de Wieg 13

In 2023 is deze zeer ruime tussenwoning volledig gerenoveerd met een luxe open keuken, volledig vernieuwde voor- en achtergevels, kozijnen met HR++ glas, vernieuwde elektra, volledig gestucte beneden- en 1e verdieping, nieuwe hoogwaardige pvc vloeren en vloerverwarming. Alles tezamen maakt dat u komt wonen in een comfortabele, luxe en erg praktische woning. In 2026 zijn ook de achtertuin en berging vernieuwd en is een ruime, volledig in massief douglas, perceelbrede overkapping opgetrokken die tevens aan de bovenzijde van het dak is geïsoleerd waardoor u in de zomer een koele buitenzit heeft.
2027 is daarnaast het startschot van de laatste fase in het verwijderen van de hoogspanningsmasten tussen Tilburg en Best waardoor u op korte termijn een heerlijk vrij uitzicht uit de tuin zult hebben.
De woning is gelegen aan een rustige straat in de kindvriendelijke woonwijk 'De Notel' op korte afstand van scholen, sportvoorzieningen en het karakteristieke, historische centrum van Oirschot met al zijn gezellige terrassen en winkels. Bovendien zijn uitvalswegen richting Eindhoven, Tilburg en 's-Hertogenbosch snel en eenvoudig bereikbaar.
-Bouwjaar ca. 1978
-Inhoud woning ca. 493 m³
-Gebruiksoppervlak wonen ca. 139 m²
-Gebouw gebonden buitenruimte ca. 13 m²
-Externe bergruimte ca. 13 m²
-Perceel ca. 196 m²
-Energielabel A
-11 Zonnepanelen, 2014
Begane grond:
Via de verzorgde voortuin en entree met zij- en bovenlicht betreedt u de nette en lichte ontvangsthal van de woning.
Deze verwelkomt u direct met een warme uitstraling. In 2023 is de hal voorzien van een stijlvolle pvc-vloer in houtlook en in visgraatmotief, welke is uitgerust met aangename vloerverwarming en drempelloos is doorgelegd naar de woonkamer.
De wanden hebben zachte zandkleurige en donkere terracotta tinten, waarbij 1 wand is voorzien van kwalitatief behang met een organisch motief. Het wit gestucte plafond (2023) en de geprofileerde witte binnendeuren maken het geheel compleet.
In de hal bevindt zich de meterkast (in 2014 vernieuwd en uitgebreid), de verdeelunit voor de vloerverwarming (achter koof) en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping (in 2023 keurig opnieuw bekleed met pvc in houtlook). Verder heeft u vanuit hier toegang tot de woonkamer en de toiletruimte.
De toiletruimte is eigentijds en netjes afgewerkt in overwegend lichte tinten en volledig betegeld met een keramische tegelvloer met een karakteristieke Portugese uitstraling en moderne, horizontale witte wandtegels. De ruimte is ingericht met een wandcloset en een luxe Belgisch hardstenen hoekfonteintje.
Bij het betreden van de speels ingedeelde living valt direct de overvloedige lichtinval en het hoogwaardige afwerkingsniveau op.
Alle nieuwe kozijnen zijn bovendien voorzien van maatwerk Veneta raambekleding.
In verband met de nieuw geïnstalleerde comfortabele vloerverwarming zijn alle oude radiatoren verwijderd en kunt u optimaal gebruik maken van de ruimte.
De nieuwe gevelisolatie en beglazing zorgen ervoor dat de woning heerlijk op temperatuur blijft in het najaar.
De wanden zijn afgewerkt met stucwerk en exclusief behang in warme aubergine- en groentinten met diverse natuurgeïnspireerde designs.
De goed bemeten zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Het brede raamkozijn biedt hier vrij zicht op de voortuin en de rustige woonstraat.
Een fijne verblijfsplek met uitstekende opstel- mogelijkheden voor het zitmeubilair nabij het daglicht.
In de hoek van de leefruimte is een praktische en diepe trapkast aanwezig met veel opbergruimte.
Aan de achterzijde, in de aanbouw, bevindt zich de ruime eethoek. Deze biedt ruimschoots plaats voor een grote vrijstaande eettafel.
De brede lichtstraat en de royale glazen schuifpui naar het terras aan de achtergevel zorgen voor een heerlijke lichtinval en een directe verbinding met de tuin. Dimbare inbouwspots zorgen in de avonduren voor de juiste sfeer.
De keuken staat in open verbinding met de eethoek en is in 2023 volledig vernieuwd. Vanuit de keuken heeft u via een glazen loopdeur eveneens rechtstreeks toegang tot de zonnige achtertuin.
Aan de keuken is veel aandacht besteed. Naast de luxe apparatuur en een zeer praktische indeling is bijvoorbeeld het werkblad 15 cm dieper als standaard waardoor u optimaal gebruik kunt maken van de werkplekken.
