Boekweitstraat 4
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Locatie
Deze woning heeft een fraaie en centrale ligging in een rustige, kindvriendelijke woonwijk van het dorp Nuland. Op loopafstand van de woning bevinden zich winkels, de basisschool, en diverse speeltuintjes. Nuland is een gemoedelijk dorp met een rijk verenigingsleven en veel rust en ruimte. In het centrum van Nuland kan men prima terecht voor alle dagelijkse boodschappen en daarnaast bevinden zich er een basisschool en diverse speeltuinen. De autosnelweg A59 is op korte afstand gelegen en brengt je binnen enkele minuten naar de steden ’s-Hertogenbosch of Oss.
Goed om te weten:
- de hal toegang biedt tot de toiletruimte, trapopgang en de woonkamer;
- je in de woonkamer wordt verrast door de aangename lichtinval dankzij de grote raampartijen;
- de woonkamer is voorzien van een tegelvloer, een spachtelputz wandafwerking, een stucwerk plafond en een schuifpui naar de tuin;
- de keuken is voorzien van een nette keukeninrichting met ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, magnetron en een vaatwasser (defect);
- grenzend aan de keuken bevindt zich een praktische voorraadkast die tevens toegang biedt tot de meterkast;
- de overloop op de eerste verdieping toegang biedt tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer en grote raampartijen voorzien van HR++ beglazing;
- de volledig betegelde badkamer is ingericht met een ligbad met douchescherm, een wastafel en een tweede toilet;
- via een vaste trap de overloop op de tweede verdieping bereikbaar is;
- op de overloop bevindt zich het aansluitpunt voor de wasmachine;
- daarnaast bevinden zich op deze verdieping een ruime vierde slaapkamer met kunststof dakkapel (vv rolluik) en een bergruimte met de opstelling van de cv ketel (Nefit, bj. ca 2006);
- de onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidwesten is aangelegd met een terras en een sfeervolle overkapping, ideaal om het hele jaar door buiten te genieten;
- de vrijstaande garage veel bergruimte biedt en is voorzien van een elektrische sectionaaldeur, elektra en water;
- de woning energielabel C heeft;
- oplevering in overleg.
Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt?
We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
11-03-2026 · Het Waare Huis makelaarsVerkocht geboden€ 425.000
-
09-01-2026 · Het Waare Huis makelaarsTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,2%.
Recent verkocht in de buurt
-
Vlasakker 16 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 400.000Winnend bod
-
Veldstraat 17 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 475.000Winnend bod
-
Boekweitstr. 6 Verkocht mrt 2025 · vraagprijs niet bekendWinnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 351.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Boekweitstraat 4 is 351.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 31.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Boekweitstraat en 22% lager dan de realistische woningwaarde van Boekweitstraat 4.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.29 km · 4 min. lopen
- Snelweg afrit 0.85 km · 11 min. lopen
- Supermarkt 0.51 km · 7 min. lopen
- Basisonderwijs 0.36 km · 5 min. lopen
- Rosmalen 7.87 km · Treinstation
- Oss West 8.3 km · Treinstation
- Oss 11.01 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 230 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 230 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Boekweitstraat 4 in Nuland ligt tussen de 426.000 en 475.000 euro. Deze waarde is 16.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Boekweitstraat. Met een vraagprijs van € 425.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Boekweitstraat 4? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.