Nassaulaan 6 2341 ED Oegstgeest

‘271 m² vol karakter, comfort én flexibiliteit in dit vrijstaande jaren ’20 familiehuis met eigen oprit, zonnepanelen en een multifunctionele (woon)unit’

Er zijn huizen die ruimte bieden. Andere bieden mogelijkheden. Nassaulaan 4 en 6 in Oegstgeest combineert beide op een manier die zelden voorkomt. Achter de karakteristieke gevel van deze royale villa uit 1923 gaat een verrassend compleet familiehuis schuil met circa 271 m² woonoppervlakte, een eigen oprit, een zonnige besloten tuin, 22 zonnepanelen én een multifunctionele ruimte met eigen entree. Dit is een woning die met de bewoners meebeweegt. Of u nu een groot gezin heeft, een praktijk aan huis wilt realiseren, ruimte zoekt voor inwonende ouders, een au pair, gastenverblijf of een zelfstandig kantoor, hier zijn de mogelijkheden aanwezig zonder dat dit ten koste gaat van het wooncomfort van het hoofdverblijf.

INDELING
Begane grond:
Bij aankomst is de brede opzet van het perceel direct duidelijk. De auto parkeert u op eigen terrein, voorzien van een laadpaal voor elektrisch rijden. De villa is in het verleden ingrijpend aangepast aan de wensen van een modern gezin. Waar veel huizen uit deze periode nog een traditionele indeling hebben, zijn Nassaulaan 4 en 6 volledig opnieuw ontworpen voor een hedendaagse invulling. Het resultaat is een logische plattegrond met royale leefruimtes, veel bergruimte en een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Het begint in de hal met de trapopgang naar boven, een toilet met fonteintje en een garderoberuimte. De woonkamer biedt volop ruimte voor verschillende zithoeken, waarvan een meer intiem bij de televisie. Extra praktisch is het slimme elektraplan waarbij alle linker wandcontactdozen via een lichtschakelaar bediend kunnen worden. Zo schakelt u in één beweging meerdere lampen tegelijk in of uit. De open haard met fraai gedecoreerde marmeren schouw vormt een sfeervol middelpunt van de woonkamer. Dankzij de uitstekende trek functioneert deze optimaal en bovendien is het rookkanaal geschikt voor het plaatsen van een houtkachel. De dubbele glazen deuren geven toegang tot de eetkamer waar plek is voor een grote eettafel. De aangrenzende keuken vormt het hart van het huis. Hier komen wonen, koken en samenzijn samen. Zowel de keuken als de aangrenzende bijkeuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, een koelkast, keramische kookplaat en een wokbrander op gas, een Quooker kraan en een oven. Vanuit de leefruimtes bestaat een directe verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een fijne wijze in elkaar overlopen.

De tuin volgens de bewoners:
“De tuin omarmt het huis aan drie zijden. Aan de vierde zijde ligt de eigen parkeerplaats voorzien van een eigen laadpaal. Zo is er altijd plek voor de auto, ook als het een keer druk is in de straat. Door de uitgekiende beplanting biedt de voortuin zowel een goed uitzicht vanuit het huis op de Nassaulaan als bescherming tegen nieuwsgierige blikken van buitenshuis naar binnen. De prachtige heesters zijn al lang geleden aangeplant en vormen een weelderige begroeiing. Bijna altijd bloeit er wat. De schitterende toverhazelaar bloeit elk jaar als de eerste in de straat zelfs als er nog nachtvorst is. De heesters (o.a. rododendron, Viburnum, krulhazelaar, Cornus Causa, Kardinaalshoed) en bomen (Beuk, Magnolia, Walnoot, Acer en Pruim) bieden de tuin structuur, terwijl o.a. Kerstroos, Lelietje van Dalen, Narcissen de bodem bedekken en extra kleur geven. De beukhaag en Skimmia begeleiden het pad naar de voordeur en verder langs de Annabels naar het afsluitbare toegangshek van de achtertuin met de overdekte fietsenstalling, waar ook plek is voor opslag voor haardhout en kliko’s. Erg prettig is dat de auto aan de ene kant van het huis geparkeerd wordt en fietsen aan de andere kant een plek vinden. Je hoeft je dus niet met je fiets langs de auto te wurmen. De besloten en afsluitbare achtertuin is geheel ommuurd met een bakstenen muur gemetseld in dezelfde stijl als het huis. Hierbinnen is een oase van rust gelegen op het zuiden. Door de grote lengte van de tuin van oost naar west, zit je uitzonderlijk lang in de zon als andere tuinen in de buurt nog of alweer in de schaduw liggen. Als het zonlicht te fel wordt, kan de elektrische zonwering uitgerold worden over de gehele lengte van het terras plus het grasveld. De goed onderhouden tuin is zonder meer weelderig met heel veel bloeiende en/of groenblijvende bomen, heesters en andere planten rondom het terras en het grasveld. De variatie is te groot om op te noemen en omvat o.a. Goudenregen, Malus, Hulst, Amerikaanse Sering, Eikenblad Hydrangia, Rododendron, Laurier, Lijsterbes, Hibiscus, Azalea’s, Gelderse Roos, Hortensia, Trompetbloem, Camelia’s, Oleander, rozen, varens, geraniums, Judaspenning, Crocosmia, Acanthus, Agapantus, Obrieta, Lavendel, Rodgersia enz. Tegen de muur van de berging groeit een prachtige klimop, die de zomer lang de tuin een koele, groene sfeer biedt en in de herfst prachtig kleurt. Vanaf het terras voor de openslaande tuindeuren en de eettafel in de keuken kijk je het hele jaar op een heerlijke tuin. Zelfs ‘s avonds met de tuinverlichting aan alle muren blijf je genieten”.