De opstelling bestaat uit een lang, strak recht keukenblok gecombineerd met een brede wandkast. De greeploze fronten en soft-close lades zijn uitgevoerd in een warme, notenhout-look gecombineerd met een strak, wit composieten werkblad en een retro groen, betegelde achterwand.
De keuken is van alle gemakken en hoogwaardige inbouwapparatuur voorzien: een Bora 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde kookveldafzuiging, een Gaggenau vaatwasser, een hoge Gaggenau koelkast, een grote Liebherr inbouwvriezer, een oven en een Rvs-spoelbak voorzien van een Quooker-kraan (voor direct kokend water).
Verdieping 1:
De overloop op de 1e verdieping heeft een verzorgde uitstraling met terracottakleurig behang op de wanden en een wit gestuct plafond. Op de gehele verdieping (m.u.v. de badkamer) ligt een eigentijdse pvc-vloer in houtlook. Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een praktische diepe linnenkast met legplanken en de vaste trap naar de tweede verdieping
Slaapkamer 1 bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Dit is een ruim en licht vertrek met een breed raamkozijn dat mooi zicht biedt op de openbare buitenruimte. De kamer is afgewerkt met blauwe wanden en een speelse accentwand met behang in dierenmotief.
Slaapkamer 2 is met 13,6 m² zéér ruim en is te vinden aan de achterzijde van de woning. Dit is een rustig gelegen slaapkamer met gestucte wanden in neutrale zandkleurige en witte kleurtonen. Deze kamer beschikt over een grote, praktische inbouw-garderobekast
De charmante en knusse 3e kamer, eveneens gelegen aan tuinzijde, is uitstekend geschikt als kinderkamer, werkkamer of kastenkamer. Het vertrek heeft een verzorgd afwerkingsniveau met wanden in warme zand- en paars-tinten en een sfeervol bloemenbehang.
De complete en stijlvol ingerichte badkamer bevindt zich aan de voorzijde. Het brede Velux dakraam (geplaatst in 2020) zorgt voor een prettige natuurlijke ventilatie en veel natuurlijk daglicht. Verder is de ruimte volledig betegeld met een zwarte keramische tegelvloer en witte retro wandtegels.
Het sanitair omvat een comfortabel kunststof duo-ligbad met thermostaatkraan en handdouche, een royale inloopdouche met glazen wand, thermostaatkraan, hand- én regendouche, een wastafelmeubel in houtlook met twee waskommen, een wandcloset en een designradiator.
Verdieping 2:
Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping. Deze multifunctionele open zolderruimte is belegd met een witte laminaatvloer (2017) in houtlook en heeft fris witte wanden en een wit plafond met dimbare opbouwverlichting. Dankzij het brede raamkozijn in de zijgevel en een groot Velux dakraam (met verduistering) is er een uitstekende hoeveelheid daglicht in de ruimte aanwezig.
Voor een altijd aangenaam binnenklimaat is hier in 2019 een airconditioning geïnstalleerd (die zowel kan koelen als verwarmen). Tevens bevindt zich aan weerszijden van de ruimte heel wat handige en diepe opbergruimte achter stijlvolle Louvre deuren.
De verdieping is slim opgedeeld in 2 functies. Te weten een sfeervolle verblijfsruimte die uitstekend dienst kan doen als vierde volwaardige slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. En een 2e gedeelte, de was-/cv-ruimte: open, doch discreet afgescheiden ruimte met de opstelplaats voor de wasmachine en droger, de HR CV-combiketel en voldoende ruimte voor het plaatsen van een brede (garderobe-)kast.
Buitenruimte:
De zonnige en uitstekend onderhouden achtertuin aan de achterzijde van de woning is gelegen op het gewilde zuidwesten, waardoor u vanaf de middag tot laat in de avond kunt genieten van de zon.
De tuin is verzorgd ingericht met sierbestrating, een gazon, borders met gevarieerde vaste beplanting en degelijke, deels begroeide stenen en houten erfafscheidingen. Dankzij de gunstige ligging geniet u hier van een hoge mate van privacy. De tuin beschikt tevens over twee praktische buitenkranen en een afsluitbare houten poort naar een achterom/brandgang
Achter in de tuin staat een fraaie, kavelbrede terrasoverkapping in houten constructie die in de zomer van 2026 geheel nieuw is gebouwd waarbij ook het volledige dak is vernieuwd en geïsoleerd.
Deze overkapping biedt ruimschoots plaats aan een royale loungehoek of grote tuintafel en is uitgerust met een geïntegreerde houten opbergkast, verlichting, elektra én verwarming. Een heerlijke plek om te verblijven met mooi zicht op de tuin en het huis.
