Kerkstraat 41 5392 CA Nuland

Jouw Waare (t)Huis aan Kerkstraat 41 in Nuland!

Een vrijstaande woning met opvallend veel ruimte, een diepe groene tuin en volop mogelijkheden om er helemaal jouw eigen thuis van te maken. Hier woon je op een royaal perceel van 740 m², met circa 173 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een ruime zolderkamer, een vrijstaande garage en meerdere bergingen.

Binnen zorgen de ruime woonkamer, de lichte tuinkamer. de woonkeuken en de praktische bijkeuken voor een comfortabele en veelzijdige indeling. Buiten valt direct op hoeveel rust, privacy en gebruiksruimte het perceel biedt. De woning is goed onderhouden en vormt een solide basis voor wie graag direct prettig wil wonen en het interieur in de toekomst naar eigen smaak wil moderniseren. Met tien zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en energielabel B is ook aan het wooncomfort gedacht.

Locatie
De woning ligt in het centrum van Nuland. Nuland staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer, rijke verenigingsleven en een rustige leefomgeving met veel groen en ruimte. Op loopafstand van de woning vind je bossen, sportvelden en kinderboerderij 't Heike.
Voor gezinnen is dit de perfecte omgeving met kinderdagverblijven, basisschool en speeltuinen in de buurt. Dankzij de nabijheid van de A59 zijn steden als ’s-Hertogenbosch en Oss in slechts enkele minuten bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid.

Goed om te weten, dat:
- de woning in 1989 is gebouwd en beschikt over circa 173 m² woonoppervlakte en een perceel van 740 m²;
- de voortuin verzorgd is aangelegd en de ruime oprit parkeergelegenheid biedt voor meerdere auto’s;
- de entree toegang biedt tot de hal, de meterkast, het toilet, de keuken en de woonkamer;
- de royale woonkamer prettig licht is en voldoende ruimte biedt voor een zit- en eethoek;
- de begane grond grotendeels is afgewerkt met een natuurstenen vloer met comfortabele vloerverwarming en een stucwerk wand- en plafondafwerking;
- de aangebouwde tuinkamer (met vloerverwarming) dankzij de vele raampartijen een fijne verbinding vormt tussen de woonkamer en de tuin;
- de woonkeuken is voorzien van een hoekopgestelde keukeninrichting met granieten werkblad en ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser en koelkast;
- de aangrenzende bijkeuken beschikt over een spoelbak, aansluitingen voor de wasapparatuur, kastruimte en een deur naar de tuin;
- de eerste verdieping vier slaapkamers telt, die zijn afgewerkt met een laminaatvloer en lichte wanden;
- de volledig betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, een separate douche, een toilet en een wastafelmeubel;
- de vaste trap toegang biedt tot een royale zolderkamer met de cv-installatie en volop bergruimte onder de schuine dakvlakken;
- indien gewenst kan op eenvoudige wijze een extra (slaap-)kamer op deze verdieping gerealiseerd worden;
- de woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR-beglazing en de aanbouw beschikt over HR++-beglazing;
- de woning beschikt over tien zonnepanelen uit 2023 en energielabel B;
- de verwarming en het warme water worden verzorgd door een Remeha cv ketel uit 2011;
- de fraai aangelegde achtertuin op het westen veel groen, privacy, verschillende terrassen en meerdere beschutte zitplekken biedt;
- uitvalscherm aan achterzijde tuinkamer aanwezig met een uitval van 3,5 meter;
- beregening met behulp van beregeningspomp;
- de vrijstaande garage royaal van formaat is en beschikt over een praktische bergzolder;
- in de tuin daarnaast twee vrijstaande bergingen met overkapping aanwezig zijn, waardoor er volop ruimte is voor fietsen, tuingereedschap en hobbyspullen;
- In de berging is tevens een keukenblok met spoelbak gerealiseerd;
- parkeren mogelijk is op de eigen oprit, in de garage en in de openbare ruimte;
- de woning goed is onderhouden en tegelijkertijd volop mogelijkheden biedt om het interieur naar eigen smaak te moderniseren;
- oplevering in overleg.

Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt?
We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!

Toon meer Toon minder