Ridderspoorlaan 12 2343 TZ Oegstgeest

Ridderspoorlaan 12 Oegstgeest

Eengezins HOEK woning met voor -zij en zonnige achtertuin op het zuiden met achterom.
Gelegen in een zeer rustige en groen omgeving, op 228 m2 eigen grond.

Deze lichte woning heeft ca. 100 m2 woonoppervlakte, met een optie om de 2e etage (vliering) uit te breiden voor meer woonmeters.

De woning is de afgelopen jaren flink gerenoveerd, met een nette badkamer met douche, vernieuwde (1999) keuken, met recent vernieuwde inbouw apparatuur, vernieuwde meterkast (2024), nieuwe balkon deuren.
Verwarming via eigen C.V. (combi ketel, Intergas HR, bj. 2023) en via de fraaie open haard (Anneke Dekkers).
Bijna geheel voorzien van dubbel glas (deel HR + deel HR ++).
De tuin is zeer verzorgd met veel groen en een nieuwe schutting.

Op een steenworp afstand van winkelcentrum Lange Voort met een zeer compleet winkelaanbod en horeca. Gunstige ligging ten opzichte van het Irispark, openbaar vervoer voorzieningen, sportvelden, park, scholen en uitvalswegen.
Het centrum van Leiden alsmede het Centraal Station zijn met de fiets binnen 10/11 minuten te bereiken, ook nabij het LUMC, het bio science park en diverse gebouwen van de Universiteit.

Er is ruim voldoende parkeergelegenheid rondom de woning (gratis).

Indeling woning:
Vernieuwde meterkast, entree, hal met trapopgang naar de 1e etage, vaste kast, ruime berging/bijkeuken (ca. 3.11 x 2.19 m.) met wasmachine aansluiting, net toilet met fonteintje, lichte tuingerichte woon/eetkamer (ca. 6.28 x 3.90 m.) met toegang tot de achtertuin op het zuiden, een vaste kast en een extra zijraam, hoek opgestelde keuken (ca. 3.06 x 1.92 m.) met diverse inbouw apparatuur, o.a. vaatwasser, inductie kookplaat, hete lucht oven, afzuig/filterkap (recent vernieuwd in 2024) en een koelkast .

1e etage:
Overloop, 2e toilet, 4 slaapkamer: 1e slaapkamer (ca. 3.72 x 3.44 m.) met vaste kast, 2e slaapkamer (ca. 2.75 x 2.70 m.) met vaste kast en toegang tot het achterbalkon op het zuiden met uitzicht op het groen, 3e slaapkamer (ca. 3.44 x 3.18 m.) met vaste kast en toegang tot het voorbalkon op het noorden, 4e slaapkamer (ca. 2.70 x 2.14 m.), nette badkamer (ca. 2.24 x 1.06 m.) met douche en wastafel met meubel.

Vliering:
via een vlizo trap bereikt u de bergvliering, de vliering is bevloerd.

Een heerlijk licht huis, voor veel woonplezier, rustig gelegen midden in het groen.

Bijzonderheden:
- 4 slaapkamers;
- tuingericht woonkamer (ca. 24 m2) optie om uit te bouwen;
- keuken met inbouw apparatuur;
- ca. 100 m2 (dit is inclusief de berging/bijkeuken op de begane grond) woonoppervlakte;
- 228 m2 eigen grond;
- met verzorgde voor -zij en achtertuin (achtertuin op het zuiden);
- 1 zonnig balkon op het zuiden, 1 balkon op het noorden;
- inpandige berging / bijkeuken met wasmachine aansluiting;
- extra houten berging in de achter tuin;
- Eigen CV ketel, Intergas HR 2023;
- in de afgelopen jaren gerenoveerd;
- muurisolatie (spouw muur isolatie in 2022);
- vloerisolatie (thermovelt over de originele vloer);
- energielabel C;
- Bouwjaar ca. 1960;
- het winkelcentrum Lange Voort is op een steenworp afstand;
- openbaar vervoer op loopafstand;
- voldoende parkeergelegenheid rondom de woning (gratis);
- ca. 10/11 minuten fietsen van centraal station Leiden.

Aanvaarding: in overleg (ca. begin februari 2027);
Vraagprijs : € 589.000,- kk

Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod.
Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding.
Kompas Makelaars en taxateurs Leiden

Toon meer Toon minder