Rhijngeesterstraatweg 171 2343 BV Oegstgeest

- Rhijngeesterstraatweg 171, Oegstgeest

English text below!

Wonen op een toplocatie in een geliefde, groene en kindvriendelijke omgeving? Deze charmante en verrassend ruime tussenwoning uit 1950 biedt het allemaal! Met een royale voortuin, een zonnige achtertuin op het westen én een uitgebouwde woonkamer is dit een heerlijke plek om thuis te komen.

De huidige eigenaren hebben de woning altijd met veel liefde en zorg bewoond en onderhouden.

Indeling

Begane grond:

Entree met hal, voorzien van een modern toilet met fontein (2014). In de hal en toilet ligt een originele granito vloer. De uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht dankzij de recent vervangen lichtkoepel (2025) aan de achterzijde. Hier geniet u van een fijne leefruimte met een open keuken, centraal tegen de wand geplaatst. De vloer van lamelparket zorgt voor een warme uitstraling. De begane grond is bovendien voorzien van bodemisolatie. Vanuit de woonkamer heeft u via de openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin met achterom en praktische stenen berging.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, wastafel, tweede toilet, mechanische ventilatie en spotverlichting.

Tweede verdieping:

Overloop met opstelplaats voor de wasmachine, droger en de CV-ketel (Remeha Avanta, 2022, eigendom). Dankzij het Velux dakraam aan de voorzijde is ook deze verdieping heerlijk licht. Daarnaast bevindt zich hier een ruime vierde slaapkamer met verhoogde dakkapel aan de achterzijde.

Bijzonderheden

- Energielabel C
- Uitgebouwde woonkamer
- 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
- Zonnige achtertuin op het westen
- Ruime voortuin met verdiepte fietsenstalling
- Volledig voorzien van dubbele beglazing (voorzijde geplaatst in 2011)
- Lichtkoepel vervangen in 2025
- Close-in boiler keuken (2024)
- CV-ketel Remeha Avanta (2022, eigendom)
- Schoorstenen recent opnieuw gevoegd
- Dakpannen vervangen
- Glasvezel aansluiting beschikbaar
- Authentieke inbouwkasten uit de bouwperiode
- Bodemisolatie begane grondvloer
- Markiezen aan de achterzijde (1e en 2e etage)
- Eventuele uitbouwmogelijkheden 1e en 2e etage
- Oplevering in overleg

Omgeving

De woning ligt in een zeer gewilde kindvriendelijke woonomgeving in Oegstgeest, de Gruneriebuurt, met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vindt u diverse parken, ideaal voor ontspanning en wandelingen. Met de fiets bereikt u eenvoudig natuurgebieden en het strand. Daarnaast zijn (internationale) scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten in de directe omgeving aanwezig. Ook het winkelcentrum de Lange Voort en de winkels in De Kempenaerstraat zijn op loopafstand. Het station Leiden Centraal en het centrum van Leiden zijn snel en gemakkelijk bereikbaar.
De ligging ten opzichte van uitvalswegen is uitstekend: binnen enkele minuten bereikt u de A44 richting Den Haag, Schiphol en Amsterdam. Hierdoor is deze woning ideaal voor zowel rustzoekers als forenzen.

Kortom: een sfeervolle, goed onderhouden en verrassend ruime gezinswoning op een fantastische locatie. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze fijne woning!

Vraagprijs: € 650.000,- k.k.

Living in a prime location in a beloved, green, and child-friendly neighborhood? This charming and surprisingly spacious terraced house from 1950 offers it all! With a generous front garden, a sunny west-facing back garden, and an extended living room, this is a wonderful place to come home to.

The current owners have always lived in and maintained the home with great love and care.

Layout
Ground floor:

Entrance with hallway, featuring a modern toilet with washbasin (2014). The hallway and toilet feature an original terrazzo floor. The extended living room is wonderfully bright thanks to the recently replaced skylight (2025) at the rear. Here you can enjoy a pleasant living space with an open kitchen, centrally positioned against the wall. The laminate parquet floor creates a warm ambiance. Furthermore, the ground floor is equipped with underfloor insulation. From the living room, French doors provide access to the sunny back garden with a rear entrance and a practical stone storage shed.

First floor:

Landing with access to three bedrooms and the bathroom. The bathroom is fully equipped with a bathtub, washbasin, second toilet, mechanical ventilation, and spotlighting.

Second floor:

Landing with space for the washing machine, dryer, and central heating boiler (Remeha Avanta, 2022, owned). Thanks to the Velux skylight at the front, this floor is also wonderfully bright. Additionally, there is a spacious fourth bedroom here with a raised dormer window at the rear.

Key Features

- Energy label C
- Extended living room
- 5 rooms, including 4 bedrooms
- Sunny west-facing backyard
- Spacious front garden with recessed bicycle storage
- Fully equipped with double glazing (front glazing installed in 2011)
- Skylight replaced in 2025
- Close-in boiler in the kitchen (2024)
- Remeha Avanta central heating boiler (2022, owned)
- Chimneys recently repointed
- Roof tiles replaced
- Fiber optic connection available
- Authentic built-in cupboards from the construction period
- Ground floor insulation
- Awnings at the rear (1st and 2nd floor)
- Potential extension possibilities on the 1st and 2nd floor
- Completion date by mutual agreement

Surroundings

The property is situated in a highly sought-after, child-friendly residential area in Oegstgeest, the Gruneriebuurt, with all amenities within easy reach. Various parks are within walking distance, ideal for relaxation and walks. Nature reserves and the beach are easily accessible by bicycle. Additionally, (international) schools, childcare facilities, and sports facilities are available in the immediate vicinity. The De Lange Voort shopping center and the shops on De Kempenaerstraat are also within walking distance. Leiden Central Station and the center of Leiden are quickly and easily accessible.
The location relative to arterial roads is excellent: within a few minutes, you can reach the A44 towards The Hague, Schiphol, and Amsterdam. This makes this home ideal for both peace seekers and commuters.

In short: a charming, well-maintained, and surprisingly spacious family home in a fantastic location. Schedule a viewing soon and experience the charm of this lovely home for yourself!

Asking price: € 650,000 buyer's costs

Toon meer Toon minder