Pingerweg 10

Strakke, moderne villa uit 2017 met royale terrassen, dakterras en een prachtige tuin op een perceel van 990 m2.
Aan de rand van Nuth, met vrij uitzicht over de weilanden aan de voorzijde, staat deze architectonische villa met een gebruiksoppervlakte van circa 224 m2. Het witte bovenvolume rust op een plint van donker metselwerk, en grote glazen puien verbinden binnen en buiten. Door de ligging op een helling bevindt de complete woonverdieping zich op tuinniveau, met daaronder een inpandige dubbele garage. De woning is in 2017 gebouwd en volledig afgewerkt met aluminium kozijnen met HR+++ glas, vloerverwarming, airconditioning, een WTW-installatie en 21 zonnepanelen. Rondom de woning liggen circa 100 m2 aan deels overdekte terrassen en een dakterras, omringd door een fraai aangelegde tuin met veel privacy.
Typering:
De Pingerweg ligt aan de rand van Nuth, een dorp in de gemeente Beekdaelen in het Zuid-Limburgse heuvelland. De woning kijkt aan de voorzijde uit over groene weilanden, terwijl de dagelijkse voorzieningen van Nuth zoals winkels, scholen en sportverenigingen dichtbij liggen. Nuth heeft een eigen treinstation aan de lijn Heerlen-Sittard, en via de A76 zijn Heerlen, Sittard-Geleen en Maastricht snel bereikbaar. De woning is gelegen op 86 meter boven NAP.
Begane grond:
Vanaf de straat bereikt u via de oprit de inpandige garage (circa 7,70 x 6,02) met een elektrisch bediende sectionaaldeur. De garage biedt ruimte aan twee auto's en heeft een plafondhoogte van circa 2,80 meter. Achter de garage liggen een berging en een hal met de trap naar de woonverdieping. In de hal staat een inbouwkast met een koel-vriescombinatie van Liebherr (2024).
Naast de garage voert de buitentrap, gemaakt van cortenstaal, naar de voordeur op de woonverdieping.
Eerste verdieping (woonverdieping op tuinniveau):
De entree komt uit in een ruime hal met een maatwerk kastenwand met nis, een garderobekast, de meterkast en het toilet met wandcloset en fonteinmeubel. Glazen deuren scheiden de hal van de woonkamer en de keuken. In de hal en de leefruimtes ligt een tegelvloer in houtlook met vloerverwarming.
De woonkamer (circa 6,79 x 6,51) is licht en ruim, met twee glazen schuifpuien naar de tuin en de overdekte loungeplek. Een extra raam aan de andere zijde van de kamer zorgt voor nog meer lichtinval en uitzicht. De woonkamer is voorzien van airconditioning voor zowel verwarmen als koelen.
De open keuken (circa 6,83 x 4,24) sluit aan op de woonkamer en heeft een grote glazen pui met uitzicht over de weilanden aan de voorzijde. Een strakke kastenwand met inbouwapparatuur en een royaal kookeiland met spoelbak vormen het hart van de ruimte, met aansluitend een grote design eettafel. Zowel het aanrechtblad als de eettafel zijn vervaardigd uit Staron. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur van Bosch, een inductiekookplaat van BORA (2023), een combi-oven met airfryerfunctie (2023), een koffiemachine (2023), een bordenwarmer met warmhoudlade, een vaatwasser (2023), een Liebherr koelkast en een vriezer.
Vanuit de hal bereikt u ook de eetkamer (circa 5,70 x 2,64), een aparte, lichte ruimte met een langgerekt raam en een deur naar het loungegedeelte van het terras.
De bijkeuken (circa 1,98 x 2,64) is praktisch ingericht met kasten, een werkblad met spoelbak en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook hier is een deur naar het terras.
Rondom de woonverdieping liggen drie terrassen. Aan de voorzijde ligt een terras onder een veranda met glazen dak, verlichting en elektrische zonwering, ideaal om buiten te eten en aangrenzend aan de keuken. Naast de woonkamer ligt een overdekte loungeplek onder de uitkragende bovenverdieping. Aan de voorzijde loopt een terras langs de keuken met vrij uitzicht. De buitenruimtes op deze verdieping beslaan samen circa 69 m2.
De tuin omringt de woning aan drie zijden en is fraai aangelegd met een groot gazon voorzien van drainagesysteem, bolbomen, hortensia's, borders met cortenstalen randen en een waterelement. Hoge hagen zorgen voor veel privacy en op verschillende plekken is ruimte om in de zon of juist in de schaduw te zitten.
Tweede verdieping:
De lichte overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een apart toilet met wandcloset en fonteintje en een inpandige kast tevens technische ruimte. Op de slaapverdieping ligt een laminaatvloer.
De hoofdslaapkamer (circa 5,61 x 4,70) is voorzien van airconditioning en een grote schuifpui naar het eigen dakterras van circa 31 m2. Grenzend aan de slaapkamer bevindt zich een kleedruimte met maatwerk inbouwkasten. Vanuit de hoofdslaapkamer loopt u direct de badkamer in.
De badkamer (circa 2,70 x 5,37) is ook bereikbaar vanaf de overloop en is luxe afgewerkt met keramische tegels. Een vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche met regendouche en een zwevend wastafelmeubel met dubbele wastafel en twee wandkranen maken dit tot een echte wellnessruimte.
Aan de voorzijde liggen twee goed bemeten slaapkamers (circa 4,13 x 4,09 en circa 4,10 x 3,70), beide met een kastenwand en een breed raam. Eén van de kamers is nu in gebruik als kantoor.
Algemeen:
Bouwjaar: 2017
Perceeloppervlakte: 990 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 224 m2, inhoud: circa 958 m3
Moderne, vrijstaande villa met inpandige dubbele garage (circa 51 m2), circa 100 m2 aan terrassen en dakterras en een fraai aangelegde tuin rondom
De villa is ontworpen door architectenbureau Janssen Wuts Architecten uit Baarlo
Open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur van Bosch, BORA-inductiekookplaat en Liebherr koelapparatuur
Verwarming via een Nefit cv-ketel (eigendom, 2017) en vloerverwarming; airconditioning (verwarmen en koelen) in de woonkamer en de hoofdslaapkamer; WTW-installatie en 21 zonnepanelen
Aluminium kozijnen met HR+++ glas
Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie
Energielabel: A+
Aanvaarding: in onderling overleg
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.