Bonegraafseweg 62

Ruimte en mogelijkheden: een royale woning, een flinke loods, en maar liefst 21.790 m² eigen grond.
Dit is geen alledaags woonobject, maar een bijzonder agrarisch geheel voor de koper die wonen en agrarisch werken op één locatie wil combineren.
Op een goed bereikbare plek aan de doorgaande weg tussen Ochten en Dodewaard ligt dit royale object met een in 2003 gebouwde woning van maar liefst circa 230 m² woonoppervlakte, een vrijstaande loods van circa 200 m² en een prachtig groot perceel van ruim 2,1 hectare.
Belangrijk om direct te vermelden: op het object rust een agrarische bestemming.
Het betreft dan ook nadrukkelijk geen reguliere woonbestemming.
Het geheel is bestemd voor een combinatie van wonen en agrarische bedrijfsactiviteiten, waarbij het gebruik dient aan te sluiten bij de geldende planologische mogelijkheden.
Juist voor iemand die zijn inkomen geheel of gedeeltelijk uit agrarische activiteiten verkrijgt, kan hier een bijzonder interessante kans liggen.
De woning ligt fraai en wat hoger op het perceel en is traditioneel gebouwd.
Met een bouwjaar van 2003 profiteert u bovendien van een woning die volledig is geïsoleerd en grotendeels is voorzien van vloerverwarming op de begane grond.
De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en biedt vooral één ding in overvloed: ruimte.
Via de entree aan de voorzijde komt u binnen in de centrale hal.
Aan de westzijde bevindt zich de royale living.
De grote erker zorgt hier niet alleen voor extra ruimte, maar vooral voor veel lichtinval en een prettig uitzicht over de omgeving.
Het is een fijne woonkamer waar met gemak verschillende zitgedeelten kunnen worden gecreëerd.
Aansluitend bereikt u de woonkeuken.
Ook hier is volop ruimte.
Een grote eettafel vormt moeiteloos het hart van deze ruimte, waardoor keuken en eetkamer samen een gezellige plek voor het dagelijks leven vormen.
De inbouwkeuken dateert uit het bouwjaar en beschikt over veel kast- en bergruimte. Aan apparatuur zijn onder andere een gaskookplaat, heteluchtoven, afzuigkap en vaatwasser aanwezig.
Naast de keuken is nog een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger.
Handig is de uitstortgootsteen en de achterdeur naar buiten.
Twee slaapkamers en badkamer op de begane grond!
Een groot pluspunt van de woning is de praktische indeling.
Aan de oostzijde van het huis bevinden zich namelijk al twee volwaardige slaapkamers. Daarmee biedt de woning ook interessante mogelijkheden voor gelijkvloers wonen, een kantoor of praktijkruimte aan huis.
Daarnaast beschikt de begane grond over een royale badkamer met douche en vaste wastafel.
Achter de vaste trap bevindt zich het ruime separate toilet.
De combinatie van een grote living, woonkeuken, slaapkamers en sanitaire voorzieningen op deze woonlaag maakt dat de begane grond op zichzelf al verrassend compleet is.
Maar liefst circa 75 m² extra ruimte op de verdieping!
En dan is er nog de eerste verdieping.
Hier ligt maar liefst circa 75 m² aan multifunctionele ruimte.
Deze verdieping biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen inzicht verder in te richten.
Denk aan meerdere extra slaapkamers, een grote werkkamer, hobbyruimte, een tweede badkamer of een combinatie hiervan.
Voor een groot gezin, iemand die vanuit huis wil werken of een koper die wonen en agrarisch ondernemen wil combineren, biedt deze verdieping dan ook bijzonder veel potentie.
Een loods waar u écht iets mee kunt.
Bij een agrarisch object hoort natuurlijk goede bedrijfsruimte. Ook daarin stelt dit geheel niet teleur.
Op het perceel staat een vrijstaande loods van circa 10 x 20 meter, oftewel ongeveer 200 m².
De loods is toegankelijk via een royale overheaddeur met een hoogte van circa 4 meter. Hierdoor is de ruimte goed bruikbaar voor grotere machines, voertuigen of materieel.
Daarnaast zijn krachtstroom en water aanwezig en beschikt de loods over een eigen toilet.
Aan de straatzijde bevindt zich bovendien een aparte loopdeur.
Of u de ruimte nu gebruikt voor opslag, materieel, machines, werkplaats of andere agrarische bedrijfsactiviteiten: de afmetingen en voorzieningen maken de loods bijzonder praktisch.
Ruim 2,1 hectare grond!
Buiten komt de omvang van dit object pas echt tot zijn recht.
Met 21.790 m² eigen grond heeft u hier de beschikking over een indrukwekkend perceel. Het terrein is gedraineerd en aan beide zijden bevinden zich sloten.
De grond biedt volop ruimte voor agrarisch gebruik en maakt dit object juist zo interessant voor de ondernemer die behoefte heeft aan grond direct rondom de woning en bedrijfsbebouwing.
Geen losse locaties, geen woning op de ene plek en bedrijfsruimte kilometers verderop, maar wonen, werken, opslag en grond bij elkaar.
Dat geeft gemak én mogelijkheden.
Goed bereikbaar tussen Ochten en Dodewaard.
Ook de bereikbaarheid is een sterk punt.
Het geheel ligt aan de doorgaande weg tussen Ochten en Dodewaard en is daardoor met zowel personenauto als groter materieel goed bereikbaar.
Tegelijkertijd beschikt u hier over de ruimte die u bij een regulier woonobject simpelweg niet snel zult vinden.
De iets hoger gelegen woning, het weidse perceel en de aanwezigheid van de grote loods geven het geheel een uitgesproken agrarisch karakter.
Een object voor een specifieke koper – en juist daarom zo interessant.
Dit is geen woning die voor iedereen bedoeld is. En dat hoeft ook niet.
Voor de koper die op zoek is naar een agrarisch object met een royale woning, ruim 2 hectare eigen grond en circa 200 m² bedrijfsruimte, ligt hier juist een prachtige mogelijkheid.
De woning is met circa 230 m² woonoppervlakte bijzonder ruim, grotendeels gelijkvloers te gebruiken en op de verdieping nog volop naar eigen wens in te delen.
De loods biedt praktische bedrijfsruimte en het grote perceel maakt het plaatje compleet.
Heeft u een agrarische achtergrond, bent u actief binnen de agrarische sector en zoekt u een plek waar wonen en werken daadwerkelijk samen kunnen komen?
Dan verdient dit bijzondere object absoluut uw aandacht.
Een bezichtiging geeft u pas echt een goed beeld van de ruimte, de mogelijkheden en de omvang van deze bijzondere plek.