Loonsestraat 9
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
De aanwezige bouwmassa maakt het mogelijk om de woning naar wens opnieuw in te delen, bijvoorbeeld met een royale leefkeuken in open verbinding met de woonkamer, meerdere slaapkamers en badkamers, oftewel de realisatie van jouw droomwoning.
Locatie
De Loonsestraat 9 ligt in het buitengebied van Nuland en kenmerkt zich door een afwisseling van woonboerderijen, vrijstaande woningen en agrarische percelen. Hier woon je in alle rust, met vrij uitzicht en veel privacy. Tegelijkertijd ligt de dorpskern van Nuland op korte afstand en ben je binnen enkele minuten op de snelweg. Nuland beschikt over een supermarkt, basisschool en sportvoorzieningen, terwijl voor een breder aanbod ’s-Hertogenbosch en Oss snel bereikbaar zijn. Dankzij de gunstige ligging nabij de A59 en A2 ben je bovendien uitstekend verbonden richting steden als Eindhoven, Utrecht en Tilburg.
Goed om te weten dat:
- het perceel 915 m² groot is;
- dit deel van de boerderij betreft het voormalige stalgedeelte;
- er dient rekening mee gehouden te worden dat in dit deel van de boerderij momenteel geen woonfuncties/voorzieningen heeft.
- de totaal te realiseren woonoppervlakte circa 224 m² bedraagt;
- de huidige woonoppervlakte momenteel 74 m2 bedraagt in combinatie met circa 150 m² aan overige inpandige ruimte;
- de indeling volledig naar eigen wens opnieuw kan worden ontworpen;
- er een concreet inrichtingsplan beschikbaar is met een mogelijke indeling;
- het object zeer geschikt is voor kopers die een woning volledig naar eigen inzicht willen realiseren;
- er de mogelijkheid bestaat om een vrijstaand bijgebouw of garage van circa 100 m² te realiseren;
- de (nog aan te leggen) achtertuin is zeer royaal, gelegen op het zuidwesten en een heerlijk vrij uitzicht biedt;
- parkeren ruim op eigen terrein kan plaatsvinden;
- de woning nog dient te worden aangesloten op de nutsvoorzieningen;
- er geen energielabel aanwezig is vanwege de huidige staat van de woning;
- oplevering in overleg plaatsvindt.
Benieuwd?
Kom zelf de sfeer, ruimte en mogelijkheden ervaren. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek of dit jouw Waare (t)Huis wordt!
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
13-07-2026 · Het Waare Huis makelaarsVerkocht geboden€ 495.000
-
29-04-2026 · Het Waare Huis makelaarsTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,6%.
Recent verkocht in de buurt
-
Pelgrimstra. 8 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 865.000Winnend bod
-
Loonsestraat 11 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 695.000Winnend bod
-
Heuvelstraat 11 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 795.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. Zonder WOZ-waarde zijn de OZB en de watersysteemheffing gebouwd niet te berekenen.
De WOZ-waarde van Loonsestraat 9 is nog niet bekend.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 3 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
Demografie
Leefomgeving
Weinig groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
Weinig groenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 840 meter.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Loonsestraat 9 in Nuland ligt tussen de 596.000 en 683.000 euro. Deze waarde is 12.6% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Loonsestraat. Met een vraagprijs van € 495.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Loonsestraat 9? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.