Huispedia
136 m2 wonen
512 m2 perceel
10 kamers
F

Hyacinthstraat 35

136 m²
512 m²
10 kamers
F
7572 BA Oldenzaal
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 575.000
€ 4.228/m²
Vraagprijs per m²
€ 540K – 627K
Huispedia Woningwaarde
240 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

41% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Aan de geliefde Hyacinthstraat in Oldenzaal staat dit verrassende vrijstaande herenhuis uit de jaren 20 van de vorige eeuw met eigen, aan beide zijden, eigen opritten naar garage en achtergelegen carport.
Deze woning staat op een royaal perceel van 512 m² en biedt veel privacy en leefruimte. Vanaf de straatzijde is niet direct zichtbaar hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft; dat ervaar je pas wanneer je binnenkomt en vervolgens de ruime, besloten en zonnige achtertuin ziet, waar je nauwelijks merkt dat je midden in de stad woont. Tegelijkertijd ligt het gezellige centrum van Oldenzaal op slechts enkele minuten loopafstand, met diverse winkels, horeca en terrassen binnen handbereik. Een verrassend ruime woning op een uitstekende locatie, absoluut een bezichtiging waard.
Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast en trapopgang, ruime keuken met nette keukenunit en toegang tot de kelder, ruime en zonnige woonkamer met aangebouwde serre, bijkeuken met cv-ketel en wasmachine aansluiting en toegang tot moderne badkamer en garage.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot maar liefst vier slaapkamers en inpandige badkamer met toilet. Middels vaste trap op één van de slaapkamers naar...
Tweede verdieping:
Zolderberging
Bijzonderheden:
- Bouwjaar van het woonhuis 1927;
- Serre is aangebouwd in circa 1991;
- Woonoppervlakte circa 136 m²;
- Inhoud woonhuis circa 732 m³ (inclusief bijgebouwen);
- Perceeloppervlakte 512 m²;
- Het woonhuis is voorzien van zonnepanelen met verwachte jaar-opbrengst van 2.720 Wp;
- CV- Ketel van het merk ATAG van bouwjaar 2011;
- Airco in de woonkamer (geplaatst in 2022);
- Kunststof kozijnen op de 1ste verdieping, geplaatst in 2018 met HR++ glas;
- Energielabel F.
Algemeen
In de koopovereenkomst zal worden opgenomen dat koper een bankgarantie van 10% van de koopsom dient te stellen, één week na het aflopen van de ontbindende voorwaarde financiering.
De koopovereenkomst wordt schriftelijk vastgelegd in een standaard NVM-model met ouderdoms- en niet-bewoningsclausule, asbestclausule eventueel aangevuld met nader overeengekomen bepalingen.
Een mondelinge koopovereenkomst is niet bindend. Pas wanneer beide partijen de schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend, is er sprake van een rechtsgeldige koop

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 540.000 - 627.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1927
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
F
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
136 m2
Perceeloppervlakte
512 m2
Inhoud
723 m3

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
240 m2
Balkon / terras
6 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 575.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,5%.

€ 540.000 – 627.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.279/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Narcissenst. 17 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 575.000
    Winnend bod
  • Hengelosest. 45 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 298.000 k.k.
    Winnend bod
  • Sparstraat 46 Verkocht nov 2025 · vraagprijs € 565.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15890
€
Hypotheeksom € 582000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 466,-
Rioolheffing · eigenaar € 124,-
Rioolheffing · bewoners € 124,-
Afvalheffing · bewoners € 315,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 173,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 1.536,-
Geschatte belasting € 128 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 448.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Hyacinthstraat 35

De WOZ-waarde van Hyacinthstraat 35 is 448.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 34.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hyacinthstraat en 23% lager dan de realistische woningwaarde van Hyacinthstraat 35.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Glinde-Hooiland: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.21 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.56 km · 9 min. fietsen
  • Supermarkt 0.35 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.18 km · 3 min. lopen
  • Oldenzaal 1.47 km · Treinstation
  • Enschede 10.56 km · Treinstation
  • Hengelo Oost 12.31 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
33%
Eenpersoonshuishoudens
40%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 100 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 100 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hyacinthstraat 35 in Oldenzaal ligt tussen de 540.000 en 627.000 euro. Deze waarde is 17% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hyacinthstraat. Met een vraagprijs van € 575.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hyacinthstraat 35? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.