
- Snelweg afrit 3.27 km · 11 min. fietsen
- Supermarkt 1.48 km · 5 min. fietsen
- Basisonderwijs 1.69 km · 6 min. fietsen
- Ommen 0.51 km · Treinstation
- Nijverdal 16.2 km · Treinstation
- Mariënberg 17.4 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 310 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Rust
RustigWeinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 310 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Wolfskuillaan 19 in Ommen ligt tussen de 864.000 en 980.000 euro. Deze waarde is 12.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Wolfskuillaan. Met een vraagprijs van € 795.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Wolfskuillaan 19? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.