Huispedia
169 m2 wonen
246 m2 perceel
7 kamers
B

Waalzicht 4

169 m²
246 m²
7 kamers
B
4051 BL Ochten
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 635.000
€ 3.757/m²
Vraagprijs per m²
€ 597K – 677K
Huispedia Woningwaarde
23 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

61% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 21% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Wonen op een plek die je elke dag opnieuw raakt – welkom in dit unieke herenhuis aan de Waal!
Soms komt er een woning voorbij die je niet alleen bekijkt, maar écht beleeft.
Dit half-vrijstaande herenhuis in Ochten is zo’n plek.
Al vóór de eerste steen werd gelegd, sprak de architect over “uniek wonen” – en wie hier binnenstapt, begrijpt direct waarom.
Dit is geen huis, dit is een ervaring.
Gelegen aan de voet van de Waalbandijk ontvouwt zich hier een panorama dat met geen pen te beschrijven is.
De uitgestrekte uiterwaarden, de dynamiek van de rivier de Waal en de steeds veranderende luchten vormen samen een levend schilderij dat nooit hetzelfde is.
Of u nu ’s ochtends wakker wordt met mistflarden boven het water of ’s avonds geniet van een gouden zonsondergang: hier woont u midden in het landschap.
Binnen zet die beleving zich moeiteloos voort.
De hoogwaardig gebouwde woning is speels en royaal opgezet met maar liefst zes niveaus, die samen zorgen voor een verrassende ruimtelijkheid en een bijzonder woongevoel.
Elke verdieping heeft zijn eigen karakter, zijn eigen lichtinval en vaak… dat uitzicht.
Grote raampartijen trekken het buitenleven naar binnen en laten het daglicht rijkelijk binnenstromen.
De living met houten vloer vormt zonder twijfel het hart van het huis.
Hoog gelegen, licht en ruim, met een indrukwekkend zicht over de dijk en de rivier.
Hier komt alles samen: ruimte, rust en schoonheid.
De schuifpui naar het zonnige balkon maakt het plaatje compleet – een plek waar u eindeloos kunt genieten van lange middagen en zwoele avonden.
Ook de keuken en eetruimte zijn zo gepositioneerd dat het uitzicht nooit ver weg is.
Koken met zicht op het dorp, tafelen met de rivier als decor – het zijn de kleine momenten die hier groots aanvoelen.
De keuken is bovendien modern en verzorgd, met recente inbouwapparatuur (inductiekookplaat 2025, vaatwasser 2023, afzuigkap, heteluchtoven, koelkast) zodat comfort en stijl hand in hand gaan.
Hier is recent een pvc-vloer gelegd.
Naast de keuken is de praktische bijkeuken met kastruimte (berging) en aansluitingen voor de wasmachine en droger.
De slaapverdiepingen bieden volop ruimte en privacy.
De royale ouderslaapkamer met walk-in closet en balkon voelt als een eigen suite, terwijl de overige kamers zich moeiteloos aanpassen aan uw wensen: slapen, werken of studeren – hier kan het allemaal.
Met twee badkamers is ook het comfort voor een gezin of gasten optimaal geregeld.
En dan is er nog die bovenste verdieping… een plek die u eigenlijk zelf moet ervaren.
Hier wordt het uitzicht bijna onwerkelijk mooi.
Deze ruimte, met toegang tot het riante dakterras, is een oase van rust en inspiratie.
Of u hier nu werkt, leest of simpelweg geniet van de stilte – dit is wonen op een hoger niveau, letterlijk én figuurlijk.
Wat deze woning extra bijzonder maakt, is dat alles tot in de puntjes is onderhouden.
U merkt het aan alles: dit huis is met zorg bewoond en is volledig instapklaar.
Het gehele trappenhuis is gerenoveerd en dankzij de recente plaatsing van een traplift is de woning bovendien voorbereid op de toekomst en geschikt voor een brede doelgroep.
Buiten vindt u niet alleen een fijne tuin op het zuiden, maar ook meerdere plekken om van het buitenleven te genieten: balkons, een loggia en het dakterras zorgen ervoor dat u altijd een plek in de zon of juist in de schaduw kunt vinden.
Hier woont u niet alleen ruim en comfortabel, maar ook verrassend centraal.
De voorzieningen van het dorp liggen letterlijk om de hoek, terwijl u tegelijkertijd de rust en vrijheid ervaart van het wonen aan de rivier.
Dit is zo’n woning waar u niets meer hoeft te doen – behalve verhuizen en beginnen met genieten.
Laat u verrassen, laat u raken en kom deze bijzondere plek zelf ervaren.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 597.000 - 677.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Halfvrijstaande woning
Bouwjaar
1998
Monument
Soort dak
Samengesteld dak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
169 m2
Perceeloppervlakte
246 m2
Inhoud
700 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
6 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
23 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 30-06-2026 · Corry van Rheenen Makelaardij BV
    Verkocht geboden
    € 635.000
  2. 01-04-2026 · Corry van Rheenen Makelaardij BV
    Te koop
  3. 12-11-2020 · Door eigenaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,4%.

€ 597.000 – 677.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.763/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Schoolstraat 2 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 595.000
    Winnend bod
  • Eind 6 Verkocht mei 2025 · vraagprijs € 415.000
    Winnend bod
  • Eind 8 Verkocht jul 2024 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
16970
€
Hypotheeksom € 636000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 583,-
Rioolheffing · eigenaar € 213,-
Afvalheffing · bewoners € 409,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 204,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.786,-
Geschatte belasting € 149 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 540.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Waalzicht 4

De WOZ-waarde van Waalzicht 4 is 540.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 3.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Waalzicht en 15.1% lager dan de realistische woningwaarde van Waalzicht 4.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Echteld: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.76 km · 10 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.57 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.17 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.39 km · 5 min. lopen
  • Kesteren 3.44 km · Treinstation
  • Rhenen 6.01 km · Treinstation
  • Opheusden 8.15 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
41%
Eenpersoonshuishoudens
27%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
20%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
21%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 300 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 300 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Waalzicht 4 in Ochten ligt tussen de 597.000 en 677.000 euro. Deze waarde is 11.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Waalzicht. Met een vraagprijs van € 635.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Waalzicht 4? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.