Vlasakker 16 5391 KV Nuland

Waarom je hier zou willen wonen…

Ben jij toe aan een nieuwe stap? Dan zou deze superleuke, instapklare tussenwoning zomaar jouw thuis kunnen zijn!

De lichte woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek én een royale eettafel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een mooi vrij uitzicht over een groen speelveldje. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische bijkeuken met uitstortgootsteen en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De handige provisieruimte onder de trap maakt het geheel compleet. Om je een indruk te geven van hoe deze woning volledig ingericht eruit kan zien, hebben we twee fraaie artist impressions laten maken. Prachtig toch? Deze beelden dienen uitsluitend ter inspiratie; er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers en een stijlvolle badkamer. Dankzij de forse dakkapel profiteren twee slaapkamers van extra ruimte en veel natuurlijk licht. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De tweede verdieping biedt een verrassend ruime vierde slaapkamer of rustige thuiswerkplek. Het grote dakraam zorgt voor een fijne lichtinval. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig op de overloop.

Buiten geniet je van een diepe, zonnige achtertuin op het zuiden met een gezellige overkapping. Een heerlijke plek om te ontspannen, te barbecueën of voor een lekkere kop koffie. Dankzij de gunstige ligging kun je hier vrijwel de hele dag van de zon genieten. Fietsen en tuingereedschap berg je gemakkelijk op in de stenen berging. Extra praktisch is de aanwezige achterom.

De Vlaskker ligt in een kindvriendelijke woonwijk waar veel aandacht is besteed aan groen, natuur en water. Verschillende woningtypen worden afgewisseld met speeltuintjes en ruime groenvoorzieningen, wat zorgt voor een prettige en gevarieerde leefomgeving. De omgeving leent zich uitstekend voor een wandeling of een rondje hardlopen. Loop je de straat uit, dan sta je al snel tussen de uitgestrekte akkers en velden. Hier geniet je dagelijks van rust en ruimte.

Nuland maakt deel uit van de gemeente ’s-Hertogenbosch en telt ongeveer 4.800 inwoners. Het dorp combineert een gemoedelijke, kleinschalige sfeer met een uitstekende bereikbaarheid. Voor de dagelijkse voorzieningen kun je terecht bij onder meer een supermarkt, basisschool, kinderopvang en diverse sportverenigingen. Ook op het gebied van gezondheidszorg zijn de belangrijkste voorzieningen aanwezig. Voor uitgebreid winkelen, een museumbezoek of een avond uit ligt de historische binnenstad van ’s-Hertogenbosch op korte afstand.

Met de auto bereik je de omliggende regio eenvoudig via de snelwegen A50 en A59. Daarnaast zijn er goede busverbindingen tussen Grave en ’s-Hertogenbosch (lijn 90) en tussen Rosmalen en Uden (lijn 251).

Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning allemaal te bieden heeft!

Indeling en bijzonderheden

Begane grond
- Overdekte entree.
- Hal met garderoberuimte en vernieuwde meterkast.
- Modern toilet met fonteintje.
- Ruime woonkamer met veel lichtinval.
- Genoeg plek voor de eettafel.
- Mooie open keuken met diverse inbouwapparatuur.
- Provisiekast onder de trap.
- Vrije wegkijk over een speelveldje.
- Praktische bijkeuken met aansluitingen voor de was- en droogapparatuur.
- De begane grond is voorzien van een laminaatvloer.
- De wanden en plafonds zijn gestuukt.

Eerste verdieping
- Ruime overloop.
- Drie goede slaapkamers, waarvan twee met dakkapel.
- Nette badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en toilet.
- Op de vloer ligt laminaat, de wanden en plafonds zijn gestuukt.

Tweede verdieping
- Bereikbaar met vaste trap.
- Grote vierde slaapkamer of rustige thuiswerkplek.
- Fors dakraam voor een natuurlijke lichtinval.
- Bergruimte op de voorzolder.

Tuin en stenen berging
- Prachtige diepe tuin op het zuiden.
- Heerlijk zonnige ligging.
- Gezellige overkapping over het terras.
- Stenen berging voor het gereedschap en de fietsen.
- Achterom bereikbaar.
- Buitenkraantje.

Parkeren
- Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Overig
- Instapklaar en gelegen in een kindvriendelijke woonwijk.
- Speeltuintje om de hoek.
- Mechanische ventilatie.
- Energielabel B.

Kenmerken

Overdracht
- Vraagprijs € 400.000,- k.k.
- Aanvaarding in overleg.

Bouw
- Tussenwoning met berging.
- Bouwjaar 1986.

Oppervlakten en inhoud
- Woonoppervlakte ca. 113 m2.
- Overige inpandige ruimte ca. 0 m2.
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 10 m2.
- Externe bergruimte ca. 6 m2.
- Inhoud ca. 387 m3.
- Perceel 151 m2.

Energie
- Energielabel B.
- Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas.
- Atag I28C (2018).

Kadastrale gegevens
- Gemeente Nuland.
- Sectie B.
- Perceel 3318.
- Oppervlakte 151 m2.
- Volle eigendom.

- Gemeente Nuland.
- Sectie B.
- Perceel 4023.
- Oppervlakte 32 m2.
- Volle eigendom.

Toon meer Toon minder