Dorpstraat 25

DORPSTRAAT 25 TE NUTH
Op een gewilde woonlocatie in de kern van Nuth kunnen wij u dit ruime en speelse halfvrijstaande woonhuis (type “2-onder-1-kap”) met onder meer 5 slaapkamers, garage met vliering, carport met berging en besloten en geheel beklinkerde, onderhoudsvriendelijke achtertuin met overdekt terras en achterom te koop aanbieden
ALGEMEEN
Vraagprijs: € 385.000,-- k.k.
Aanvaarding: in overleg
Onderhoud: goed
Bouwjaar: circa 1970, aanbouw 1976
Woonoppervlak: circa 145 m²
Overige inpandige ruimte: circa 15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 23 m²
Externe bergruimte: 23 m²
Inhoud: circa 525 m³ (incl. garage)
Energielabel: C (geldig tot 13 juni 2035)
TYPERING
Dit halfvrijstaande woonhuis is rustig gelegen in een gewilde woonomgeving, waar alle voorzieningen (winkels, huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk e.d.) op korte afstand zijn gelegen. Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken.
Het pand is degelijk en in spouw gebouwd en kort na de oorspronkelijke bouw is het aan de linkerzijde over 2 bouwlagen uitgebouwd, waarmee het woonoppervlak aanzienlijk is vergroot. Het huis is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, deels met horren. In 2019 is het gehele dak voorzien van nieuwe dakbedekking waarbij eveneens de trimmen, loodslabben en ontluchtingen zijn vervangen. De huidige eigenaar heeft de woning goed onderhouden en verder verbeterd. Zo is sinds 2024 de keuken geüpgraded en zijn de kunststof kozijnen in een meer moderne kleur geschilderd. Qua verduurzaming is de woning in dat jaar voorzien van spouwmuur- en vloerisolatie en zijn er 12 zonnepanelen geplaatst. Tot slot is eveneens in 2021 de cv-ketel vervangen, zijn er drie airco’s geplaatst, is de bovenverdieping voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken en is tot slot in 2023 de meterkast vervangen.
Kortom: een zeer complete en instapklare woning op een centrale locatie, een bezichtiging dan ook meer dan waard!
INDELING
Parterre (geheel voorzien van laminaatvloer en american shutters):
Overdekte entree; hal (3,4m²) met garderobe en meterkast (automaten, 3 fase, aardlek, slimme elektra-/gasmeter en watermeter); geheel betegeld modern toilet met wandcloset, fontein en mechanische afzuiging; ruime living bestaande uit zitgedeelte (18 m²) aan voorzijde met provisiekast onder trap en trap naar verdieping, eetgedeelte in de uitbouw (26,3 m²) convector, airco en schuifpui naar terras; moderne open keuken (14,1 m²) met ontbijtbar en keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse onderkasten, (brede) laden afzuigkap, inductie kookplaat, pyrolytische (zelfreinigende) oven (2019), vaatwasser (2021), koelkast (2019), werkblad met rvs spoelbak; deels betegelde bijkeuken (4,7 m²) met witgoedaansluitingen, werkblad voorzien van spoelbak, bovenkasten en cv-gas combiketel (Remeha Calenta, bouwjaar 2021, eigendom); inpandig bereikbare garage (15,2 m²) met tegelvloer, radiator, bergzolder en sectionaalpoort.
Tuin:
Oprit geschikt voor meerdere auto’s aan linker voorzijde met ruime carport (10 m²), berging en laadpaal (ter overname) met berging (5,7 m²); achterom eveneens aan linkerzijde via metalen poort met toegang naar kelder; geheel omsloten en beklinkerde achtertuin met aansluitend aan de woning een overdekt terras (11,6 m²) met toegang naar de bijkeuken.
1e Verdieping geheel voorzien van laminaatvloer:
Bereikbaar via trap vanuit woonkamer met deur naar de overloop (3,3 m²) voorzien van airco; slaapkamer I (9,7 m²) aan voorzijde met garderobekast; slaapkamer II (9,7 m²) aan voorzijde; slaapkamer III (11,2 m²) aan achterzijde met dakkapel en ruime muurkast; ruime werk-/slaapkamer IV (14,6 m²) in aanbouw, bereikbaar via slaapkamer III en met airco en muurkast; slaapkamer V (11,4 m²) aan rechterzijde met vaste kastenwand; moderne geheel betegelde badkamer (5 m²) met bad-douchecombinatie, wandtoilet, brede wastafel met spiegelkast, hoge kast, Philips hue led inbouwspots, designradiator, ingebouwde luidsprekers, mechanische afzuiging en Velux dakraam.
Souterrain:
Buitenom bereikbaar via een luik aan de linkerzijde; opslagkelder met omvormer zonnepanelen.
BIJZONDERHEDEN
- Verrassend ruime woning met 5 slaapkamers;
- Sinds 2021 verder gemoderniseerd en verduurzaamd;
- In 2019 voorzien van nieuwe dakbedekking en groot dakonderhoud;
- Geheel kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Zeer geschikt voor grote gezinnen of voor mensen die thuiswerken;
- Uitgebreide voorzieningen op loopafstand in de directe omgeving, waaronder winkelcentrum, medische voorzieningen, openbaar vervoer;
- Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen;
- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen danwel deze koopovereenkomst onvoorwaardelijk is geworden, bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;
- Voor dit object heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C). Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een funderingsonderzoek te verrichten;