Huispedia
155 m2 wonen
535 m2 perceel
6 kamers
A

Halmlaan 9

155 m²
535 m²
6 kamers
A
8071 WT Nunspeet
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 798.000
€ 5.148/m²
Vraagprijs per m²
€ 834K – 929K
Huispedia Woningwaarde
208 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

44% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 10% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Een A-locatie en een A-woning; deze fraaie VRIJSTAANDE WONING MET GARAGE is met recht op een A-locatie gelegen. In een rustig straatje, op loopafstand van het dorp, de voorzieningen en tegelijk op korte afstand van het buitengebied. Maar ook een A-woning, door het recente bouwjaar uit 2005 heeft het energielabel A en is het daarbij comfortabel van isolatie en wooncomfort. Dat wooncomfort komt tot uitdrukking door gelijkvloers een slaapkamer en badkamer voor levensloopsbestendig wonen. Tegelijk is het voor een brede doelgroep een interessante woning doordat er op de verdieping nog drie slaapkamers en een tweede badkamer is. Een degelijke bouw, met goede isolatie ten tijde van het bouwjaar. Daarbij zijn er 9 zonnepanelen op de woning, waardoor u profiteert van een lage energierekening. Het geheel staat op een ruim perceel van maar liefst 535 m² en beschikt over een ruime oprit met plaats voor meerdere auto's. De woning is keurig onderhouden en vanaf het begin door de eerste eigenaren met zorg onderhouden en bewoond. U combineert hier het gemak van gelijkvloers wonen met de ruimte van een gezinswoning. De tuin rondom de woning is verzorgd aangelegd. In de op het westen gelegen achtertuin geniet u van veel privacy en kunt u tot in de late uurtjes heerlijk beschut zitten onder de gezellige veranda. De grote vrijstaande stenen garage met bergzolder biedt daarnaast veel ruimte voor opslag of hobby's. Kortom: A-klasse wonen op een toplocatie in Nunspeet. Voor meer informatie bezoekt u halmlaan9.nl of belt u ons kantoor op 0341-217454.
BOUWKUNDIGE INFORMATIE
De woning is traditioneel gebouwd in 2005. Het geheel is opgetrokken in steen met spouwmuren. De woning is vanuit de bouw volledig geïsoleerd, waarbij zowel het dak, de vloer als de spouwmuren zijn voorzien van isolatie. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met dubbele HR++ beglazing. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel (Intergas - 2005) met op de begane grond vloerverwarming. Op het dak liggen 9 zonnepanelen die bijdragen aan een lagere energierekening. De woning beschikt over een energielabel A. Het dak is bedekt middels dakpannen en de vloeren zijn uitgevoerd in beton.
INDELING
Begane grond: U komt binnen in de ruime hal/entree. Hier vindt u de meterkast, het toilet met fonteintje en de trapopgang. Vanuit de hal heeft u tevens toegang tot de praktische bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur en een achterentree. De woonkamer aan de voorzijde is ruim opgezet en geniet van veel daglichtinval doordat er ramen rondom zijn toegepast. U heeft hier een leuk zicht de straat in. De open keuken is opgesteld in een ruime hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een vaste kastenwand en is uitermate geschikt als hoofdslaapkamer, maar kan ook uitstekend dienst doen als ruim kantoor aan huis. Verder is er vanuit deze slaapkamer toegang tot de badkamer op de begane grond, met een ligbad, wastafel en douchehoek. Gelijkvloers wonen behoort hier dus tot de mogelijkheden. De gehele begane grond is afgewerkt met een plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming.
Eerste verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en strekt zich uit over de gehele breedte van de woning. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee prima slaapkamers. De badkamer is functioneel ingericht en beschikt over een douche, een wastafel en een tweede toilet. Tevens is er op deze verdieping een technische ruimte met de cv-opstelling aanwezig en vanaf de overloop is de ruime bergvliering te bereiken over de gehele diepte van de woning.
Tuin: De woning wordt omringd door een verzorgde tuin. De voortuin is groen aangelegd met prachtige diverse beplanting en geeft de woning een fraai aanzicht. Langs de woning ligt een riante oprit bestraat met klinkers, waar u met gemak vier auto's kunt parkeren. De achtertuin is gelegen op het zonnige westen en biedt veel privacy. Achterin de tuin staat een gezellige veranda waar u heerlijk beschut buiten kunt zitten en er is ruim voldoende ruimte voor diverse perkjes of bijvoorbeeld uw eigen moestuin. Er is een eigen puls met pomp aanwezig.
Garage: de vrijstaande stenen garage is royaal van formaat met afmetingen van circa 4,30 x 9,55 meter. De garage is voorzien van een kanteldeur en biedt volop ruimte voor uw auto, fietsen en tuingereedschap. Een groot pluspunt is de ruime bergzolder boven de garage, ideaal voor extra opslag.
KENMERKEN WONING
- Perceeloppervlakte: ca. 535 m²
- Woonoppervlakte: 155 m²
- Overige inpandige ruimte 7 m²
- Externe bergruimte: ca. 57 m² (Garage + zolder garage)
- Inhoud woning: ca. 602 m³

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 834.000 - 929.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
2005
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
155 m2
Perceeloppervlakte
535 m2
Inhoud
602 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
208 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Bergruimte

Externe bergruimte
57 m2
Overige inpandige ruimte
7 m2
Totaal
64 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 23-03-2026 · Makelaardij Van de Weerd
    Verkocht geboden
    € 798.000
  2. 05-03-2026 · Makelaardij Van de Weerd
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5%.

€ 834.000 – 929.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.677/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Parallelweg 109 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 795.000
    Winnend bod
  • Oogstweg 3 Verkocht mei 2025 · vraagprijs € 789.000
    Winnend bod
  • Halmlaan 7 Verkocht apr 2025 · vraagprijs € 699.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
21850
€
Hypotheeksom € 880000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 669,-
Rioolheffing · eigenaar € 139,-
Afvalheffing · bewoners € 312,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 155,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.604,-
Geschatte belasting € 134 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 754.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Halmlaan 9

De WOZ-waarde van Halmlaan 9 is 754.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 25.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Halmlaan en 14.3% lager dan de realistische woningwaarde van Halmlaan 9.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Nunspeet: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Nunspeet ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Groen in de buurt
Voelt veilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.31 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.72 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.21 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.43 km · 6 min. lopen
  • Nunspeet 0.96 km · Treinstation
  • 't Harde 13.29 km · Treinstation
  • Harderwijk 18.09 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
32%
Eenpersoonshuishoudens
35%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
27%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 710 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Halmlaan 9 in Nunspeet ligt tussen de 834.000 en 929.000 euro. Deze waarde is 22.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Halmlaan. Met een vraagprijs van € 798.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Halmlaan 9? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.