Zilverzand 18 5689 AD Oirschot

Instapklare, geschakelde 2-onder-1-kapwoning voor doorstromers en gezinnen, gelegen in een kindvriendelijke en gewilde woonwijk in het sfeervolle Oirschot. De woning is uitstekend onderhouden, smaakvol afgewerkt en biedt alles wat een modern gezin wenst. Op de ruime begane grond vindt u een lichte woonkamer met gashaard, een luxe moderne keuken (2019), een bijkeuken, wasruimte en een inpandige berging. De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een walk-in-closet. Op de tweede verdieping bevindt zich de royale ouderslaapkamer. De kavelbrede terras-overkapping met glazen schuifpanelen maakt de tuin een verlengstuk van de woning gedurende een groot deel van het jaar. Het perceel is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Met 22 zonnepanelen, energielabel A+, vloerverwarming en elektrische rolluiken is het uiterst comfortabel wonen. Verder heeft men de beschikking over een eigen oprit met carport voor 1 auto én ruim voldoende parkeerplek in de woonstraat.
Oirschot kent een uitgebreid voorzieningen-niveau met scholen, sportaccommodaties en een gezellig centrum met winkels en terrassen. Tevens zijn er uitstekende verbindingen naar de omliggende grote steden.

Bouwjaar ca. 2007
Inhoud woning ca. 628 m³
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 165 m²
Overige inpandige ruimte ca. 13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 35 m²
Perceel ca. 232 m²
Energielabel A+
22 Zonnepanelen, 2007 en 2022

Begane grond:
Via de verzorgd aangelegde voortuin en overdekte entree met zijlicht in de zijgevel betreedt u de nette en lichte ontvangsthal van de woning.
Deze is keurig afgewerkt met een eigentijdse grijze pvc-vloer in tegellook met fraaie hoge plinten en een droogloopmat. De wanden zijn uitgevoerd in wit spachtelputz en het plafond in wit stucwerk. Geprofileerde binnendeuren met een stijlvol karakter kenmerken de gehele begane grond.

Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De keurige, moderne en deels betegelde toiletruimte is uitgevoerd in neutrale antraciet- en wittinten met keramische vloer- en wandtegels en wit stucwerk. De ruimte is voorzien van een wandcloset, een fonteintje in een meubel en beschikt over mechanische ventilatie.

De woonkamer, toegankelijk via een elegant geprofileerde binnendeur met facetgeslepen glas, ontvouwt zich als een sfeervolle en stijlvolle leefruimte. De woonkamer is slim ingedeeld: aan de voorzijde bevindt zich de ruime eethoek, grenzend aan de keuken en aan de tuinzijde de ruime zithoek. Een op maat gemaakte kastenwand met fraaie ‘en suite’ schuifdeuren scheidt de twee zones op een elegante wijze en biedt tegelijkertijd veel bergruimte.
De lichtgrijze pvc-vloer in tegellook loopt door over de gehele begane grond en is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Het plafond is afgewerkt met wit stucwerk en een brede sierlijst en de wanden in spachtelputz in zachte aardse tinten geven de leefruimte een warme uitstraling.
De zithoek aan tuinzijde is bijzonder sfeervol: een brede pui tot op peil met dubbele openslaande tuindeuren en zijlichten in roedeverdeling biedt direct toegang tot de terrasoverkapping en mooi zicht op de tuin. Een smaakvolle gashaard in ombouw, dimbare plafondverlichting en inbouwspots completeren hier het beeld.
De eethoek, gelegen tussen de zithoek aan de achterzijde en de keuken aan straatzijde biedt plaats voor een grote eettafel. In de trapkast, bereikbaar vanuit de eethoek, bevindt zich de verdeelunit voor de vloerverwarming.

De ruime keuken aan de straatzijde is in 2019 volledig vernieuwd en heeft een luxe en eigentijdse uitstraling. Een breed raamkozijn met glas in roedeverdeling biedt daarbij mooi zicht op de woonstraat en laat veel natuurlijk daglicht binnen. Daarnaast is de ruimte voorzien van diverse inbouwspots voor een goede lichtverdeling.
De keuken is opgesteld in een praktische U-opstelling met zwarte fronten, soft-close lades met inlades en een grijs composieten werkblad. De apparatuur is van topkwaliteit: een Miele inductiekookplaat (4 pits), een Smeg rvs afzuigkap in schouwmodel (2026), een Miele vaatwasser (2023) en van Siemens een vriezer, oven, stoomoven, warmhoudlade en grote koelkast. De rvs spoelbak is voorzien van een Quooker en waterontharder. Carrouselkasten zorgen voor optimale benutting van de twee hoekruimtes.