Aansluitend aan de overkapping en helemaal achterin de tuin, bevindt zich de ruime tuinberging. Deze is opgedeeld in twee praktische ruimtes, te weten:
een houten berging met sensor verlichting, ideaal voor de opslag van tuinmeubilair en het stallen van fietsen. Vanuit hier biedt een afsluitbare houten poort direct toegang tot de brandgang achter het perceel.
Het 2e gedeelte is opgetrokken uit steen, beschikt over natuurlijk daglicht, elektra, verlichting, een praktisch keukenblok met werkblad en bovenkasten én over een eigen elektrische boiler voor direct warm en koud water.
De goed onderhouden voortuin is aangelegd met een border met vaste beplanting, een buitenkraan en een oprit in sierbestrating, welke opstelruimte biedt voor één auto op eigen terrein onder de carport met lichtkoepel en inbouwverlichting. Parkeren op openbaar terrein kan in de parkeerstroken aan de straat. De woning is gelegen aan een rustige straat in de woonwijk 'De Notel’, een van de meest geliefde en kindvriendelijke wijken in Oirschot. De wijk kenmerkt zich door haar rustige, groene en ruim opgezette karakter. Met diverse speelvoorzieningen, groenstroken en scholen in de directe nabijheid (ook voortgezet onderwijs is gemakkelijk per fiets bereikbaar) is het een zeer prettige woonomgeving voor zowel jonge gezinnen als doorstromers.
Algemeen:
-Bouwjaar: hoofdwoning ca. 1978
-Woninggrootte: inhoud ca. 493 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 139 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 13 m², externe bergruimte ca. 13 m²
-Perceelgrootte en kadastrale aanduiding: 196 m², gemeente Oirschot, sectie D, nummer 3809
-Woningtype: tussenwoning, eengezinswoning
-Verblijfsruimtes: keurige hal met eigentijdse toiletruimte, smaakvol afgewerkte woonkamer, vernieuwde keuken uit 2023 aan tuinzijde, 4 slaapkamers, badkamer in neutrale tinten
-Onderhoud en afwerking: heel goed, eigentijds en smaakvol
-Achtertuin: gunstige oriëntatie op het zuidwesten, verzorgd aangelegd, vrijstaande tuinberging, terrasoverkapping, afsluitbare achterom
-Parkeren: eigen op oprit met carport voor 1 auto, openbaar parkeren in parkeerstrook aan straat
-Ligging: aan een rustige woonstraat in de kindvriendelijke woonwijk De Notel met diverse speel- en groenvoorzieningen. Nabij het winkelcentrum De poort en het historische centrum van Oirschot
-Voorzieningen Oirschot: diverse scholen, horeca, winkels, medische en culturele voorzieningen, diverse sportaccommodaties en prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes
-Ontsluiting: goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg via de A58 en A2. Allen binnen ca. 20 minuten bereikbaar
-Openbaar vervoer: lijndiensten bus naar omliggende gemeenten, NS station in Best met directe verbinding naar Eindhoven, Tilburg en Den Bosch
-Verwarming/koeling: HR combiketel, type Nefit Trendline, plaatsingsjaar 2014. Warmwater vloerverwarming op heel de begane grond (m.u.v. toiletruimte en trapkast). Airconditioning (verwarming en koeling), Mitsubishi, 2019, op zolder
-Warm water: cv ketel en boiler t.b.v. Quooker in keuken, elektrische boiler in tuinberging
-Energielabel: A
-Zonnepanelen: 11 stuks, geplaatst in 2014, Solarclarity Denim
-Meterkast: 7 groepen, aardlekvoorzieningen en 2 slimme meters, vernieuwd en uitgebreid in 2014
-Kozijnen en beglazing: begane grond en 1e verdieping houten kozijnen, 2e verdieping kunststof kozijnen, overal dubbele beglazing, HR++ (2023, m.u.v. zolderramen)
-Isolatie: dakisolatie tijdens de bouw, gevels opnieuw geïsoleerd in 2023, vloerisolatie in aanbouw en kruipruimte (met 27 cm HR ISO Pearl, 2017)
-Vloeren: betonnen begane grond- en 1e verdiepingsvloeren, kruipruimte aanwezig
-Schilderwerk: buitenzijde gedaan in 2024, binnenzijde geheel gedaan in 2023
-Glasvezelvoorziening: aanwezig
-Vernieuwd: badkamer in ca. 2019, keuken in 2023
-Tennet is in de laatste fase van het verwijderen van de hoogspanningsmasten tussen Tilburg en Best welke hun trace door de groenstrook achter het huis hebben, midden 2027 word de spanning overgezet naar de nieuwe ondergrondse verbinding die buiten Oirschot loopt en vervolgens start het fysiek - verwijderen van de masten die o.a. door Oirschot lopen.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.