Prins Hendriklaan 11 2341 JA Oegstgeest

Bijzonder ruime 2-onder-1 kapwoning in de oude dorpskern van Oegstgeest gelegen op een riant perceel van 408 m². De woning heeft maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers, aan 3 zijden tuin, en een berging met een fraaie veranda achter in de tuin. De architectuur en basismaat van de woning is origineel en bijzonder, doordat de andere helft van de 2-onder-1 kap dwars op de woning staat.

De ligging is bijzonder aantrekkelijk. Op korte loopafstand bevinden zich de winkels, speciaalzaken en terrassen van de karaktervolle Kempenaerstraat, waar u terecht kunt voor zowel de dagelijkse boodschappen als een moment van ontspanning bij een van de horecagelegenheden.

Het omliggende groen draagt bij aan de kwaliteit van wonen op deze plek. Zo liggen het Bos van Wijckerslooth, Kasteel Endegeest en de Leidse Hout op loopafstand. Ook de diverse basis- en middelbare scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn 'om de hoek'. De fietsafstand naar Station Leiden Centraal is negen minuten en het historische centrum van Leiden is twee minuten verder. De stranden van Noordwijk en Katwijk of de duinen van Wassenaar zijn binnen een half uur fietsend bereikbaar.

De bereikbaarheid met de auto is uitstekend: via de nabijgelegen A44 bent u snel onderweg richting Schiphol, Amsterdam en Den Haag.

Indeling
De statige entree met mooie glas-in-loodramen zit in het midden van de voorgevel. Bij binnenkomst betreedt u eerst de vestibule. Deze heeft een fraaie marmeren vloer en klapdeuren naar de ruime hal. De hal ligt prachtig centraal in de woning. De hal heeft een grote verdiepte kelderkast, een toilet en toegang tot zowel de keuken, de woonkamer als een extra (werk)kamer aan de voorzijde. De woonkamer is een royale ruimte met aan de voorzijde een sfeervolle haard met een mooie schouw en een erker. Aan de achterzijde zorgt een openslaande deur in eveneens in een erker voor een natuurlijke lichtinval en een prachtige verbinding met de achtertuin. De gesloten keuken -met recentelijk geschilderde keukenkastjes- is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur waaronder een 5-pit gasfornuis, oven en magnetron. Ook de keuken heeft een deur naar de tuin met nu een kapstok.

Eerste verdieping
De ruime overloop met tweede toilet vormt het centrale punt van deze verdieping. Er zijn drie ruime slaapkamers, allen met vaste kasten. Daarnaast heeft de kamer aan de achterzijde ook nog een eigen balkon. Verder is er op deze verdieping nog een kleine kamer die nu gebruikt wordt als waskamer, want hier zit ook de aansluiting voor de wasmachine. En tot slot is er een badkamer, deze is uitgerust met een ligbad, twee wastafels en een douche.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Vanaf de kleine overloop is aan de linkerzijde een extra kamertje, ideaal als werk-, slaap- of hobbyruimte.

De overloop komt uit in een ruime kamer met dakkapel en een flinke bergruimte. Dankzij de royale afmetingen is deze ruimte voor verschillende doeleinden geschikt, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Vanuit deze kamer is er toegang tot een kleinere kamer, een zeer ruime bergkast en de tweede badkamer, voorzien van een douche, wastafel en sanibroyeur.

Door de schuine kap is op deze verdieping verrassend veel ruimte aanwezig, waaronder diverse praktische bergruimtes. Niet alle aanwezige ruimte wordt daarbij als gebruiksoppervlakte wonen aangemerkt, maar biedt in de praktijk wel volop mogelijkheden voor verschillende doeleinden. Kortom, een praktische en veelzijdige verdieping met volop leef-, werk- en bergruimte.

Tuin
De woning staat op een ruim perceel van 408 m² en beschikt over een royale tuin aan drie zijden. Door de verschillende liggingen is er gedurende de dag volop keuze uit zonnige en beschutte plekken. De tuin is groen en verzorgd aangelegd met bloeiende planten in verschillende jaargetijden en biedt daarom volop ruimte om te genieten van het buitenleven gedurende het hele jaar.

Aan de voorzijde is een gedeelte van de tuin praktisch afgeschermd, waardoor de containers netjes uit het zicht staan en hier ook een handige plek is voor het stallen van de fietsen. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging met daaraan een smaakvolle veranda. Een fijne plek om beschut te zitten en van de tuin te genieten. Op het dak van de berging liggen zes zonnepanelen.

Bijzonderheden
- Gebruiksoppervlakte wonen 228 m2
- Overige inpandige ruimte 0 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 8 m2
- Externe bergruimte 12 m2
- Bouwjaar 1920
- Rustige, centrale ligging op een gewilde locatie in het oude dorp
- Gelegen op ruim perceel van 408 m²
- Originele en bijzondere architectuur en indeling
- Zes zonnepanelen
- Twee badkamers
- Schilderwerk buitenzijde ongeveer twee jaar geleden uitgevoerd
- Fijne, zeer ruime gezinswoning
- Veel karakteristieke details
- Oplevering in overleg

Koopakte
- ouderdoms- en materiaalclausule is van toepassing
- asbestclausule is van toepassing
- niet-zelfbewoningsclausule is van toespassing

Toon meer Toon minder