Huispedia
224 m2 wonen
915 m2 perceel
5 kamers
G

Loonsestraat 9

224 m²
915 m²
5 kamers
G
5391 KE Nuland
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 495.000
€ 2.210/m²
Vraagprijs per m²
€ 596K – 683K
Huispedia Woningwaarde
570 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

43% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 53% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Jouw Waare (t)Huis aan de Loonsestraat 9 in Nuland!
Deze karakteristieke halfvrijstaande woonboerderij ligt op een prachtige, landelijke locatie en biedt een fijne combinatie van ruimte, rust en mogelijkheden. De woning biedt volop kansen om deze volledig naar eigen wens te moderniseren en in te richten. Hier heb je de vrijheid om een eigentijdse en persoonlijke woonboerderij te realiseren die perfect aansluit op jouw woonwensen. Met een te realiseren woonoppervlakte van circa 224 m² biedt dit object uitzonderlijk veel potentie.
De aanwezige bouwmassa maakt het mogelijk om de woning naar wens opnieuw in te delen, bijvoorbeeld met een royale leefkeuken in open verbinding met de woonkamer, meerdere slaapkamers en badkamers, oftewel de realisatie van jouw droomwoning.
Locatie
De Loonsestraat 9 ligt in het buitengebied van Nuland en kenmerkt zich door een afwisseling van woonboerderijen, vrijstaande woningen en agrarische percelen. Hier woon je in alle rust, met vrij uitzicht en veel privacy. Tegelijkertijd ligt de dorpskern van Nuland op korte afstand en ben je binnen enkele minuten op de snelweg. Nuland beschikt over een supermarkt, basisschool en sportvoorzieningen, terwijl voor een breder aanbod ’s-Hertogenbosch en Oss snel bereikbaar zijn. Dankzij de gunstige ligging nabij de A59 en A2 ben je bovendien uitstekend verbonden richting steden als Eindhoven, Utrecht en Tilburg.
Goed om te weten dat:
- het perceel 915 m² groot is;
- dit deel van de boerderij betreft het voormalige stalgedeelte;
- er dient rekening mee gehouden te worden dat in dit deel van de boerderij momenteel geen woonfuncties/voorzieningen heeft.
- de totaal te realiseren woonoppervlakte circa 224 m² bedraagt;
- de huidige woonoppervlakte momenteel 74 m2 bedraagt in combinatie met circa 150 m² aan overige inpandige ruimte;
- de indeling volledig naar eigen wens opnieuw kan worden ontworpen;
- er een concreet inrichtingsplan beschikbaar is met een mogelijke indeling;
- het object zeer geschikt is voor kopers die een woning volledig naar eigen inzicht willen realiseren;
- er de mogelijkheid bestaat om een vrijstaand bijgebouw of garage van circa 100 m² te realiseren;
- de (nog aan te leggen) achtertuin is zeer royaal, gelegen op het zuidwesten en een heerlijk vrij uitzicht biedt;
- parkeren ruim op eigen terrein kan plaatsvinden;
- de woning nog dient te worden aangesloten op de nutsvoorzieningen;
- er geen energielabel aanwezig is vanwege de huidige staat van de woning;
- oplevering in overleg plaatsvindt.
Benieuwd?
Kom zelf de sfeer, ruimte en mogelijkheden ervaren. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek of dit jouw Waare (t)Huis wordt!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 596.000 - 683.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, Halfvrijstaande woning
Bouwjaar
1951
Monument
Soort dak
Schilddak

Energie

Energielabel
G
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
224 m2
Perceeloppervlakte
915 m2
Inhoud
792 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
570 m2

Onderhoud

Binnen
Slecht

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 495.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,6%.

€ 596.000 – 683.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.848/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Pelgrimstra. 8 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 865.000
    Winnend bod
  • Loonsestraat 11 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 695.000
    Winnend bod
  • Heuvelstraat 11 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 795.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
17010
€
Hypotheeksom € 638000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € –,-
Rioolheffing · eigenaar € 75,-
Rioolheffing · bewoners € 75,-
Afvalheffing · bewoners € 334,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € –,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 200,-
Totaal per jaar € –,-
Geschatte belasting € 300 /mnd

Tarieven 2026. Zonder WOZ-waarde zijn de OZB en de watersysteemheffing gebouwd niet te berekenen.

WOZ Loonsestraat 9

De WOZ-waarde van Loonsestraat 9 is nog niet bekend.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Nuland: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Supermarkt 1.16 km · 4 min. fietsen
  • Oss West 7.3 km · Treinstation
  • Rosmalen 8.72 km · Treinstation
  • Oss 10.03 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
48%
Eenpersoonshuishoudens
22%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
30%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
23%
15–24 jaar
8%
25–44 jaar
26%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
16%

Leefomgeving

Weinig groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 840 meter.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Loonsestraat 9 in Nuland ligt tussen de 596.000 en 683.000 euro. Deze waarde is 12.6% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Loonsestraat. Met een vraagprijs van € 495.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Loonsestraat 9? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.