Huispedia
In 1 minuut meer inzicht in deze woning Claim mijn woning
106 m2 wonen
158 m2 perceel
5 kamers
D

Nicolaas Beetslaan 44 7576 CM Oldenzaal

106 m²
wonen
158 m²
perceel
5
kamers
Verkocht in okt. 2026
Vraagprijs
€ 285.000 k.k.
Koopsom
Nog niet bekend De koopsom volgt zodra we deze hebben kunnen bevestigen. Blijf als eerste op de hoogte met Huispedia Plus
Verwacht overbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
66 m²
Tuin
€ 282.000 – 321.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.689/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • Gewilde buurt
    80% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Vier slaapkamers én alle ruimte om er jouw eigen huis van te maken

Ben je op zoek naar een woning die je helemaal naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is Nicolaas Beetslaan 44 zeker het bekijken waard. Deze tussenwoning biedt 106 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een perceel van 158 m² en verrassend veel bergruimte.

De woning vraagt om modernisering, maar de basis biedt volop mogelijkheden. Ideaal voor wie niet wil betalen voor de smaak en keuzes van een vorige eigenaar, maar liever zelf bepaalt hoe keuken, badkamer en afwerking eruit gaan zien.

Ook de ligging is prettig en praktisch. Winkelcentrum De Thij, basisscholen en verschillende sportvoorzieningen liggen op korte afstand. Daarnaast zijn de A1 en recreatiegebied Het Hulsbeek snel bereikbaar.

Vier slaapkamers

De ruimte is een belangrijk pluspunt van deze woning. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De tweede verdieping beschikt over een vierde slaapkamer, voorzien van zowel een dakkapel als een dakraam. Daarmee is deze verdieping prima te gebruiken als slaapkamer, werkplek of kamer voor een ouder kind.

Een groot deel van de woning is in 2004 voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.

Tuin en volop bergruimte

De achtertuin biedt voldoende ruimte om een fijne plek buiten te creëren. Of je nu kiest voor een terras, groen, speelruimte of een combinatie daarvan: ook hier kun je je eigen invulling aan geven.

Extra praktisch zijn de aangebouwde stenen berging én de vrijstaande houten berging van maar liefst circa **19 m²** achter in de tuin. Daarmee is er volop ruimte voor fietsen, gereedschap, hobbyspullen of opslag.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met toilet, woonkamer en keuken met diverse inbouwapparatuur en toegang tot het terras en de achtertuin. Vanuit de woning is tevens de aangebouwde berging met wasmachineaansluiting bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers en badkamer met wastafel, toilet en inloopdouche.

Tweede verdieping:
Overloop met cv-opstelling en toegang tot de vierde slaapkamer, voorzien van een dakraam en dakkapel.

Bijzonderheden

* Bouwjaar 1971
* Woonoppervlakte circa 106 m²
* Perceeloppervlakte 158 m²
* Inhoud circa 405 m³
* Vier slaapkamers
* Aangebouwde stenen berging
* Vrijstaande houten berging van circa 19 m²
* Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing
* Verwarming en warm water via een Junkers cv-ketel uit 1997
* Winkelcentrum, basisscholen en sportvoorzieningen op korte afstand
* Goede bereikbaarheid van de A1
* Recreatiegebied Het Hulsbeek nabij gelegen
* Bij koop is een waarborgsom of bankgarantie vereist van 10% van de koopsom

Deze woning is vooral interessant voor de koper die verder kijkt dan de huidige afwerking en de mogelijkheden ziet. Vier slaapkamers, een fijne basis en de vrijheid om het helemaal naar eigen smaak te maken.

Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je de woning graag zien.

Velthuis Makelaardij staat voor transparantie in de woningmarkt. Daarom werken wij met het biedlogboek van "Eerlijk Bieden". Meer informatie over de werkwijze is te vinden op eerlijkbieden.nl.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 282.000 - 321.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1971
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
106 m2
Perceeloppervlakte
158 m2
Inhoud
405 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
66 m2
Balkon / terras
1 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Nicolaas Beetslaan 44 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
23-09-2026 · Door makelaar
Verkocht Koopsom binnenkort bekend
€ 285.000
23-09-2026 · Door makelaar
Verkocht onder voorbehoud
€ 000.000
25-08-2026 · Door makelaar
Te koop
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 282.000 – 321.000
Woningwaarde
€ 285.000
Vraagprijs Binnen de waarde
-0.66%
Markt afgelopen jaar

-1% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 300.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Guido Gezellestraat 7
Verkocht sep 2026
Guido Gezel. 7
Vraagprijs € 298.000
Winnend bod
Bilderdijkstraat 62
Verkocht jun 2025
Bilderdijks. 62
Vraagprijs € 315.000
Winnend bod
Bilderdijkstraat 78
Verkocht mrt 2023
Bilderdijks. 78
Vraagprijs € 235.000
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10270
€
Hypotheeksom € 301000
Rentepercentage 4.44%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 272,-
Rioolheffing · eigenaar € 124,-
Rioolheffing · bewoners € 124,-
Afvalheffing · bewoners € 315,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 101,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 1.269,-
Geschatte belasting € 106 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 261.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Nicolaas Beetslaan 44

De WOZ-waarde van Nicolaas Beetslaan 44 is 261.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 17.6% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Nicolaas Beetslaan en 13.2% lager dan de realistische woningwaarde van Nicolaas Beetslaan 44.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van De Thij: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
71 /100
Bereikbaarheid Redelijk tot goed
Markt: Stabiel
Gezinsbuurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.26 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.58 km · 9 min. fietsen
  • Supermarkt 0.5 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.31 km · 4 min. lopen
  • Oldenzaal 3.1 km · Treinstation
  • Enschede 9.92 km · Treinstation
  • Hengelo Oost 10.66 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 385.190
  • Waardetrend afgelopen jaar +0.3%
  • Gezinnen met kinderen 36%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Gemengde buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Nicolaas Beetslaan 44 in Oldenzaal ligt tussen de 282.000 en 321.000 euro. Deze waarde is 26.1% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Nicolaas Beetslaan. Met een vraagprijs van € 285.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Nicolaas Beetslaan 44? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.