Nierdolk 4

Op zoek naar een heerlijk ruim gezinshuis waar je zó in kunt trekken? Dan is Nierdolk 4 absoluut een bezichtiging waard! Deze moderne 2-onder-1-kapwoning uit 2021 heeft alles in huis voor jarenlang woonplezier. Denk aan een lichte en royale leefruimte, een prachtige keuken, vijf slaapkamers, een moderne badkamer en een heerlijk groene achtertuin. Met energielabel A++, 24 zonnepanelen en volop praktische bergruimte is ook aan comfort en duurzaamheid gedacht. En dat allemaal op een rustige, kindvriendelijke plek in Odijk, met Utrecht binnen handbereik. Kortom, deze woning heeft het!
V 6-kamer woning met vijf slaapkamers in het kindvriendelijke Odijk
V Royale en lichte leefruimte met openslaande deuren naar de tuin
V Moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur uit 2021
V Moderne badkamer met ligbad én inloopdouche
V Achtertuin op het zuidwesten
V Eigen oprit thans voor 2 parkeerplekken (4 auto's parkeren mogelijk)
V Extra bergruimte op de vliering
V PVC-vloeren op alle woonverdiepingen
V 24 zonnepanelen in eigendom
V Speelvoorzieningen, basisscholen en sportverenigingen dichtbij
V Goede bereikbaarheid van Utrecht, station Bunnik, Driebergen-Zeist en de A12
V Energielabel A++ (geldig tot 2031)
V Oplevering in overleg
OMGEVING
De Nierdolk 4 ligt in een jonge, kindvriendelijke woonomgeving met volop ruimte om buiten te spelen. Midden in de weilanden, vlakbij het Kromme Rijngebied, en toch alle voorzieningen binnen handbereik. Een heerlijke plek voor gezinnen die graag ruim en comfortabel wonen, zonder de stad uit het oog te verliezen.
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het dorpscentrum rond De Meent, met onder andere twee supermarkten, diverse winkels en horecagelegenheden. Ook basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn in Odijk aanwezig. En wie graag wandelt of fietst, kan zijn hart ophalen in het groene buitengebied en langs de Kromme Rijn.
Ook de bereikbaarheid is fijn. Via de nabijgelegen A12 ben je snel onderweg richting Utrecht en de rest van het land. De treinstations Bunnik en Driebergen-Zeist zijn per fiets bereikbaar en ook de Utrechtse binnenstad ligt op fietsafstand.
Hier geniet je van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een dorp én de voorzieningen van de stad binnen handbereik!
INDELING
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de leefruimte. En die leefruimte mag er zijn!
Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkeuken. Een heerlijke plek voor iedereen die van koken en gezelligheid houdt. De keuken heeft een stijlvolle combinatie van lichte fronten en houtlook, volop werk- en kastruimte en hoogwaardige apparatuur. Zo beschik je onder andere over een Siemens koelkast en vriezer, combi-oven met stoomfunctie, Studioline vaatwasser met Zeolith, Quooker Flex en een stoer Bertazzoni fornuis met vijf inductiekookzones en bijpassende afzuigkap.
De keuken loopt mooi over in het ruime eetgedeelte, waar met gemak een grote eettafel past. Aan de achterzijde ligt de lichte woonkamer met brede raampartij en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor staan binnen en buiten heerlijk met elkaar in verbinding. Zodra de zon zich laat zien, zet je de deuren open en geniet je van het buitenleven! Onder de trap bevindt zich nog een praktische bergkast.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer en een separaat toilet. De slaapkamers zijn prettig van formaat en daardoor uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Eén van de kamers beschikt bovendien over een vaste kast.
De moderne badkamer is uitgevoerd in rustige, natuurlijke tinten en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche met glazen wand en een dubbel wastafelmeubel. Dankzij de ramen is er ook prettig veel daglicht. Het separate toilet op de overloop maakt deze verdieping helemaal compleet.
Tweede verdieping
En ook op de tweede verdieping gaat de ruimte gewoon door! Hier vind je nog eens twee fijne slaapkamers, beide met dakramen voor een prettige lichtinval. Daarmee beschikt de woning over maar liefst vijf slaapkamers. Genoeg ruimte dus voor een groot gezin, een eigen thuiswerkplek of een hobbykamer.
Daarnaast is er een ruime overloop, een aparte was-/technische ruimte en extra bergruimte. Via een losse trap bereik je bovendien de vliering, ideaal voor alle spullen die je niet dagelijks nodig hebt.
TUIN EN GARAGE
Ook buiten is het volop genieten! De sfeervol aangelegde achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt een heerlijke combinatie van zon, groen en privacy. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras waar je gezellig met familie of vrienden kunt eten. Verderop in de tuin is alle ruimte voor een fijne loungeplek of speelruimte voor de kinderen.
Dankzij de gunstige ligging geniet je hier volop van de middag- en avondzon. En op warme dagen zorgen de groene beplanting en verschillende zitplekjes voor een aangename plek in de schaduw.
Naast de woning bevindt zich de royale garage (evt. voor kleinere auto), bereikbaar vanaf zowel de oprit als de achtertuin. Ideaal voor fietsen, gereedschap, hobbyspullen of gewoon lekker veel extra opslagruimte. Op de eigen oprit is bovendien ruimte om te parkeren. Officieel zijn het 2 parkeerplaatsen, maar je kan er makkelijk 4 kleinere auto's kwijt.
DUURZAAM EN COMFORTABEL
Met bouwjaar 2021, energielabel A++ en maar liefst 24 zonnepanelen in eigendom is deze woning helemaal klaar voor comfortabel wonen. De woonverdiepingen beschikken over vloerverwarming en daarnaast is er een warmte-terugwininstallatie voor ventilatie aanwezig.
Ook aan slim wooncomfort is gedacht, met Philips Hue-verlichting in en rondom de woning.
Kortom: een heerlijk ruim, modern en energiezuinig gezinshuis op een fijne plek in Odijk. Hier hoef je alleen nog maar je verhuisdozen uit te pakken! Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Huispedia. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure en verkoopvoorwaarden). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.