Eduard van Beinumlaan 80 2343 MS Oegstgeest

‘Ruime tussenwoning met zonnige tuin, vier slaapkamers, een oprit en veel mogelijkheden in rustig Oegstgeest’

De Eduard van Beinumlaan in Haaswijk West in Oegstgeest kenmerkt zich door een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met veel groen en parkeergelegenheid voor de deur. Met een woonoppervlakte van circa 115 m², een eigen oprit en een zonnige achtertuin is dit huis een goede basis voor comfortabel wonen. Deze familiewoning is dan ook bijzonder geschikt voor gezinnen, stellen die extra ruimte zoeken of doorstromers die comfortabel willen wonen in een groene, goed bereikbare wijk in een huis dat de mogelijkheid biedt om het echt eigen te maken.

INDELING
Begane grond:
Via de voortuin met eigen oprit en berging bereik je de voordeur. Binnen valt, mede dankzij de slimme oplossing voor de jassen en schoenen en de deur naar de woonkamer met veel glas, direct de fijne indeling op. In de hal is, naast de trapopgang naar de eerste etage, een garderobe, een toilet en de meterkast, ook de toegang naar de woonkamer. De lichte leefruimte strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt een prettig uitzicht dankzij de grote raampartijen. Aan de achterzijde zorgen de ramen en de deur naar de tuin voor direct contact met de groene achtertuin en het aangrenzende watertje. De huidige indeling is traditioneel met een trapkast, een zit- en eetgedeelte aan de achterzijde en de keuken aan de voorkant. Voor wie houdt van een meer open leefruimte, ligt hier een mooie kans om keuken en woonkamer sterker met elkaar te verbinden. De hoekkeuken bevindt zich aan de voorzijde en heeft zicht de straat in. De ruimte is functioneel, maar enigszins gedateerd, en leent zich uitstekend voor een eigentijdse herinrichting. Denk aan een royale woonkeuken met kookeiland of een strakke opstelling langs de wand, afhankelijk van de woonwensen en eisen. De achtertuin heeft op een prettige ligging en biedt voldoende privacy. De positie maakt dat je hier een groot deel van de dag van de zon kunt genieten, afhankelijk van de inrichting. De tuin is mooi aangelegd en heeft een doorlopend terras omsloten met groene borders. Aan de voorzijde van de woning is een praktische berging gesitueerd met ruimte voor bijvoorbeeld fietsen en tuinkussens. Deze is zowel van buitenaf, als vanuit de keuken bereikbaar.

Eerste etage:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn allen goed van formaat en praktisch in te delen. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De overige kamers zijn geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De grote kamer aan de voorzijde is in de huidige situatie ingericht als riante garderobekamer. De badkamer is keurig en verzorgd met veel kastruimte en vloerverwarming. Er is een inloopdouche, een toilet en een breed wastafelmeubel. Bovendien is er een groot raam dat zorgt voor veel aangenaam daglicht.

Tweede etage:
De tweede etage beschikt over een vierde, grote slaapkamer en een berging onder het schuine dakdeel aan de voorzijde. De dakkapel in de achtergelegen slaapkamer zorgt voor extra ruimte en licht. Er zijn vaste kasten met veel opbergruimte. Op de voorzolder is de opstelplaats van de wasmachine en droger. Ook hangt hier de vrij recente vernieuwde Remeha cv-ketel. Deze etage is gemakkelijk in te richten als riante slaapetage, eventueel zelfs met een tweede badkamer.

Omgeving:
De ligging in Oegstgeest is bijzonder praktisch. Op korte afstand bevindt zich supermarkt Lidl, winkelcentrum Lange Voort en de charmante De Kempenaerstraat waar je terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen én speciaalzaken. (Basis)scholen, kinderopvang en sportverenigingen liggen in de directe omgeving wat deze woning zeer geschikt maakt voor gezinnen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je binnen zo’n vijftien minuten in Leiden en het NS-station Leiden Centraal. De uitvalswegen A44 en N434 zorgen voor een snelle verbinding richting Den Haag, Amsterdam, Utrecht en Schiphol. Voor ontspanning is de Klinkenbergerplas snel bereikbaar, net als de duinen en het strand van Noordwijk op korte rijafstand liggen.

Het woonhuis wordt verkocht met een "niet-zelfbewoningsclausule".

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte van circa 115m2
- Gelegen in de rustige, zeer kindvriendelijke en gewilde omgeving van Haaswijk West
- Op loopafstand van meerdere basisscholen en winkels
- Met veel liefde bewoond familiehuis met mogelijkheden
- 4 goed formaat slaapkamers
- Oprit met een ruime berging die ook van binnenuit bereikbaar is
- Praktische, zeer ruimtelijke indeling
- Groene achtertuin met veel privacy
- Speeltuin in de straat, net als voldoende parkeergelegenheid

Toon meer Toon minder