Direct toegankelijk vanuit de zithoek, is de bijkeuken aan de achterzijde van de woning. Deze is netjes en praktisch afgewerkt in dezelfde materialen en kleurstelling als de keuken. Een tweede keukenblok met gootsteen, een ruime bergruimte en aansluiting voor verwarming maken deze ruimte uiterst functioneel. Via een loopdeur met glas heeft u toegang tot de terrasoverkapping. Tevens is vanuit hier de wasruimte toegankelijk.

De wasruimte is keurig afgewerkt en voorzien van sensorverlichting. Er is ruimte voor een wasmachine en droger en extra ruimte voor een bergkast. Via de wasruimte bereikt u de inpandige berging.

De ruime inpandige berging is wederom een net afgewerkte ruimte en biedt via dubbele openslaande garagedeuren toegang tot de oprit. De ruimte heeft een gietvloer, wit gestucte wanden, verwarming, verlichting met elektra en biedt plaats aan de meterkast. Er is tevens potentie om de berging (gedeeltelijk) om te bouwen tot een thuiswerkplek of werkkamer.

1e Verdieping:
De overloop op de 1e verdieping is eigentijds afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook die doorloopt naar alle slaapkamers. Wanden in fijn spachtelputz in zachte, lichte tinten en wit gestucte plafonds zorgen op deze bouwlaag voor een rustige en frisse uitstraling. Bij de trap naar de 2e verdieping is airconditioning aanwezig en alle slaapvertrekken zijn hier voorzien van rolluiken (elektrisch).
Vanuit de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en een walk-in-closet.

De ruime 1e slaapkamer is te vinden aan de tuinzijde. Deze heeft een eigentijdse en verzorgde uitstraling in een neutrale lichte kleurstelling.

De 2e slaapkamer bevindt zich aan de straatzijde van de woning. Dit vertrek is tevens ruim van opzet, fris en smaakvol uitgevoerd in zachte tinten en heeft een goed afwerkingsniveau. De kamer is bovendien voorzien van een brede vaste garderobekast met hang- en leggelegenheid.

De derde slaapkamer is gelegen aan de zijgevel en heeft een keurige uitstraling in lichte tinten. Een praktische en goed bemeten ruimte, eveneens voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik

Op deze verdieping beschikt men daarnaast nog over een praktische en nette kastenruimte met aan twee zijden brede kasten met veel bergruimte.

De nette en moderne badkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een Velux dakraam met plissé gordijn, waardoor de ruimte aangenaam verlicht is. De vloer is uitgevoerd in donkergrijze tegels en de wanden in wit stucwerk met grijze, horizontale wandtegels.
Het sanitair is compleet: een breed wastafelmeubel in houtlook met twee waskommen en vier soft-close lades, een brede spiegel met verlichting en anti-aanslag coating, een kunststof duo-ligbad met thermostaatkraan en handdouche, een wandcloset, en een ruime douchehoek met glazen douchedeur, hand- en regendouche. De badkamer heeft mechanische ventilatie en een design radiator.

2e Verdieping:
De eveneens ruime ouderslaapkamer op de tweede verdieping heeft een gezellige en huiselijke sfeer. De vloer is uitgevoerd in laminaat in houtlook en de wanden zijn deels voorzien van sfeervol behang in een bladmotief. Het afwerkingsniveau is heel goed.
De kamer beschikt over een vaste op maat gemaakte wandkast en extra bergruimte achter deuren onder de dakhelling. Een airconditioning in de hoek zorgt voor een aangenaam klimaat het hele jaar door en het Velux dakraam met verduisterend screen voorziet in natuurlijk lichtinval en biedt tevens optimale verduistering.

In een hoek, nabij het daglicht, is een ideale plek gecreëerd voor een kaptafel of thuiswerkplek.

Vanuit het slaapvertrek is er toegang tot een berging/cv-ruimte met daglicht, waar zich de cv-ketel (Intergas, 2019), de unit voor mechanische ventilatie en de omvormers van de zonnepanelen bevinden.

Buitenruimte:
De goed bemeten achtertuin kent een noordwestelijke oriëntatie en is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Een groot terras met grijze tegelbestrating biedt plek voor een grote, vrijstaande tuintafel. Verder is de tuin ingericht met kunstgazon, een border met o.a. hoge vaste beplanting en degelijke stenen en houten erfafscheidingen die zorgen voor een goede privacy.
De tuin is voorzien van elektra en er is mogelijkheid voor een buitenkraan. Aan de linker zijdelingse perceelsgrens zijn handige ombouwen voor afvalcontainers aanwezig.
De absolute blikvanger is de kavelbrede terrasoverkapping aan de achtergevel van de woning, geplaatst in 2022. Dankzij de afsluitbare glazen schuifpanelen is dit een volwaardig buitenverblijf gedurende het jaar. De overkapping is voorzien van drie dakramen en inbouwspots — een plek waar u heerlijk kunt genieten en ontspannen. Er is volop ruimte voor het plaatsen van een grote lounge-set of een tweede tuintafel met goed zicht op de tuin.

