Huispedia
184 m2 wonen
753 m2 perceel
9 kamers
A

Burg. van Hinsbergstraat 2

184 m²
753 m²
9 kamers
A
6125 CD Obbicht
Verkocht in mei 2025
Vraagprijs
€ 725.000
€ 3.940/m²
Vraagprijs per m²
€ 555K – 613K
Huispedia Woningwaarde
35 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

56% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 20% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Stijlvol gemoderniseerde vrijstaande woning met energielabel A, rustig gelegen aan de rand van Obbicht.
De woning beschikt over vier slaapkamers, een inpandige garage, royale kelder, sfeervolle woonkamer en een zonnige achtertuin met overkapping.
Indeling:
Begane grond:
Ruime hal/entree met moderne meterkast, toiletruimte met fonteintje, bergruimte en toegang tot de woonkamer en keuken.
De royale woonkamer is voorzien van een houten vloer, open haard, verschillende raampartijen en schuifpui naar de overkapping.
De keuken is betegeld en voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, combi-oven en afzuigkap.
Tussenverdieping (+0,5):
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allen voorzien van airconditioning.
De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en mechanische ventilatie.
Eerste verdieping:
Middels vaste trap bereikbare verdieping met een ruime vierde slaapkamer en (nog af te werken) multifunctionele ruimte. De overloop is voorzien van een lichtkoepel. Het dak is geïsoleerd.
Kelder (-1):
De kelder bestaat uit meerdere praktische ruimtes, waaronder een bijkeuken met witgoedaansluiting, bergruimte en technische ruimte. Hier bevinden zich onder andere de cv-installatie, boiler en waterontharder.
Garage:
Ruime inpandige garage met elektrisch bedienbare sectionaalpoort en aansluitingen voor water en elektra.
Buitenruimte:
De ruime achtertuin is gelegen op het zuiden en beschikt over een betegeld terras met overkapping. De tuin is aan beide zijden van de woning (achterom) bereikbaar.
Daarnaast is er een houten berging met elektra en betonnen vloer aanwezig.
Parkeren is mogelijk op de eigen oprit, in de inpandige garage en in de directe omgeving van de woning.
Locatie:
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Obbicht. Dagelijkse voorzieningen, basisschool en uitvalswegen richting Sittard, Maastricht en Roermond zijn goed bereikbaar. De woning bevindt zich eveneens op korte afstand van de natuur.
Kenmerken:
- Woonoppervlakte: 184 m²
- Perceeloppervlakte: 753 m²
- Bouwjaar: 1979
- Energielabel: A
- Dak- en spouwmuurisolatie
- Dak is in 2025 geheel gerenoveerd
- Kunststof kozijnen met triple beglazing
- 14 zonnepanelen
- Thuisbatterij
- Airconditioning aanwezig
- Cv-ketel: bouwjaar 2006, eigendom
- Boiler: bouwjaar 2024, eigendom
- Ruime garage
- Aanvaarding in overleg
Bij het tot stand komen van een overeenkomst dient koper een week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt evenwel geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 555.000 - 613.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1979
Monument
Soort dak
Schilddak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
184 m2
Perceeloppervlakte
753 m2
Inhoud
992 m3

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Balkon / terras
35 m2
Achtertuin
Voortuin
Zijtuin

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 04-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 725.000
  2. 02-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. Verkocht geboden

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 9,5%.

€ 555.000 – 613.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.168/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Burg. Venck. 9 Verkocht dec 2025 · vraagprijs € 469.000
    Winnend bod
  • Kempenweg 51 Verkocht apr 2025 · vraagprijs € 239.000
    Winnend bod
  • Beelaertsst. 31 Verkocht apr 2024 · vraagprijs € 429.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15910
€
Hypotheeksom € 583000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 735,-
Rioolheffing · eigenaar € 242,-
Afvalheffing · bewoners € 382,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 133,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 100,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 307,-
Totaal per jaar € 1.898,-
Geschatte belasting € 158 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 493.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Burg. van Hinsbergstraat 2

De WOZ-waarde van Burg. van Hinsbergstraat 2 is 493.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 15.4% lager dan de realistische woningwaarde van Burg. van Hinsbergstraat 2.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Obbicht en Papenhoven: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Obbicht en Papenhoven ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Voelt veilig
Vriendelijke buren
Minder fijn
Verkeer of geluid
Weinig groen
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.2 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.95 km · 10 min. fietsen
  • Supermarkt 0.72 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.3 km · 5 min. fietsen
  • Geleen-Lutterade 7.75 km · Treinstation
  • Beek-Elsloo 9.13 km · Treinstation
  • Sittard 9.23 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
31%
Eenpersoonshuishoudens
30%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
39%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
30%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 380 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 380 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Burg. van Hinsbergstraat 2 in Obbicht ligt tussen de 555.000 en 613.000 euro. Deze waarde is 75.2% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Burg. van Hinsbergstraat. Met een vraagprijs van € 725.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Burg. van Hinsbergstraat 2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.