Multifunctionele ruimte:
Een van de meest onderscheidende kenmerken van deze woning is de zelfstandige unit met eigen hoofdingang. Deze ruimte kan relatief eenvoudig worden ingericht als zelfstandige woonruimte, mantelzorgwoning, praktijkruimte, kantoor aan huis of gastenverblijf. Het huidige bestemmingsplan voor deze ruimte is gezondheidszorg. Een koper die de ruimte voor een andere functie wenst te gebruiken, dient eventuele bestemmingswijzigingen of gebruikswijzigingen zelfstandig af te stemmen met en aan te vragen bij de gemeente Oegstgeest. Voor ondernemers, samengestelde gezinnen of huishoudens met meerdere generaties onder één dak biedt dit een toekomstbestendige oplossing die zelden beschikbaar komt binnen het woningaanbod van Oegstgeest. Er zijn meerdere ruimtes, een apart toilet, een wachtruimte, technische ruimte en een keukenblok. Uiteraard heeft het gehele object een woonbestemming.

Eerste etage:
Op de eerste verdiepingen zet het riante woonoppervlakte zich voort. De vier slaapkamers zijn ruim van opzet en bieden volop mogelijkheden voor gezinnen of mensen die ruimte zoeken voor bijvoorbeeld thuiswerken. De ouderslaapkamer, aan het einde van de overloop, is bijzonder comfortabel ingericht met grote ingebouwde garderobekasten, een aparte schoenenkast en aanvullende vaste kastruimte. Daarnaast beschikken zowel deze slaapkamer als de onderliggende kamer over een eigen airco-installatie voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. De badkamer en-suite is ingericht met een ligbad, een aparte douche, toilet en een dubbele wastafel. Op de overloop ligt een tweede, verzorgde badkamer met een douche en twee wastafels. Een separaat toilet ligt eveneens bereikbaar op de overloop. De woning beschikt bovendien over twee afzonderlijke Hr-ketels die elk een eigen deel van het huis bedienen. Hierdoor kunnen verschillende gedeelten onafhankelijk van elkaar worden verwarmd, wat flexibiliteit en efficiëntie biedt.

Tweede etage:
De tweede verdieping biedt nog een verrassende extra kamer. Een fijne, intieme ruimte met een eigen wastafel, die zich uitstekend leent als slaapkamer, logeerverblijf of thuiswerkplek. Naast deze kamer bevindt zich een praktische technische ruimte met de cv-installatie en ruime opbergmogelijkheden. Een verdieping die niet alleen extra vierkante meters toevoegt, maar vooral veel flexibiliteit biedt voor uiteenlopende woonwensen.

OMGEVING
De Nassaulaan behoort tot de meest geliefde woonstraten van Oud Oegstgeest. Een rustige, groene omgeving met een karakteristieke uitstraling en voornamelijk vooroorlogse bebouwing. Opvallend is dat er aan deze zijde van de laan niet wordt geparkeerd. De parkeerplaatsen bevinden zich aan de overzijde van de straat, wat zorgt voor een ruim uitzicht vanuit de woning en een rustig straatbeeld. De ligging is ideaal voor gezinnen. Scholen, kinderopvang, sportverenigingen, winkels en horeca bevinden zich op korte afstand. Ook het historische centrum van Leiden ligt op enkele minuten fietsen. Voor wie reist richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag of Rotterdam zijn zowel Leiden Centraal als de A44 snel bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Karakteristiek, vrijstaande woonhuis uit 1923
- Gelegen aan een van de meest geliefde lanen van Oud Oegstgeest
- Woonoppervlakte ca. 271 m²
- Perceeloppervlakte 394 m²
- Energielabel B
- Eigen oprit met laadpaal voor elektrische auto
- Multifunctionele woonunit met een eigen entree en huisnummer (Nassaulaan 4), bijzonder geschikt voor mantelzorg, kantoor/praktijk aan huis of zelfstandige woonruimte
- Royale woonkamer met sfeervolle open haard
- 22 zonnepanelen op het zonnige achterdak
- Twee afzonderlijke HR-combiketels voor gescheiden verwarming van verschillende woonzones
- Waterontharder op het volledige leidingnetwerk
- Glasvezelaansluiting aanwezig in de meterkast en een tweede glasvezelaansluiting voorbereid voor de woning
- Alarminstallatie met inbraak- én waterdetectie
- Eufy-camera's aan voor- en achterzijde, bedienbaar via app
- Uitgebreide meterkast met veel afzonderlijke groepen
- Slim lichtsysteem in de woonkamer waarbij meerdere lampen centraal bedienbaar zijn
- Volledig omsloten achtertuin op het zuiden met veel privacy
- Luxe elektrisch bedienbare zonwering op de begane grond en de eerste verdieping over vrijwel de volledige breedte van de woning
- Overdekte en afsluitbare fietsenstalling
- Drie buitenkranen rondom de woning
- Diverse buitenstopcontacten aanwezig met aan/uit schakelaars binnenshuis
- Dakgoten voorzien van onderhoudsarme anti-bladfilters
- Vrij uitzicht op de Nassaulaan doordat parkeren aan de overzijde van de straat plaatsvindt
- Volwassen en zorgvuldig aangelegde tuin met bloeiende beplanting in alle seizoenen
- Nabij scholen, winkels, sportvoorzieningen, Leiden Centraal en uitvalswegen A44/N206

Toon meer Toon minder