De keurig onderhouden voortuin is groen aangelegd met borders met beplanting, siergrind en bestrating. De oprit biedt parkeergelegenheid voor één auto op eigen terrein; de aangebouwde carport (gedeeld met de buren) is voorzien van een lichtkoepel. Zilverzand 18 is gelegen in een kindvriendelijke, jonge en gewilde woonwijk van Oirschot aan een rustige straat voor bestemmingsverkeer.

De straat kenmerkt zich door een vriendelijke en nette uitstraling en biedt ruime parkeermogelijkheden. In de directe omgeving zijn diverse groen- en speelvoorzieningen aanwezig, ideaal voor gezinnen met kinderen. Op fiets- of loopafstand zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig: scholen, sportverenigingen, medische en culturele faciliteiten en winkels.

Algemeen:
Bouwjaar: hoofdwoning ca. 2007, overkapping geplaatst in 2022
Woninggrootte: inhoud ca. 628 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 165 m², overige inpandige ruimte ca. 13 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 35 m²
Perceelgrootte en kadastrale aanduiding: 232 m², F 7782
Woningtype: twee-onder-een kapwoning, eengezinswoning
Verblijfsruimtes: Nette ontvangsthal, sfeervolle en verzorgd afgewerkte woonkamer, open moderne keuken aan straatzijde, praktische bijkeuken, wasruimte, inpandige berging, 4 ruime slaapkamers, compleet ingerichte moderne badkamer en nette toiletruimte in neutrale tinten
Onderhoud en afwerking: zeer goed en instapklaar: eigentijdse, stijlvolle en verzorgde afwerking
Achtertuin: oriëntatie op het noordwesten, privacy biedend, onderhoudsvriendelijk aangelegd, kavelbrede terrasoverkapping, achterom via inpandige berging
Parkeren: oprit voor 1 auto met carport (gekoppeld aan buren). Ruim voldoende openbare parkeergelegenheid in woonstraat
Ligging: aan een rustige woonstraat voor bestemmingsverkeer in kindvriendelijke, gewilde woonwijk met diverse speel- en groenvoorzieningen en goede parkeervoorzieningen. Op loop-/ fietsafstand van winkelcentrum De poort en nabij het historische centrum van Oirschot
Voorzieningen Oirschot: scholen, horeca, winkels, medische en culturele voorzieningen, diverse sportaccommodaties en prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes
Ontsluiting: goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg via de A58 en A2. Allen binnen ca. 20 minuten bereikbaar
Openbaar vervoer: lijndiensten bus naar omliggende gemeenten, NS station in Best op ca. 6 km afstand met directe verbinding naar Eindhoven en Den Bosch
Verwarming/koeling: HR combiketel, Intergas, plaatsingsjaar 2019. Warmwater vloerverwarming: begane grond. Airconditioning, 2 stuks: Midea en Carrier, 2024, zolder en overloop 1e verdieping
Warm water: cv ketel en boiler in keuken (t.b.v. Quooker)
Energielabel: A+
Zonnepanelen: 22 pv panelen op 2 omvormers, geplaatst in 2007 en 2022, Solar Edge
Meterkast: 17 groepen, aardlekvoorzieningen, krachtstroom en 2 slimme meters, vernieuwd in 2020. Voorbereidingen voor warmtepomp op krachtstroom op zolder aanwezig
Kozijnen en beglazing: hardhouten kozijnen met isolerende beglazing
Isolatie: dak-, gevel- en vloerisolatie
Vloeren: betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren
Mechanische ventilatie: keuken, badkamer en toiletruimte, plaatsingsjaar 2007
Rolluiken: elektrisch bedienbaar, alle slaapvertrekken 1e verdieping en overloop
Schilderwerk: buitenzijde gedaan in 2024, binnenzijde in goede staat
Gashaard: woonkamer
Waterontharder: aanwezig voor hele woning, deze wordt ter overname aangeboden
Oplaadpunt elektrische auto: wordt ter overname aangeboden, op abonnement ? € 4,- per maand
Vernieuwd: keukeninrichting en apparatuur, toilet, badkamer en vloer in 2019, woning is in 2024 opnieuw gekeimd

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder