Huispedia
191 m2 wonen
718 m2 perceel
5 kamers
A+

Rhijngeesterstraatweg 199

191 m²
718 m²
5 kamers
A+
2343 BW Oegstgeest
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 1.250.000
€ 6.545/m²
Vraagprijs per m²
€ 1,30M – 1,43M
Huispedia Woningwaarde
452 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

51% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Vrijstaande woning met diepe achtertuin en energielabel A+
Aan de Rhijngeesterstraatweg 199 ligt deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning uit 1969, gelegen op een ruim perceel met een diepe en groene achtertuin. De woning is in 2006 onder architectuur ingrijpend verbouwd.
De woning is in de afgelopen jaren op veel punten verder gemoderniseerd en verduurzaamd en beschikt sinds 2024 over energielabel A+ (verderop in de tekst treft u een samenvatting van de belangrijkste werkzaamheden). Op de begane grond is voldoende ruimte om een slaapkamer en badkamer te realiseren, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk wordt. Aan de voorzijde van de woning is plaats voor twee auto’s op eigen terrein.
Indeling
De entree van deze onder architectuur gebouwde woning is gelegen in een aanbouw aan de zijkant van de woning. Deze is voorzien van veel glas en heeft een ruime opzet, passend bij een moderne villa. De entree geeft toegang tot het toilet en de trap naar de eerste etage.
Vanuit de hal loopt u door naar de moderne, ruim opgezette keuken met ontbijtbar. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met aparte wokbrander op gas, een dubbele wastafel, vaatwasser, oven, combi-oven en een grote koelkast. De open verbinding met de woonkamer maakt dit een praktische en prettige leefruimte.
De woonkamer is een opvallend ruime en lichte plek in huis, mede dankzij de grote raampartijen in de vernieuwde schuifpui en de hoge plafonds met zicht op de kamers op de eerste etage. De haard in het midden van de woonkamer geeft de ruimte extra sfeer. De woonkamer ligt aan de achterzijde en heeft direct contact met de tuin. Aansluitend bevindt zich een extra kamer die uitstekend kan dienen als kantoor, speelkamer, tv-kamer of ruime slaapkamer met badkamer. De benodigde aansluitingen hiervoor zijn al aanwezig. Tot slot bereikt u via de woonkamer een ruime berging die ideaal is als voorraadkast en plaats biedt voor een extra koelkast en vriezer.
De glazen veranda aan de achterzijde verlengt het buitenseizoen en biedt uitzicht op de tuin. De achtertuin is ruim 30 meter diep en ligt op het west-noordwesten. De tuin is ingericht als natuurtuin met veel groen, een vijver en diverse beplanting, wat zorgt voor een aantrekkelijke leefomgeving voor tal van vogelsoorten, egels, kikkers en salamanders. In de tuin staat bovendien een ruime berging.
Op de eerste verdieping komt de overloop uit bij twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een en-suite badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. De tweede badkamer is bereikbaar via de overloop en is voorzien van een douche, toilet en opstelling voor de wasmachine en droger. Verder is er op deze verdieping een separate berging aanwezig. De vide-achtige verbinding met de woonkamer zorgt voor extra ruimtelijkheid en contact tussen de twee woonlagen.
Ligging
De woning ligt in een groene woonomgeving nabij winkels, scholen, sportfaciliteiten en parken zoals Wijckerslooth, Oud-Poelgeest en de Klinkenbergerplas. Het Leiden Bio Science Park en het LUMC liggen op korte afstand.
Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend. Er is een snelle aansluiting op de A44 richting Den Haag en Amsterdam. Station Leiden Centraal is per fiets bereikbaar en er is een bushalte voor de deur.
Duurzaamheid
• HR-ketel Remeha Calenta 40L (2018)
• spouwmuur- en bodemisolatie (2022)
• 4.740 Wp aan zonnepanelen (12 stuks, 2023)
• hybride warmtepomp Remeha Elga Ace 4 kW (2023)
• nieuwe mechanische ventilatie (ITHO CVE-S ECO, 2023)
• energielabel A+ (2024)
Onderhoud en verbeteringen
• nieuwe schuifpui (2012)
• vernieuwd pannendak (2014)
• Velux-dakramen en schoorsteenrenovatie (2016)
• PKVW-beveiligingscertificaat (2019, geldig tot 2029)
• vervanging ventilatieboxen (2023)
• nieuw dubbelstaafmat hekwerk (2024)
• nieuwe keukenapparatuur, waaronder vaatwasser en inductiekookplaat met aparte wokbrander op gas (2024–2025)
• diverse installaties vernieuwd, waaronder nieuwe rioolaansluiting (2025)
Bijzonderheden
• vrijstaande woning (bouwjaar 1969)
• woonoppervlakte 190,60 m²
• energielabel A+
• 12 zonnepanelen
• mogelijkheid tot gelijkvloers wonen
• twee parkeerplaatsen op eigen terrein
• diepe, groene achtertuin op het westen
• uitstekende staat van onderhoud (bouwtechnisch rapport aanwezig)

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 1.303.000 - 1.433.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1969
Monument
Soort dak
Samengesteld dak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
191 m2
Perceeloppervlakte
718 m2
Inhoud
707 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
452 m2
Balkon / terras
13 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 07-01-2026 · Graal Makelaardij
    Verkocht geboden
    € 1.250.000
  2. 20-11-2025 · Graal Makelaardij
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,5%.

€ 1.303.000 – 1.433.000
Huispedia Woningwaarde
€ 7.152/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Rosa Spierl. 25 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 873.000
    Winnend bod
  • Laan van Al. 7 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 1.050.000
    Winnend bod
  • Hofbroucker. 54 Verkocht feb 2025 · vraagprijs € 1.365.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
31570
€
Hypotheeksom € 1366000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 1.388,-
Rioolheffing · bewoners € 277,-
Afvalheffing · bewoners € 525,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 284,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 2.924,-
Geschatte belasting € 244 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 1.186.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Rhijngeesterstraatweg 199

De WOZ-waarde van Rhijngeesterstraatweg 199 is 1.186.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 57.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rhijngeesterstraatweg en 13.2% lager dan de realistische woningwaarde van Rhijngeesterstraatweg 199.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Oudenhof: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.03 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.81 km · 10 min. lopen
  • Supermarkt 0.31 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.47 km · 6 min. lopen
  • Leiden Centraal 2.97 km · Treinstation
  • Voorhout 4.61 km · Treinstation
  • De Vink 4.65 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
41%
Eenpersoonshuishoudens
29%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
30%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 360 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 360 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Rhijngeesterstraatweg 199 in Oegstgeest ligt tussen de 1.303.000 en 1.433.000 euro. Deze waarde is 64.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Rhijngeesterstraatweg. Met een vraagprijs van € 1.250.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rhijngeesterstraatweg 199? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.