Huispedia
110 m2 wonen
162 m2 perceel
5 kamers
C

Boekweitstraat 4

110 m²
162 m²
5 kamers
C
5391 BH Nuland
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 425.000
€ 3.864/m²
Vraagprijs per m²
€ 426K – 475K
Huispedia Woningwaarde
47 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

71% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 11% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Jouw Waare (t)Huis aan Boekweitstraat 4 in Nuland!
Deze ruime tussenwoning met vrijstaande garage is ideaal voor starters of jonge gezinnen die comfortabel willen wonen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving. Met een woonoppervlakte van 110 m², een ruime vrijstaande garage, vier slaapkamers, een sfeervolle overkapping en een onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidwesten geniet je hier van veel leefruimte, privacy en comfort.
Locatie
Deze woning heeft een fraaie en centrale ligging in een rustige, kindvriendelijke woonwijk van het dorp Nuland. Op loopafstand van de woning bevinden zich winkels, de basisschool, en diverse speeltuintjes. Nuland is een gemoedelijk dorp met een rijk verenigingsleven en veel rust en ruimte. In het centrum van Nuland kan men prima terecht voor alle dagelijkse boodschappen en daarnaast bevinden zich er een basisschool en diverse speeltuinen. De autosnelweg A59 is op korte afstand gelegen en brengt je binnen enkele minuten naar de steden ’s-Hertogenbosch of Oss.
Goed om te weten:
- de hal toegang biedt tot de toiletruimte, trapopgang en de woonkamer;
- je in de woonkamer wordt verrast door de aangename lichtinval dankzij de grote raampartijen;
- de woonkamer is voorzien van een tegelvloer, een spachtelputz wandafwerking, een stucwerk plafond en een schuifpui naar de tuin;
- de keuken is voorzien van een nette keukeninrichting met ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, magnetron en een vaatwasser (defect);
- grenzend aan de keuken bevindt zich een praktische voorraadkast die tevens toegang biedt tot de meterkast;
- de overloop op de eerste verdieping toegang biedt tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer en grote raampartijen voorzien van HR++ beglazing;
- de volledig betegelde badkamer is ingericht met een ligbad met douchescherm, een wastafel en een tweede toilet;
- via een vaste trap de overloop op de tweede verdieping bereikbaar is;
- op de overloop bevindt zich het aansluitpunt voor de wasmachine;
- daarnaast bevinden zich op deze verdieping een ruime vierde slaapkamer met kunststof dakkapel (vv rolluik) en een bergruimte met de opstelling van de cv ketel (Nefit, bj. ca 2006);
- de onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidwesten is aangelegd met een terras en een sfeervolle overkapping, ideaal om het hele jaar door buiten te genieten;
- de vrijstaande garage veel bergruimte biedt en is voorzien van een elektrische sectionaaldeur, elektra en water;
- de woning energielabel C heeft;
- oplevering in overleg.
Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt?
We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 426.000 - 475.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1972
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
110 m2
Perceeloppervlakte
162 m2
Inhoud
391 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
47 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 425.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,2%.

€ 426.000 – 475.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.091/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Vlasakker 16 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 400.000
    Winnend bod
  • Veldstraat 17 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod
  • Boekweitstr. 6 Verkocht mrt 2025 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13250
€
Hypotheeksom € 450000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 241,-
Rioolheffing · eigenaar € 75,-
Rioolheffing · bewoners € 75,-
Afvalheffing · bewoners € 334,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 108,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 200,-
Totaal per jaar € 1.125,-
Geschatte belasting € 94 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 351.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Boekweitstraat 4

De WOZ-waarde van Boekweitstraat 4 is 351.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 31.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Boekweitstraat en 22% lager dan de realistische woningwaarde van Boekweitstraat 4.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Nuland: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.29 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.85 km · 11 min. lopen
  • Supermarkt 0.51 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.36 km · 5 min. lopen
  • Rosmalen 7.87 km · Treinstation
  • Oss West 8.3 km · Treinstation
  • Oss 11.01 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
38%
Eenpersoonshuishoudens
28%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 230 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 230 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Boekweitstraat 4 in Nuland ligt tussen de 426.000 en 475.000 euro. Deze waarde is 16.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Boekweitstraat. Met een vraagprijs van € 425.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Boekweitstraat 4? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.